《物權(quán)法》將于今年10月1日正式實施。這個消息令所有買了房子的業(yè)主們對自己擁有的“物權(quán)”問題空前在意。在這一背景下，昨天開庭的一場業(yè)主和物業(yè)公司之間的官司，顯得格外引人關(guān)注。
小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)這筆“隱秘”的資金被小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)，但這筆高達(dá)330萬元的資金卻下落不明……
【核心提示】您知道物業(yè)啟動費(fèi)嗎？
小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
發(fā)現(xiàn)1：330萬“隱秘”資金不見蹤影
據(jù)健翔園小區(qū)業(yè)主委員會成員任晨光介紹，2000年6月小區(qū)首批居民入住，前期物業(yè)公司為北京健翔物業(yè)公司。2002年11月，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，健翔園小區(qū)業(yè)主代表委員會成立(2003年，為與業(yè)主委員會相區(qū)別，改稱業(yè)主代表會議)，開始就小區(qū)的公建配套建設(shè)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題組織進(jìn)行集體維權(quán)。
2004年七八月份，任晨光在維權(quán)過程的文件查詢中無意發(fā)現(xiàn)，北京市政府1995年第21號令《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第十四條規(guī)定，居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
任晨光粗略地計算了一下，健翔園一共10萬多平方米，建安費(fèi)為1600元／平方米，按2%的比例計算，這筆啟動費(fèi)有330余萬元之多。當(dāng)時，任晨光并不清楚這筆費(fèi)用是用來干什么的。
發(fā)現(xiàn)2：啟動費(fèi)應(yīng)納入維修金
此后，任晨光把所有與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的政府文件都找來，逐條對比。其中，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》(京國土房管物〔2002〕561號)中第十三條規(guī)定：1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，按每月0.60元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)(扣除已用于維修費(fèi)用)，物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬。
兩個文件一結(jié)合，任晨光明白了，物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)和大、中修費(fèi)等屬于跟公共維修基金同樣性質(zhì)的資金，應(yīng)納入公共維修基金(即專項維修資金)管理，歸產(chǎn)權(quán)人即業(yè)主所有，并且物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)已經(jīng)列入了開發(fā)建設(shè)成本。
【最新進(jìn)展】業(yè)委會將物業(yè)公司告上法庭
任晨光告訴記者，2005年1月23日業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會就向當(dāng)時的物業(yè)公司——北京健翔物業(yè)公司追問這筆物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)的下落，健翔物業(yè)的答復(fù)是“花光了”。業(yè)主委員會認(rèn)為，這筆錢是屬于業(yè)主的，物業(yè)公司動用應(yīng)該征求業(yè)主的意見�，F(xiàn)在既然已經(jīng)沒有經(jīng)過業(yè)主同意就用了，那么就應(yīng)該提供支出憑證和清單。遺憾的是，健翔物業(yè)根本不配合，最終這筆錢的去向依舊不明。
無奈之下，2005年7月，該小區(qū)經(jīng)業(yè)主大會決議，要求與前期物業(yè)公司解除物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，另聘新的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。
不過，健翔物業(yè)還是沒有將物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)移交業(yè)主委員會。2007年3月，業(yè)主委員會將健翔物業(yè)告上了法庭，要求健翔物業(yè)歸還健翔園小區(qū)的物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)。
健翔物業(yè)辯稱啟動費(fèi)在管理中用完
昨天下午，健翔園小區(qū)業(yè)主委員會起訴健翔物業(yè)一案開庭。庭上，健翔物業(yè)代理人表示，物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)已經(jīng)在管理過程中用完。小區(qū)成立業(yè)委會后也曾經(jīng)給業(yè)委會提供過相關(guān)賬目清單，但業(yè)委會不滿意。后來因為物業(yè)辦公室被業(yè)委會查封，提交工作只能暫停。
本案將擇日繼續(xù)開庭審理。本報明日持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。(蔡雪婧）
