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　　編者按：

　　從“蝸居”到“蟻族”展現(xiàn)出部分城市人生存空間的“退縮”。“我想要有個家，一個不需要多大的地方……”這曾經(jīng)只是幾個年輕人“為賦新詩強說愁”的淺唱呢喃，如今卻成為偌大一群人莫大的奢望。

　　目前的高房價到底是中國經(jīng)濟發(fā)展的需要，還是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，至今仍然爭論不休。但能夠確定的是，就當下中國社會而言，住宅依然是公共需求品，將公共需求品過度市場化顯然有矯枉過正之嫌。如何擺脫市場經(jīng)濟理論下，土地這一最富價值的稀缺資源對政府財政收入的控制，成為中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關鍵。

　　在中國的房地產(chǎn)市場中，矛盾無處不在，“房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)與國民急盼房價下降的矛盾”，或許能稱之為最主流矛盾。在這當中，輿論或許在某種程度上誤解了“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”的含義因為高房價并不利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　GDP里拿高分

　　資料顯示，自上世紀90年代末以來，中國房地產(chǎn)投資額和增加值的平均增長率達到15%以上，高于國民經(jīng)濟的平均增長率。近十幾年，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值每年增加8至11個百分點，其中便有1到2個百分點源自房地產(chǎn)業(yè)建設，房地產(chǎn)業(yè)成為GDP增長的直接推動力。

　　2008年下半年，源于美國次貸危機的金融風暴開襲中國。前期予以調(diào)控措施限制的房地產(chǎn)業(yè)被重新推向重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。政策制定者通過降低交易費用、降低房貸利率及首付比例等方式刺激房地產(chǎn)交易。

　　在這種情勢下，房地產(chǎn)業(yè)被視為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關重要，對推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。

　　一組來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2007年，房地產(chǎn)貸款余額突破4.8萬億元，占金融機構(gòu)貸款余額的18.4%。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達到4.75%。2008年末，房地產(chǎn)直接提供的就業(yè)機會為552.2萬人，比2004年末增加39.6%。

　　高房價透支未來

　　中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍認為，目前所謂的“房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱與高房價之間的矛盾”或被輿論理解錯位�！胺康禺a(chǎn)價格的升高反而不利于國民經(jīng)濟的增長�！彼�認為，過高的房價將直接遏制居民的消費需求。與此同時，也將自己的發(fā)展引入歧途。商品房銷售停滯將帶來大量庫存，這將阻礙新開發(fā)項目的放緩，由此便會引發(fā)就業(yè)崗位的短缺。這樣帶來的沖擊也會向上下游產(chǎn)業(yè)蔓延。

　　在中國，不會有人否認降低房價是一個高難度問題。

　　由于中國具有龐大的人口基數(shù)，因此住房的絕對需求量巨大無疑。但是專家認為，目前中國的房價已經(jīng)遠遠透支了未來的增長空間。商品住宅由居住需求向投資需求轉(zhuǎn)變。投機和投資行為將巨大的商品住宅體系引向高溫，即便是經(jīng)濟適用房也出現(xiàn)了“六連號”操作。

　　“如果住宅價格在符合國家城鎮(zhèn)化需求的情況下調(diào)整是正常的。但是目前的住宅完全淪為商品，非理性的需求便會乘虛而入。所以目前的高房價其實是人為因素形成，不符合當前中國的經(jīng)濟發(fā)展水平�！壁w錫軍評論說。

　　保民生艱難回歸

　　全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志在媒體上發(fā)表觀點稱，自2003年房地產(chǎn)被國務院文件正式定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”以來，總體上我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)著“非理性繁榮”，一些地方與房地產(chǎn)相關的收入已占到地方當年財政收入的60%。地方財政對房地產(chǎn)業(yè)的依賴反過來又刺激了地方政府的賣地沖動。不附加條件的“招拍掛”交易方式，最終形成價高者得，新“地王”不斷涌現(xiàn)的局面。復雜而矛盾的角色，使得政府在面對解決百姓住房問題與土地財政問題上，傾向了后者，并最終推高房價，加重了民生負擔。

　　陳萬志認為，房地產(chǎn)業(yè)應盡早回歸到“民生產(chǎn)業(yè)”的定位。說它是支柱產(chǎn)業(yè)應有新的內(nèi)涵，不應作為拉動GDP增長的支柱產(chǎn)業(yè)，而是以保障民生為宗旨、以完善住房保障為重要內(nèi)容、以實現(xiàn)住有所居為目標的“民生型支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　來自研究界的普遍觀點認為，目前中國應該加大力度推進保障性住房體系建設。以足量的保障性住房平抑高位房價。同時盡早推出物業(yè)稅等配套法規(guī)制度。