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　　“指令財(cái)政部和稅務(wù)總局‘加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策’”。這是除了嚴(yán)厲的信貸政策之外，于本月17日下發(fā)的“國(guó)務(wù)院10號(hào)文”的另一大亮點(diǎn)。另?yè)?jù)今日《北京商報(bào)》報(bào)道，一位接近國(guó)稅總局的消息人士透露：“住宅房產(chǎn)稅擬從第三套征收，稅率初定為成交價(jià)的0.5%，最快有望五一后出臺(tái)。”

　　關(guān)于房產(chǎn)稅新政，眼下大熱的兩個(gè)詞兒是“房產(chǎn)消費(fèi)稅”和“房產(chǎn)保有稅”。 我們住的房子要不要再交稅？何時(shí)征？怎么征？本報(bào)記者采訪業(yè)內(nèi)外人士，聽(tīng)到的竟還是糾結(jié)猶疑的聲音——頂者說(shuō)：“宜盡速?zèng)Q斷”；拍者說(shuō)：“稅收絕對(duì)是末端環(huán)節(jié)，別拿稅收說(shuō)事兒”。

　　“不敢把利率提太高，就拿稅收說(shuō)事兒”

　　據(jù)預(yù)測(cè)，特別房產(chǎn)消費(fèi)稅稅率最高可達(dá)50%

　　對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的特別消費(fèi)稅的稅率，將根據(jù)買(mǎi)賣家庭擁有的住房套數(shù)進(jìn)行區(qū)分，買(mǎi)賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%至50%之間。

　　張廣通(中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng))房子是老百姓最大一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，之前我們也有房地產(chǎn)稅，只不過(guò)都是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)征收，這次試點(diǎn)是將房地產(chǎn)稅擴(kuò)展到城鄉(xiāng)居民，但不是對(duì)自有普通住宅收稅。

　　征收特別消費(fèi)稅其實(shí)就是針對(duì)流通環(huán)節(jié)征稅，特別消費(fèi)稅的稅率應(yīng)該是采取超率累進(jìn)稅率，類似于土地增值稅。當(dāng)房產(chǎn)增值超過(guò)200%的時(shí)候，就可以對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后產(chǎn)生的增值額按照50%的稅率來(lái)征稅，這樣不僅可以抑制投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)，還可以將房地產(chǎn)升值的效益收歸國(guó)有，調(diào)解收入差距拉大、分配不公平等情況。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中獲利主要還是來(lái)自于地皮的增值，其增值不應(yīng)該完全讓房主“不勞而獲”地收歸囊中。

　　胡景暉(“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理)其實(shí)，炒房子很多都集中在80到120平方米的戶型，超大戶型的房子不好出手，并不被炒房人看好。

　　現(xiàn)在流通環(huán)節(jié)的稅收其實(shí)已經(jīng)不低了，未滿5年的房子要交5.5的營(yíng)業(yè)稅，由于供需關(guān)系不對(duì)稱，這部分錢(qián)都被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方了；另外，本來(lái)要求按照賣房差額部分的20%交個(gè)人所得稅，現(xiàn)在很多賣房人都以原始發(fā)票不在等理由避開(kāi)這筆稅收，而是按照成交價(jià)的1%來(lái)繳稅，所以，流轉(zhuǎn)部分稅率過(guò)重，既不利于活躍房產(chǎn)交易，其征收效果也未必好。

　　王大樹(shù)(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，接受本報(bào)記者采訪時(shí)，笑呵呵地表示：“慚愧得很啊，我就買(mǎi)不起房子，現(xiàn)在租房子住呢，就在三元橋這邊的國(guó)際村。我住的這個(gè)房子樓下中介標(biāo)價(jià)400萬(wàn)，你說(shuō)我每年收入有10萬(wàn)元，在北京也算中高收入人群了吧，我要買(mǎi)現(xiàn)在住的這個(gè)房子，得不吃不喝40年。不過(guò)，我算了算，400萬(wàn)每年的利息也得20萬(wàn)，而我每月租金7000元，怎么算都是租房比買(mǎi)房合適啊！”)要打擊投機(jī)，真正有效的是提高利率，讓投機(jī)者把好處吐出來(lái)，通脹要來(lái)了，不敢把利率提太高，這會(huì)兒就拿稅收說(shuō)事兒。其實(shí)要對(duì)房產(chǎn)征稅，就直接征物業(yè)稅好了，這是國(guó)際通用的做法，又是我們研究很多年的了，何必再出個(gè)新稅？這要是征特別消費(fèi)稅，讓人懷疑是不是個(gè)伏筆，后面是不是還有物業(yè)稅在等著？