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    兩會(huì)成樓市"分水嶺"?學(xué)者:新政策出臺(tái)可能不大(3)
2010年03月11日 00:10 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃意義大于調(diào)房?jī)r(jià)

  萬(wàn)科副總裁毛大慶認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,主要取決于三個(gè)因素:一是供求關(guān)系是否改變;二是政策面會(huì)不會(huì)進(jìn)一步緊縮;三是開發(fā)商的資金情況和預(yù)期會(huì)不會(huì)讓他們做出降價(jià)促銷的選擇。

  他認(rèn)為,全國(guó)“兩會(huì)”召開,是否還會(huì)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策,主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份,市場(chǎng)震蕩大的話,相關(guān)政策就不會(huì)出臺(tái),但相反震蕩不大的話,相信依然會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。

  “目前市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗,而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn),按照一般商品房供應(yīng)的規(guī)律,土地交易形成商品房供應(yīng)需要一年以上的時(shí)間,而2009年初恰好是土地市場(chǎng)最冷淡的時(shí)間。這會(huì)使得北京商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量很難短期出現(xiàn)根本性的改變,”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為。

  他表示,對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),如此低的存量下,很少會(huì)有開發(fā)商愿意明顯降價(jià)來(lái)銷售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià),商品房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺也會(huì)傳導(dǎo)到二手房及土地市場(chǎng)。

  有媒體曾采訪過(guò)一位不愿透露姓名的開發(fā)商,他表示,“即便房?jī)r(jià)受政策、‘兩會(huì)’影響有階段性回調(diào),受目前樓市供求緊張影響,房?jī)r(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

  中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,作為開發(fā)商,高房?jī)r(jià)確實(shí)是個(gè)問(wèn)題,但如何有效地改變高房?jī)r(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問(wèn)題還是很有建設(shè)性意義的。結(jié)構(gòu)性、規(guī)劃性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性地解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題意義更大于立刻調(diào)房?jī)r(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現(xiàn)政府調(diào)控的效果。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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