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借用萬科年報的一句總結,“2007的剎那芳華,2008的哀鴻遍野,再到2009的柳暗花明,短短三年間,季節(jié)冷暖已是幾度輪回”。再度輪回,2010年,已不僅僅是柳暗花明那么簡單,瘋漲一年的高房價已成為人們普遍的擔憂。
萬科掌門人王石從去年下半年開始不止一次說,一線城市樓市存在泡沫,房價上漲速度令人驚訝;SOHO中國主席潘石屹甚至說,得了“癌癥”的樓市已接近最后的瘋狂。
統(tǒng)計局只是發(fā)了條“2009年房價上漲1.5%”,卻引來了接踵而來的質疑、反駁,甚至有人不惜徹夜寫下各種報告來證明房價不僅僅漲了這么一點點;“兩會”召開前夕,各大網(wǎng)站設立了“我為兩會建言”欄目,“建言”中人們對于“高房價”的哀怨隨處可見。
將打壓高房價寄托于“兩會”,人們從未如此期待,“兩會”能不能給廣大住房者一個“交代”?
不斷攀升的房價打碎了眾多“蝸居者”的夢,越來越多的購房者把期待留給了“兩會”。而眾多房地產(chǎn)業(yè)內人士也普遍認為,此次“兩會”將成為虎年樓市走向的關鍵,甚至將成為樓市漲跌的分水嶺。然而,期待之多,房價,真能借“兩會”退燒嗎?
樓市為何成為“眾矢之的”
“醫(yī)療、房價、教育、民生、反腐”等,在各大網(wǎng)站發(fā)布的關于2010年“兩會”網(wǎng)民關注榜中,房價都毫無懸念地排在第一位。
就在“兩會”召開前夕,本報聯(lián)合搜房網(wǎng)在購房者中發(fā)布了《購房者看兩會:我最關心的房地產(chǎn)問題》大征集活動,兩日內竟引來了2000多名網(wǎng)友的回復。人們普遍認為目前房價過高,希望政府關注工薪階層住房,打擊開發(fā)商囤地捂盤。
而最終的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,購房者最關心的房地產(chǎn)十大問題分別是:房價過高、工薪階層住房難、房地產(chǎn)開發(fā)商囤地捂盤、“80后”住房、房產(chǎn)投機、閑置房征稅、首套房貸優(yōu)惠、住房保障、二手房市場規(guī)范、首次置業(yè)政策保障。
一位購房者表示,“一個月的工資買不起半平方米的房子,我哪年才能有自己的家呀。房價太高了,讓普通老百姓難以承受。國家應該抑制房價的上漲,讓普通老百姓有房住,讓新來城市打拼的大學生有個立足地。希望國家能抑制房價”。
這并不是個別,類似的心聲在目前已經(jīng)隨處可見。
地王頻現(xiàn)、房價攀升,樓市就在地價、股價對賭的怪圈中不斷推漲房價。
一個簡單的例子,2009年年初北京東四環(huán)的金都心語精裝修小戶型才賣到8800元/平方米,到2009年12月該項目二手房的市場參考價格已經(jīng)變成1.769萬元/平方米;北四環(huán)的遠洋·萬和城2009年年初才賣到2萬元/平方米,年末卻已經(jīng)賣到3.8萬元/平方米。
而據(jù)去年美聯(lián)物業(yè)一份調查顯示,僅在2009年11月份北京樓市平均租售比再創(chuàng)紀錄,就首次突破1:500,達到了1:546,部分區(qū)域甚至達到了1:700。而當時,業(yè)內人士告訴記者,這一比例在2008年基本在1:400左右,一年漲了25%,國際慣例是不應超過1:300。
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