3月18日中國(guó)人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期的存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率也上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%。
央行加息消息的傳出，很多購(gòu)房者對(duì)此次加息是否會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲表示擔(dān)心，部分購(gòu)房者認(rèn)為央行的加息使得開(kāi)發(fā)商成本加大，開(kāi)發(fā)商會(huì)將這部分增加的成本轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)，從而引起房?jī)r(jià)上漲。
從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講，加息意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本加大，貸款的負(fù)擔(dān)加重，利潤(rùn)空間縮小，有專(zhuān)家認(rèn)為，以開(kāi)發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)以后，開(kāi)發(fā)商一年增加還款2700萬(wàn)。
對(duì)于此次央行加息對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，一時(shí)眾說(shuō)紛紜，大致分為兩派意見(jiàn)，一方認(rèn)為加息使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本加大，房?jī)r(jià)會(huì)隨之上揚(yáng)；另一方認(rèn)為由于大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)在建項(xiàng)目都存在貸款行為，央行加息使得開(kāi)發(fā)成本加大，部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)由于資金壓力，可能會(huì)采取降價(jià)的方式及早出售自己手中的樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商尋求多種融資渠道
上海易居房地產(chǎn)研究院所長(zhǎng)助理、高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示，加息是整個(gè)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的一種，并不僅僅是針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加息對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講是一個(gè)利空的消息。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，融資成本加大，負(fù)擔(dān)加重。大的開(kāi)發(fā)商銀行貸款相對(duì)較多，還款的負(fù)擔(dān)加重。對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商銀行給貸的款很有限，雖然貸款的資金少，但由于小開(kāi)發(fā)商資金鏈相對(duì)大的開(kāi)發(fā)商緊，還款負(fù)擔(dān)也更加重。
目前貸款是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的一種最基本的手段，貸款利率的上調(diào)使得開(kāi)發(fā)商融資成本加大。一定程度上會(huì)使開(kāi)發(fā)商增加其它融資手段，如跟外資合作，典當(dāng)?shù)�。�?duì)于中小開(kāi)發(fā)商的影響更大，中小開(kāi)發(fā)商的融資手段相對(duì)大的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，比較有限，大的開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)上市公司股票定向增發(fā)融資，就目前股票市場(chǎng)來(lái)看，加息對(duì)股票市場(chǎng)的影響不是很大。
對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)利空的消息，消費(fèi)者買(mǎi)房成本加大，增加目前房產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍。但由于目前市場(chǎng)上許多銀行推出貸款優(yōu)惠政策，因此短期來(lái)講，加息對(duì)市場(chǎng)需求影響不大，短時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。
對(duì)房?jī)r(jià)影響短期內(nèi)難斷
房產(chǎn)知名專(zhuān)家蔡為民認(rèn)為，加息使得開(kāi)發(fā)商成本加大，銷(xiāo)售壓力加大。而銷(xiāo)售不理想，又使得開(kāi)發(fā)商的還款壓力加大，部分開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)盡快銷(xiāo)售房屋回收資金。加息的影響從開(kāi)發(fā)商貸款量來(lái)說(shuō)，大的開(kāi)發(fā)商所貸的資金較多，還款的壓力加大。
目前市場(chǎng)上的預(yù)售行為還很難預(yù)測(cè)，面對(duì)資金鏈緊張，部分開(kāi)發(fā)商寧可降價(jià)整體出售也不愿意零星出售，就目前上海市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)歷了兩年的盤(pán)整期，除了當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)上外資基金的介入，對(duì)特定的樓盤(pán)整體收購(gòu)，短期之內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)走向不會(huì)很樂(lè)觀(guān)。極短的時(shí)間內(nèi)看不出加息對(duì)房產(chǎn)的影響，但在房產(chǎn)市場(chǎng)一連串的動(dòng)作后，加息無(wú)疑是一種房產(chǎn)價(jià)格的助跌因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李站軍則認(rèn)為，由于利息的上升使得貸款者還貸壓力增大，反映到產(chǎn)品上去，成本上漲，必然引起產(chǎn)品價(jià)格上漲，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。(楊燕）
