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　　昨日上午，北京4宗住宅地塊集中招標(biāo)出讓，這是上月16日北京公布土地新政以來(lái)，首批入市的土地，也被業(yè)內(nèi)稱之為北京住宅用地市場(chǎng)的重啟。最終，2宗采用“暗標(biāo)”方式的地塊順利成交，另一地塊也完成開(kāi)標(biāo)。關(guān)注度最高的順義區(qū)馬坡地塊，因?yàn)楦?jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于16.5億元的底價(jià)，出現(xiàn)流標(biāo)。

　　通州地塊報(bào)價(jià)略超底價(jià)

　　昨日在市土地整理儲(chǔ)備中心招標(biāo)的是通州區(qū)永順鎮(zhèn)和順義區(qū)馬坡兩個(gè)地塊。首先開(kāi)標(biāo)的是通州永順鎮(zhèn)地塊，該地塊全部為限價(jià)房，建成后政府將以6000元/平米的價(jià)格回購(gòu)。該地塊吸引了5家開(kāi)發(fā)商參加競(jìng)爭(zhēng)，包括珠江、合生北方、建工等大型房企。

　　上午10時(shí)30分，工作人員拆開(kāi)密封的底價(jià)信封，該地塊的底價(jià)為5億元。開(kāi)發(fā)商們也是在事先不知道底價(jià)的情況下，在投標(biāo)書中注明了所報(bào)價(jià)格。

　　隨后拆開(kāi)的開(kāi)發(fā)商投標(biāo)書中，5家開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)差距不大，最高的為5.669億元，最低的也超過(guò)了底價(jià)，為5.05億元。根據(jù)最高報(bào)價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)每平米約為3300元。

　　市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，該地塊將進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)，最終的結(jié)果將在7天后公布。

　　隨后開(kāi)標(biāo)的順義區(qū)馬坡居住(西側(cè))項(xiàng)目用地，是昨日4個(gè)地塊中關(guān)注度最高的地塊。不過(guò)參與競(jìng)爭(zhēng)的5家開(kāi)發(fā)商所報(bào)的價(jià)格，全部低于該地塊16.5億元的底價(jià)。因此出現(xiàn)流標(biāo)。

　　大興延慶兩地塊低價(jià)成交

　　昨日的另2個(gè)地塊則是在各自區(qū)縣開(kāi)標(biāo)，采取不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的“暗標(biāo)”方式，每個(gè)開(kāi)發(fā)商只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)后“價(jià)高者得”。

　　最終，這兩個(gè)地塊都以低價(jià)成交。大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊居住項(xiàng)目的底價(jià)為3.1339億元，成交價(jià)為3.76億元，折合樓面地價(jià)4502元/平米。

　　延慶康莊鎮(zhèn)地塊底價(jià)為9800萬(wàn)元，成交價(jià)為1億元，折合樓面地價(jià)681元/平米。

　　- 現(xiàn)場(chǎng)

　　地塊流標(biāo) 開(kāi)發(fā)商鼓掌

　　最低報(bào)價(jià)不足底價(jià)一半，北京土地市場(chǎng)首現(xiàn)報(bào)價(jià)全部低于底價(jià)

　　本報(bào)訊 昨日的招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，順義區(qū)馬坡地塊吸引了5家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，包括首開(kāi)、中鐵置業(yè)、中鐵房地產(chǎn)等。但開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于底價(jià)，導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于底價(jià)，這在北京土地市場(chǎng)還是第一次。地塊流標(biāo)后，招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)響起一片掌聲。

　　昨日，在順義地塊的招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)順義地塊拍賣主持人從密封的信封里取出底價(jià)，并報(bào)出16.5億元的數(shù)字時(shí)，場(chǎng)外守在錄像電視旁的開(kāi)發(fā)商即喊出，“飛了，太高了”。

　　果然，在接下來(lái)的開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，第一位報(bào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商信遠(yuǎn)地產(chǎn)即報(bào)出7.6億元的價(jià)格。而第二位的中鐵置業(yè)集團(tuán)公司報(bào)價(jià)為14.55億元，被場(chǎng)外開(kāi)發(fā)商調(diào)侃為“很有誠(chéng)意，但是也拿不到”。之后，中鐵房地產(chǎn)公司以及首開(kāi)報(bào)價(jià)分別為11.680721億元和14.1億元，與地塊底價(jià)均有一定距離。

　　此時(shí)，場(chǎng)內(nèi)有些開(kāi)發(fā)商代表露出神秘的笑容，等著看最后一位開(kāi)發(fā)商亮出“底牌”。

　　“合景北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，7.68411億元�！敝鞒秩嗽挳叄�“嘩———”招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)馬上響起一片掌聲。

　　最終，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，該地塊也因此而流標(biāo)。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于底價(jià)，這在北京土地市場(chǎng)還是第一次。

　　按照規(guī)劃，該地塊將配建5萬(wàn)平米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為每平米5800元。

　　- 相關(guān)新聞

　　91宗地塊二季度入市

　　其中新推出地塊50宗，從一季度順延地塊41宗

　　本報(bào)訊 截至昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，二季度即將入市地塊共有91宗。其中2季度新推出地塊為50宗，從1季度順延到2季度的地塊41宗。

　　在91宗地塊中，住宅用地包括含居住功能用地的地塊共58宗，總建筑規(guī)模約1270萬(wàn)平方米。從區(qū)域分布看，郊區(qū)仍將是主要供地區(qū)域。其中，房山、順義、昌平、大興分別將有13宗、8宗、7宗、7宗居住用地入市。城八區(qū)中只有朝陽(yáng)和海淀分別有3宗和4宗居住用地入市。

　　在即將入市的地塊中，不少地塊建筑規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)平方米。如海淀區(qū)西北旺三期北居住地塊規(guī)劃建筑面積24.42萬(wàn)平方米、朝陽(yáng)區(qū)豆各莊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目(2-1、5-1、5-2)規(guī)劃建筑面積63.05萬(wàn)平方米、大興區(qū)醫(yī)藥基地東配套區(qū)一期項(xiàng)目(3#、10#、11#、15#)規(guī)劃建筑面積64.2萬(wàn)平方米等。

　　- 說(shuō)法

　　流標(biāo)地塊再入市時(shí)間未定

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，綜合評(píng)標(biāo)方式“主觀但合理”

　　昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，對(duì)于流拍土地何時(shí)再入市，以何種形式入市的問(wèn)題現(xiàn)在還無(wú)法回答，流標(biāo)土地即為一個(gè)新項(xiàng)目，有各種可能。

　　而新政后首次啟用的綜合評(píng)標(biāo)方式也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　綜合評(píng)標(biāo)的土地出讓方式出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)有人表示應(yīng)該注意人為因素的影響，也有專家認(rèn)為，應(yīng)該公開(kāi)評(píng)標(biāo)名單，評(píng)標(biāo)后公布評(píng)標(biāo)的分?jǐn)?shù)，解釋為何中標(biāo)為何不中標(biāo)，以做到公平透明。

　　對(duì)于綜合評(píng)標(biāo)操作的具體問(wèn)題，葉向忠解釋，專家組評(píng)標(biāo)的過(guò)程是保密的，不會(huì)公布隨機(jī)抽取的專家名單，最后會(huì)公開(kāi)評(píng)標(biāo)結(jié)果，但是不會(huì)公開(kāi)各項(xiàng)評(píng)分，不會(huì)做解釋。他表示，專家的評(píng)標(biāo)雖然是“主觀”的，但是科學(xué)合理的。