91天天操,91在线高清,一本一道波多野结衣一区二区,深夜视频在线

　　曾聲言“絕不降價(jià)”并在四年中只售出三套住宅的上海天價(jià)樓盤湯臣一品，日前大幅降價(jià)，以6.8萬(wàn)元/平方米單價(jià)售出了其2009年的首套住宅，這相對(duì)其2005年開盤時(shí)公布的11萬(wàn)元/平方米下降約38%。

　　湯臣一品的深幅降價(jià)是否預(yù)示上海高端物業(yè)處于大降價(jià)前夜？對(duì)此，市場(chǎng)人士有不同看法。知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)“易居中國(guó)”提供給中國(guó)證券報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，2月上海共成交豪宅(均價(jià)3萬(wàn)/平方米以上)83套15074平方米，成交面積環(huán)比上漲了45%，同比上升72%。但與豪宅成交放量的同時(shí)，豪宅套均總價(jià)環(huán)比上升16%，達(dá)到704萬(wàn)元/套。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄告訴記者，目前上海豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)“兩極分化”的局面，一批此前在市場(chǎng)火爆時(shí)定價(jià)高達(dá)5-8萬(wàn)元/平方米的物業(yè)已經(jīng)重新回到了3萬(wàn)元/平方米乃至更低，但是在浦東花木地區(qū)、陸家嘴、新天地等豪宅聚集區(qū)，依舊有一批豪宅價(jià)格始終沒(méi)有松動(dòng)，且成交旺盛。目前看好這一地產(chǎn)前景的開發(fā)商也仍大有人在。記者從業(yè)界獲悉，香港新鴻基集團(tuán)擬在浦東建造新的豪宅地標(biāo)“濱江凱旋門”，其單價(jià)最高將定在18萬(wàn)元左右。

　　湯臣一品已無(wú)“指標(biāo)”意義

　　薛建雄認(rèn)為，湯臣一品的降價(jià)不能被看作具有引領(lǐng)價(jià)格趨勢(shì)的意義。自從2005年該盤預(yù)售以來(lái)，其定價(jià)始終被業(yè)界認(rèn)為遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離該區(qū)域的價(jià)格水平。據(jù)悉，與周邊高檔物業(yè)定價(jià)在5萬(wàn)元——7萬(wàn)元左右的水平相比，湯臣一品的定價(jià)根據(jù)樓層不同而介于8萬(wàn)元——15萬(wàn)元之間，其最低價(jià)格已脫離了周邊高檔物業(yè)的最高水平，造成其數(shù)年來(lái)銷售狀況的冷落。

　　第一太平戴維斯上海公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P也表示，以前湯臣一品11萬(wàn)元/平方米的叫價(jià)屬于“有價(jià)無(wú)市”，并不具備參考價(jià)值。薛建雄認(rèn)為，湯臣一品的降價(jià)，其意義也許在于湯臣集團(tuán)在該物業(yè)的定價(jià)策略上將發(fā)生變化。因?yàn)橐坏┙祪r(jià)后的價(jià)格落入周邊樓盤的價(jià)格區(qū)間，就將開始吸引周邊潛在購(gòu)房客戶，隨后開發(fā)商可以按照湯臣一品不同樓層、品質(zhì)的物業(yè)來(lái)逐步升價(jià)、區(qū)分客戶需求。

　　分析人士稱，目前，上海的豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)“漲跌互現(xiàn)”的局面，既有類似湯臣一品的雪崩式降價(jià)促銷的頂級(jí)樓盤，也有自去年以來(lái)價(jià)格始終巋然不動(dòng)的豪宅，因此湯臣一品的降價(jià)事件更多具有個(gè)案而非普遍意義。

　　“隱形樓王”成交活躍

　　做為湯臣一品降價(jià)僅是個(gè)案的論據(jù)之一，是上周上海的“隱形樓王”——位于新天地的翠湖天地嘉苑，不僅沒(méi)有降價(jià)，還分別以單價(jià)10.8萬(wàn)元、11.5萬(wàn)元、9萬(wàn)元的價(jià)格成交了三套住宅，其價(jià)格逼近湯臣一品數(shù)年前市場(chǎng)境況不錯(cuò)時(shí)銷售的價(jià)格。

　　翠湖天地嘉苑之所以被稱為“隱形樓王”，是因?yàn)槠渥≌�最高單價(jià)為13萬(wàn)元，與湯臣一品的最高價(jià)相距無(wú)幾。據(jù)透露，在翠湖天地置業(yè)的買家多為香港人，新天地已經(jīng)成為香港、臺(tái)灣人士生活和工作的聚居區(qū)之一。此外，位于浦東花木地區(qū)的頂級(jí)豪宅御翠園也銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，近期分別以6萬(wàn)、7萬(wàn)和9萬(wàn)元的單價(jià)售出三套物業(yè)，其價(jià)格均接近乃至高于湯臣一品近日的售價(jià)。

　　薛建雄認(rèn)為，豪宅旺銷的原因，來(lái)自海外金融風(fēng)暴在東南亞的效應(yīng)目前已開始充分釋放，而上海及全國(guó)樓市盡管因經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響而價(jià)格下跌，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)相較周邊國(guó)家依舊具有提升潛力和空間，因此，上述地區(qū)及港臺(tái)華人因生意難作及求財(cái)富保值，出現(xiàn)在上海逆市大購(gòu)豪宅的傾向。

　　其選擇的主要標(biāo)的，是上海有抗跌能力的頂級(jí)豪宅和潛力區(qū)域豪宅。

　　因此，針對(duì)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，分析人士多認(rèn)為，高端物業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)處于典型“兩級(jí)分化”格局，大多數(shù)產(chǎn)品因供應(yīng)能力過(guò)剩以及同質(zhì)化嚴(yán)重而下跌，包括凱欣豪園、豪景苑、香梅花園、金色貝拉維等一批樓盤均價(jià)跌到3萬(wàn)/平方米以下，在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，上述物業(yè)中有的價(jià)格一度高達(dá)5萬(wàn)元/平方米以上。位于陸家嘴的一些老牌大型豪宅，二手房?jī)r(jià)格已有低至近二萬(wàn)單價(jià)的，幾乎重現(xiàn)2005年底2006年初的行情。但與此同時(shí)，還會(huì)有少數(shù)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品依然能夠保持上漲態(tài)勢(shì)。這一格局將貫穿2009年高端物業(yè)市場(chǎng)的始終。