在部分中小型開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)讓股份之際，上海綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)等知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，綠地集團(tuán)日前以近2.7億元的價(jià)格，成功競(jìng)得成都市今年首次公開(kāi)掛牌的1號(hào)地塊——雙楠區(qū)太平村42畝土地。這是綠地集團(tuán)在成都獲得的第3塊土地，也是綠地今年取得的第7塊土地。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》同時(shí)獲悉，綠地集團(tuán)在成都新取得的地塊位于著名的居家寶地雙楠區(qū)，東臨雙楠名城，周邊交通十分便捷，被視為雙楠區(qū)為數(shù)不多的黃金地塊。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，總投資約7億元，規(guī)劃建設(shè)集小高層住宅、集中商業(yè)、LOFT辦公為一體的中高檔項(xiàng)目。
據(jù)悉，今年以來(lái)，綠地集團(tuán)已成功競(jìng)得7幅土地，總占地面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)90億元。其中在上海奉賢、嘉定、浦東川沙取得的3幅土地定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位為綜合性住宅項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士分析，綠地集團(tuán)在土地儲(chǔ)備方面頻出大手筆，展現(xiàn)了綠地集團(tuán)作為全國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)的雄厚實(shí)力。據(jù)悉，2006年綠地集團(tuán)全年房地產(chǎn)施工面積超過(guò)700萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入超過(guò)190億元。今年，綠地集團(tuán)計(jì)劃銷(xiāo)售收入超過(guò)260億元。
此外，綠地集團(tuán)今年還成功進(jìn)入牡丹江市，擬投資30億元開(kāi)發(fā)建設(shè)7個(gè)項(xiàng)目，在長(zhǎng)春市擬投資30億元開(kāi)發(fā)建設(shè)南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。這表明綠地在大力推進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級(jí)，穩(wěn)步發(fā)展普通住宅項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，積極投資建設(shè)與城市功能定位相一致的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。
土地儲(chǔ)備讓“強(qiáng)者更強(qiáng)”
無(wú)獨(dú)有偶，在綠地集團(tuán)布局全國(guó)之際，上海萬(wàn)科今年也將進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。上海萬(wàn)科董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉愛(ài)明日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，集團(tuán)希望上海萬(wàn)科2008年銷(xiāo)售額突破100億元，因此需要足夠的土地資源來(lái)完成這一銷(xiāo)售預(yù)期。
對(duì)此上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛分析認(rèn)為，在土地增值稅等宏調(diào)下，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間已有降低，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“博弈”狀態(tài)，今后將是“強(qiáng)者更強(qiáng)”的房產(chǎn)環(huán)境。
今年年初，萬(wàn)科發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱(chēng)，公司預(yù)計(jì)2006年凈利潤(rùn)將同比增長(zhǎng)50-65%。
閔益飛認(rèn)為，購(gòu)房者越來(lái)越青睞品質(zhì)較高及實(shí)力開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，因此，在宏調(diào)背景下，知名房產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額不會(huì)受到很大影響。穩(wěn)定的銷(xiāo)售額，也給開(kāi)發(fā)商增加了拿地籌碼，土地儲(chǔ)備量將是未來(lái)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的有利武器。(李麗）
