2007年開年調(diào)控之聲愈加強(qiáng)烈，深圳房地產(chǎn)市場將何去何從？眾多業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)紛紛表示，由于年內(nèi)將出臺(tái)哪種政策措施還未明朗，預(yù)測(cè)全年房價(jià)走勢(shì)尚有一定難度。但他們估計(jì)，價(jià)格大漲的可能性微乎其微，且中低收入者可實(shí)現(xiàn)關(guān)外置業(yè)計(jì)劃。
一手房供應(yīng)不再緊張
中原地產(chǎn)深港研究中心近日出爐的《2006年深圳房地產(chǎn)市場總結(jié)》報(bào)告顯示，連續(xù)3年，深圳均存在新增供應(yīng)小于銷售的情況，特別是2005年，供應(yīng)缺口高達(dá)190萬平方米，2003年至2005年間的一手房存量基本消耗殆盡。2006年，在一手存量本就稀少的情況下，一手新增供應(yīng)又不到700萬平方米，造成了一手房市場供應(yīng)緊張的局面。
該研究中心總監(jiān)張偉表示，今年，一手供應(yīng)緊張的問題將得到緩解。根據(jù)國土局公布的未來5年住房建設(shè)規(guī)劃，去年深圳建設(shè)住房(含商品住房和政策性住房)1103萬平方米，今年將建設(shè)住房1445萬平方米，根據(jù)建設(shè)周期，初步估計(jì)2007年住房新增供應(yīng)量至少在1000萬平方米以上，加之90／70的政策性規(guī)定，供應(yīng)住房套數(shù)顯著增加，因此一手供應(yīng)不足的問題將得到有效解決。
上述報(bào)告還預(yù)測(cè)了今年深圳一手住宅供應(yīng)的兩個(gè)變化，一是90平方米以下中小戶型比例顯著放大，二是關(guān)外供應(yīng)量顯著增多，這兩個(gè)因素將促成關(guān)內(nèi)與關(guān)外、大戶型與中小戶型的房價(jià)產(chǎn)生分化。
具體而言，關(guān)內(nèi)受到用地限制，住宅項(xiàng)目比較稀缺，主要依靠存量用地及舊改釋放的量。其中，大戶型趨向闊而豪，與國際水準(zhǔn)接軌；小戶型則趨向小而精，向酒店化、商務(wù)化功能轉(zhuǎn)化。至于關(guān)外，中小戶型將向設(shè)計(jì)舒適、功能齊全、適宜居家的方向發(fā)展，且房價(jià)大幅上漲的難度較大。報(bào)告稱，去年出讓的土地將在2007年下半年形成有效供應(yīng)，關(guān)外將出現(xiàn)大量每平方米6000元至7000元的住宅物業(yè)，且隨著上市量的增多，對(duì)房價(jià)的平抑作用越明顯，中低收入者將能在關(guān)外實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。
二手房交易將創(chuàng)新高
2006年是深圳二手市場大發(fā)展的一年，其成交面積高達(dá)730萬平方米。張偉分析，二手房市場正處于成長階段，需求以自住為主，屬剛性需求，其成交量增加的趨勢(shì)在短期內(nèi)難以阻擋，預(yù)計(jì)今年全市的二手住宅成交面積約為816萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2007年，關(guān)內(nèi)需求仍然集中在二手房。羅湖、福田、南山的二手房市場已發(fā)展成熟，料其成交面積增幅會(huì)較小，估計(jì)在一成左右；關(guān)外則由于一手房供應(yīng)大量增加，造成二手房的需求會(huì)部分分流，但寶安二手房市場發(fā)展較晚，其成交面積仍會(huì)保持較大的上漲幅度，約在兩成左右。價(jià)格方面，關(guān)內(nèi)二手住宅均價(jià)可能達(dá)到9000元／平方米。
張偉在接受記者采訪時(shí)表示，如果用于自住，置業(yè)者可選擇在今年入市，重點(diǎn)關(guān)注關(guān)內(nèi)二手住宅和關(guān)外一手住宅；若是投資，則建議仍然“持幣觀望”，因?yàn)榻衲甑恼{(diào)控措施尚不明晰，投資風(fēng)險(xiǎn)很難預(yù)測(cè)，“靜觀其變”是較佳選擇。
知名地產(chǎn)專家半求認(rèn)為，2007年的房價(jià)變化不會(huì)太大，但房市拐點(diǎn)很有可能出現(xiàn)在2008年或2009年，屆時(shí)再入市也不為遲。
（來源：深圳商報(bào) 作者：李緯娜）
