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學(xué)者:新樓市政策出臺(tái)可能性不大
北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科在做客中新網(wǎng)時(shí)表示,目前政府的樓市政策有“國(guó)十一條”以及一系列配套的調(diào)控措施,已經(jīng)相當(dāng)夠用,下一步的關(guān)鍵要看地方政府的執(zhí)行力度。
此外,對(duì)于“兩會(huì)”會(huì)不會(huì)成為樓市轉(zhuǎn)折的“分水嶺”,馮科曾表示有兩種可能:一是地方政府如果把已經(jīng)出臺(tái)的政策都執(zhí)行下去,不僅會(huì)有拐點(diǎn),整個(gè)市場(chǎng)也可能會(huì)崩盤。二是,如果政策執(zhí)行的30%都不到,房?jī)r(jià)很難得到有效的抑制,如果能執(zhí)行達(dá)到百分之五六十,也許能夠正好遏制住瘋漲的勢(shì)頭,但是也不要希望房?jī)r(jià)能暴跌。
馮科分析表示,中央政府在制定政策的時(shí)候,可能也預(yù)見性地留了空間。
此外,盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)在做客中新網(wǎng)時(shí)也表示,陳海陽(yáng)認(rèn)為,任何的政策都有連續(xù)性,比方之前國(guó)家的“國(guó)十一條”,還有北京版的“國(guó)十一條”,都有它的初衷,想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡,不可能出現(xiàn)特別剛性,特別強(qiáng)硬的一些表態(tài)。兩會(huì)以后,可能針對(duì)中央的政策,中央的法律會(huì)有很多出來(lái),大體什么效果還不好說(shuō),但會(huì)平緩地過渡,不大可能會(huì)出現(xiàn)明顯的分水嶺。
京版“國(guó)十一條”被指溫和可理解
事實(shí)上,針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過快等問題,政府同樣非常關(guān)注。從“國(guó)十一條”到“京版十一條”,頻頻出臺(tái)的樓市新政成為2010年伊始樓市最大的熱點(diǎn)。然而,對(duì)于此次新政,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為對(duì)樓市作用并不大。
“不要迷戀京十一條,靠它平抑房?jī)r(jià)只是個(gè)傳說(shuō)”,這是時(shí)下房地產(chǎn)界對(duì)樓市新政的一個(gè)“玩笑式”概括。但這也正因此反映了,在“兩會(huì)”前夕,房地產(chǎn)調(diào)控最后一只靴子落地之后,業(yè)界只能把更多期待留給“兩會(huì)”。
此外,也有不少網(wǎng)友認(rèn)為京版“國(guó)十一條”太溫和了,打擊不到開發(fā)商要害。陳海陽(yáng)律師在做客中新網(wǎng)時(shí)表示,北京的“國(guó)十一條”出臺(tái)有它的初衷,是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。他認(rèn)為,任何的政策都有連續(xù)性,例如“國(guó)十一條”以及北京版的“國(guó)十一條”,我們仔細(xì)看這些條文,北京的“國(guó)十一條”有它的初衷,它是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡,它不可能出現(xiàn)特別剛性,特別強(qiáng)硬的一些表態(tài)政策,這個(gè)是可以理解的。
而馮科主任則表示,對(duì)于一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,他還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展,不敢寄希望于它暴漲,但是能夠平穩(wěn),同時(shí)能收到這些土地出讓金,因?yàn)槌鞘杏泻芏嚅_支,有很多基礎(chǔ)建設(shè),需要這些開支,“我想不太可能出一些很極端的!
他指出,中國(guó)現(xiàn)在處在反金融危機(jī)的階段,也不太可能出現(xiàn)太嚴(yán)厲的措施。中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊垮。要讓投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來(lái)彌補(bǔ)出口萎縮的份額,所以就繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng),其最終還是傳導(dǎo)到房地產(chǎn)。
馮科表示,我們不能追求高昂的房?jī)r(jià),但是我們要發(fā)展老百姓買得起的住房,要支持這樣的房?jī)r(jià)微漲,比如在一些小城市,把基礎(chǔ)設(shè)施改善之后,還允許它微漲,不要一刀切來(lái)滿足社會(huì)上對(duì)住房的需求,繼續(xù)拉動(dòng)對(duì)鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求,那么讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前,我們要通過內(nèi)需把它給逐漸地穩(wěn)定,等到全球復(fù)蘇之后,就可以出口更多的東西,能夠通過出口吸納更多的勞動(dòng)力,然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),把部分的泡沫去掉。
馮科表示,這一種從策略上是比較穩(wěn)健的,所以我從這個(gè)意義上判斷,目前一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的。
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