中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日發(fā)布的“2005-2006中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”(REICO報(bào)告)認(rèn)為，未來15年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“人口紅利期”，“嬰兒潮”將成為購(gòu)買主力，未來15年房?jī)r(jià)下跌可能性很小。
據(jù)悉，REICO報(bào)告提出了“嬰兒潮”概念。認(rèn)為，由于中國(guó)土地供給彈性很小，房?jī)r(jià)的漲跌主要取決于房屋需求的變化。人口年齡結(jié)構(gòu)是影響房屋需求的重要因素，避開房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)，通過“嬰兒潮”變化可以大致描繪中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期運(yùn)行趨勢(shì)。
“嬰兒潮”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，通過人口年齡結(jié)構(gòu)變化直接影響住房剛性需求變化；另一方面，通過“人口紅利期”為房屋需求的實(shí)現(xiàn)提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，與寬松的貨幣政策相結(jié)合，住房的改善性需求和投資性需求將會(huì)得到鼓勵(lì)。
REICO報(bào)告推斷，2020年前，除非宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大波動(dòng)，導(dǎo)致劇烈的貨幣政策收縮，否則全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45歲群體的住房改善需求和投資需求將會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲；2010-2020年，婚齡人口對(duì)于住房的剛性需求將會(huì)再度增加，而45歲以上群體對(duì)于住房的改善需求還未完全消失，全國(guó)房?jī)r(jià)仍然沒有下跌的理由。對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)而言，并不能排除未來15年內(nèi)個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降。(陸昀）
