春節(jié)甫過，深圳房產(chǎn)市場又是漲聲一片。在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟高增長、低通脹并存的特征下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資規(guī)模和價格指數(shù)雙高增長的態(tài)勢。而與上漲中的樓價對應(yīng)的，是春節(jié)前后同比滑落的銷售量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些跡象表明，2007年深圳樓市的走勢正漸趨明朗，去年推出的地產(chǎn)新政策已經(jīng)開始發(fā)力，房地產(chǎn)市場理性程度增加，而新政策積極的引導(dǎo)，將成為房地產(chǎn)市場健康理性發(fā)展的有力支撐。
房價與銷售量步調(diào)不同
已銷售出90%的中信紅樹灣三期的前兩棟，從1月開盤時的23000元／平方米，截至目前已漲到26000元／平方米。而豪宅項目僑城東方花園4萬到8萬元的價格，更是將南山區(qū)春節(jié)后一周(即2月26日-3月4日)的商品住宅交易均價拉過了20000元／平方米。除了南山區(qū)之外，關(guān)內(nèi)外各區(qū)住宅項目的價格比起去年都有所增長。
來自房地產(chǎn)交易中心的信息表明，剛剛過去的2月份，全市商品房成交均價為每平方米11133元，商品房總成交面積為328876平方米，成交量為3028套，成交總面積比去年12月下降了五成多。而同比2006年春節(jié)過后的2月，均價比去年2月的每平方米8911元上漲了25%，成交套數(shù)則比去年2月的4843套下降了37%。
除了商品房入市量減少和春節(jié)過節(jié)的原因，銷售量下滑更多是由于買家在目前過熱的市場前持觀望態(tài)度，持幣待購造成的。人們面對當(dāng)前走勢不明的樓市普遍有所保留，置業(yè)者鄭先生在春節(jié)前后逛遍了福田區(qū)的新房，最后還是不敢出手：“找不到一個價格稍微可以接受的樓盤，樓盤價格互相攀高，置業(yè)者買房有些盲目。”
樓市將在高位平穩(wěn)運行
深圳房價的整體高位運行是由2005年7月開始的。之前深圳的房價一直處于緩慢上漲的狀態(tài)，2005年之后的房價則增幅明顯。到了2007年，銷售面積則首次出現(xiàn)下滑。
這種銷售情況存在著明顯的矛盾。關(guān)內(nèi)多年來一直以供不應(yīng)求的態(tài)勢作為市場的常態(tài)，關(guān)外住宅更是大量依附于關(guān)內(nèi)人士的投資行為。投資客只看到利好消息，把房子當(dāng)成一種投資品來投資。據(jù)龍崗區(qū)政府機構(gòu)發(fā)布的《龍崗中心城房地產(chǎn)開發(fā)項目施工和空置情況表》顯示：2006年龍崗中心城房屋空置面積為91620平方米，占總銷售面積226569平方米的41%，同比增長21.46%�！白鳛槭袌隼硇誀顩r的一個顯著指向標(biāo)，41%的空置率無疑已經(jīng)太高了�！敝脴I(yè)國際董事、總經(jīng)理姜樹榮如是說。
除了空置率之外，另外還有兩個判斷市場狀況的指數(shù)，分別是一套商品房的價格與一個家庭年收入之間比值的房價收入比，與每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間比值的租售比，前者深圳2006年以來一直超過10倍，后者則超過了1：250,都大大超出了國際上定義的安全警戒線。
“現(xiàn)在買房的分自住與投資兩類人，自住的對漸高的房價會感到恐慌而匆匆出手，而投資的又會由于嘗到甜頭，不肯收手。”星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)王世泰在分析房價持續(xù)走高的原因指出。同時由于深圳土地資源的高度稀缺，有限的土地在反復(fù)轉(zhuǎn)手交易的過程中，推動房價上漲。
樓市理性色彩漸濃
開春樓市“開門不紅”的態(tài)勢，在一定程度上可以勾勒出并影響今年的樓市走勢。展望2007年，深圳樓市“降火”、“調(diào)整”、“執(zhí)行年”、“消化期”都成為城中熱議的關(guān)鍵詞。
卓越集團董事長李曉平接受采訪時表示：“今年2月份市場的反應(yīng)比較冷靜，這說明買賣雙方對政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心和力度是有信心的，用這段時間來明確房產(chǎn)市場未來的優(yōu)化結(jié)構(gòu)。在2007里，憑借政府的調(diào)控，政策的落實得力，整個市場還是會平穩(wěn)增長。”
無疑今年的樓市是對前兩年高漲不退的一個消化期，應(yīng)該市道平穩(wěn)，沒有大起大落，通過這一年將市場調(diào)整到更健康更理想的狀態(tài)。
許多人也期待2007年成為“房價回落年”。有關(guān)人士大膽預(yù)測道：“10年一輪的起伏周期已經(jīng)快到了下降階段，最早在2008年底，或者2009年初，深圳房價將出現(xiàn)拐點，到時房價自然會回落�！贬槍@種情況，購房自住與作為租賃的長線投資仍有其可行性，而短期投機則顯得有些不合時宜。(韓文嘉)
