日前，記者從經(jīng)緯、中原等多家地產(chǎn)中介獲悉，今年春節(jié)期間，廣州商品住宅市場(chǎng)共有近6000套的新貨入市，市場(chǎng)的可售貨量將基本維持在2.8萬(wàn)套左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少地產(chǎn)集團(tuán)在春節(jié)期間都有不同程度的折扣優(yōu)惠，因此，細(xì)心淘貨一定可以有收獲。
大戶型及高價(jià)盤(pán)為主
按照樓市自身的發(fā)展特征，春節(jié)前后將是一個(gè)相對(duì)低潮的時(shí)期，勞碌一年的營(yíng)銷人員可以得到適當(dāng)休整。但從樓市發(fā)展慣性及目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，春節(jié)將承元旦“小旺市”之威，繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)健、樂(lè)觀的發(fā)展態(tài)勢(shì)，同比去年要熱鬧一些。
據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，元旦至春節(jié)期間，廣州商品住宅市場(chǎng)共有近6000套的新貨入市，市場(chǎng)的可售貨量將基本維持在2.8萬(wàn)套左右，大戶型、高價(jià)盤(pán)仍是樓市的主導(dǎo)力量。
其中，天河區(qū)是中心城區(qū)中最大的供應(yīng)區(qū)域，可售貨量接近4500套。保利林海山莊、時(shí)代花生、尚東美御、中海璟暉華庭、保利心語(yǔ)花園等都已成為樓市的熱點(diǎn)樓盤(pán)。值得一提的是，老城區(qū)將成為今年樓市的一大亮點(diǎn)，并在2007年初就將有所展現(xiàn)。中海錦城南苑、西關(guān)新寓、龍錦大廈、恒荔灣畔等新盤(pán)、新貨的推出，為準(zhǔn)備在老城區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者提供了較多的選擇。
年底樓市“量?jī)r(jià)雙升”
據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2007年1月23日，廣州商品住宅共成交了55.23萬(wàn)平方米，日均2.4萬(wàn)平方米的交易量，已超過(guò)了去年10月的日均交易量(2.2萬(wàn)平方米)；成交均價(jià)首次攀升至7696元/平方米。可見(jiàn)，2006年底及今年元旦樓市的成交還是比較理想的。
經(jīng)緯地產(chǎn)調(diào)研部主任吳定金分析認(rèn)為，2006年底(其中12月成交72萬(wàn)平方米)及今年1月廣州樓市出現(xiàn)難得的供銷兩旺，表明有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者已經(jīng)走出觀望。多重因素促成了年底及元旦樓市的上漲，其中兩種因素起到了非常重要的作用：一是供應(yīng)及成交比例繼續(xù)向中高端傾斜，即高價(jià)樓盤(pán)或區(qū)域的供應(yīng)、成交比例環(huán)比有所提高；二是購(gòu)房者的需求開(kāi)始釋放，供求雙方的力量對(duì)比開(kāi)始朝著更有利于發(fā)展商的一方轉(zhuǎn)化。
精明提示 買房別忘貨比三家
從年底到春節(jié)期間，廣州各大開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出不同程度的優(yōu)惠折扣，雖然買家面臨著很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但專業(yè)人士還是提醒消費(fèi)者，越是買房的高峰，越要擦亮雙眼，做到貨比三家。同時(shí)，一些有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的買家還支招，買房也需掌握一定“討價(jià)還價(jià)”的技巧。
專業(yè)人士表示，目前是2006年最后一次推貨高峰，發(fā)展商為了資金回籠以及明年新組團(tuán)的上市，需要盡快將一些尾貨“處理”掉，因此，也給發(fā)展商造成了心理“軟弱”的一面，所以消費(fèi)者買房之前一定要貨比三家，選定了區(qū)域之后，周邊數(shù)個(gè)樓盤(pán)的存貨情況都要了如指掌。專家提醒，不排除一些發(fā)展商提高樓價(jià)后再“打折”，因此，需要買家對(duì)樓盤(pán)折前折后的價(jià)格進(jìn)行摸底。
另外，在看樣板房的時(shí)候，千萬(wàn)別流露出很喜歡的眼神，要多對(duì)產(chǎn)品挑毛病，以爭(zhēng)取“殺價(jià)”的空間，若是價(jià)格砍不下來(lái)，購(gòu)房者可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，發(fā)展商是不會(huì)輕易放過(guò)每一個(gè)客戶的。
(來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：羅莎琳）
