“注冊資本應(yīng)不低于100萬元，繳納100萬元保證金�！庇�3月19日頒布的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》中的這兩個硬性規(guī)定，有可能成為了本市房屋中介公司的分水嶺。據(jù)此估算，僅有三成左右800余家中介能夠獨立從事二手房交易業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，目前經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是2675家，其中注冊資金100萬元以上的占31%，而這2675家當(dāng)中約一半的機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是存量房(二手房)的交易。按此計算，約800家中介不具備開戶條件，這些中介如果要辦理過戶，必須同具備條件的中介合作。
目前，離新規(guī)定具體執(zhí)行日期還有近20天的時間，這些不具備二手房交易條件的中介公司，面對200萬元的新門檻，恐怕會再次面臨痛苦的抉擇。
分析人士指出，新出路大致有搭車、被重新整合兼并、委托第三方三條。而對于搭車的情況，一些具有交易資格的公司明確表示，整合兼并可以，搭車免談。“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝表示，允許中小公司掛靠和搭車的可能性很小，主要考慮的因素是，交接過程的復(fù)雜性。
【專家建議】
業(yè)務(wù)流程有待出新
在采訪中，記者了解到，盡管不少消費(fèi)者和業(yè)界專家均表示，資金監(jiān)管可以保證交易過程中的資金安全，但也有業(yè)內(nèi)人士表示業(yè)務(wù)流程有待出新。例如，不法中介有可能利用交易雙方對資金監(jiān)管并不了解的“盲區(qū)”，或許以低于正常傭金的承諾，來完成整個交易過程，其中很有可能仍然會采取代收代付以及抵押房款的方式進(jìn)行非法交易。(張翼)
