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    杭州中介違規(guī)出租 經(jīng)適房何以成“變相福利房”?
2010年02月11日 19:23 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)濟(jì)適用房何以成“變相福利房”?——杭州中介違規(guī)代理經(jīng)濟(jì)適用房出租事件調(diào)查

  杭州最大的房產(chǎn)中介我愛我家杭州公司最近因違規(guī)代理經(jīng)濟(jì)適用房出租業(yè)務(wù)而被杭州市房管局勒令整改,并暫停簽約一周。一時(shí)間,經(jīng)濟(jì)適用房為何成有房者的“變相福利”再次成為公眾的焦點(diǎn)。新華社記者就此事展開了調(diào)查。

  中介違規(guī)代理被勒令停止簽約一周

  杭州最大的房產(chǎn)中介我愛我家杭州公司從1月30日開始后的一周內(nèi),連續(xù)成交為零,隨后,有媒體報(bào)道說,杭州我愛我家公司因?yàn)檫`規(guī)代理經(jīng)濟(jì)適用房出租被杭州市房管局停業(yè)整頓。

  記者前往杭州我愛我家,公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人胡敏說,確實(shí)有個(gè)別門店的工作人員違規(guī)代理了經(jīng)濟(jì)適用房的出租,杭州市房管局已經(jīng)下令整改,并停止網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù),但公司其他業(yè)務(wù)是正常的,不是其他媒體報(bào)道所說的停業(yè)整頓,F(xiàn)在經(jīng)過一周的整頓,杭州市房管局已經(jīng)重新開通了網(wǎng)上簽約端口。

  杭州市房管局市場(chǎng)處處長張璐說,市場(chǎng)處前段時(shí)間接到舉報(bào),稱我愛我家違規(guī)經(jīng)營,市場(chǎng)處核實(shí)后發(fā)現(xiàn)我愛我家三塘分店確實(shí)存在問題,于是暫停我愛我家的所有網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù),讓其自查整頓。

  這是今年杭州第一起中介公司被勒令整頓事件,迅速引起社會(huì)廣泛關(guān)注。有市民認(rèn)為,中介為了利潤,置法律條文于不顧,應(yīng)該受到嚴(yán)懲。還有市民認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房是給予住房困難戶的,現(xiàn)在卻成了有些人的福利,這樣的行為必須禁止。

  那么,杭州經(jīng)濟(jì)適用房出租情況如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),杭州經(jīng)濟(jì)適用房出租現(xiàn)象非常普遍。在“住在杭州網(wǎng)”“口碑網(wǎng)”等網(wǎng)站,輸入東新園、北景園等經(jīng)濟(jì)適用房集中的小區(qū),都能搜索到大量出租房源。

  一位東新園的業(yè)主告訴記者,周邊人出租經(jīng)濟(jì)適用房的還是挺多的。這幾年有很多人買了商品房,經(jīng)濟(jì)適用房又賣不了,就采用出租的方式。

  嚴(yán)格規(guī)定為何擋不住經(jīng)濟(jì)適用房租賃

  記者從杭州房管局和房改辦了解到,杭州市對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理措施是很嚴(yán)格的。

  2007年出臺(tái)的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定:“擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房出租的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的,市房產(chǎn)行政主管部門可收回其住房!

  2009年8月,針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房出租蔓延現(xiàn)象,杭州市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為查處力度的通知》,出臺(tái)了一系列整治措施。

  通知規(guī)定,房管、工商管理部門,將按規(guī)定對(duì)為經(jīng)濟(jì)適用住房出租進(jìn)行代理和居間服務(wù)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人,依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并記入企業(yè)和個(gè)人信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,其執(zhí)業(yè)資質(zhì)資格、營業(yè)執(zhí)照年檢年審時(shí)不予通過。各區(qū)房管部門,將按規(guī)定沒收轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房出租人的非法所得,并處以實(shí)際租金三倍以下的罰款。

  通知還規(guī)定,執(zhí)法部門開展查處工作時(shí),還將把相關(guān)情況通報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租人的工作單位及紀(jì)檢監(jiān)察部門。紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)根據(jù)監(jiān)察對(duì)象違規(guī)出租行為的性質(zhì),對(duì)其進(jìn)行責(zé)任追究。

  但是,這樣嚴(yán)格的措施還是沒有阻止經(jīng)濟(jì)適用房出租蔓延。許多市民認(rèn)為,盡管有嚴(yán)格的措施,但是執(zhí)法偏軟以及缺乏公眾監(jiān)督導(dǎo)致這些措施效果大打折扣。

  杭州市房管局市場(chǎng)處處長張璐說,其實(shí)對(duì)中介違規(guī)代理經(jīng)濟(jì)適用房的查處早在2005年就開始了,每年都有中介被查處后勒令整改。但她承認(rèn),處罰的措施基本是暫停中介的網(wǎng)上交易,等他們整改完成后繼續(xù)恢復(fù)交易。

  杭州市房改辦副主任陳慷說,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房出租的人,基本也是勒令整改,還沒有一起經(jīng)濟(jì)適用房被收回的案例。

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的出租管理,陳慷認(rèn)為比較難,他說,從全國來說,廣州的經(jīng)濟(jì)適用房管理比較嚴(yán)格,像杭州這樣監(jiān)管比較薄弱的城市,一是沒有足夠的執(zhí)法力量,二是操作細(xì)則缺乏,三是取證較難。

  但是有市民指出,其實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房出租管理并不難,并且有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可用。比如杭州經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)和購買,就是采取公開透明的方式,登報(bào)接受群眾監(jiān)督,極大地減少了不符合條件人購買經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)象。出租問題也可以采用這種方式,首先是接受群眾舉報(bào),一旦有中介介紹這項(xiàng)業(yè)務(wù)或是個(gè)人在出租,均可以讓群眾舉報(bào)。其次是被處罰的個(gè)人和中介必須公開,讓公眾能對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督,規(guī)范以后出租經(jīng)濟(jì)適用房的行為,讓已經(jīng)被處罰的個(gè)人和中介不敢一犯再犯,也有利于管理部門取證。

  “方法總比困難多,關(guān)鍵是房管部門是否愿意還權(quán)于民,讓公眾來監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用房出租行為。”一位市民說。

  經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制應(yīng)加快制定

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房出租現(xiàn)象泛濫的源頭,許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制必須加快制定。

  杭州一位不愿透露姓名的中介工作人員說,一是經(jīng)濟(jì)適用房剛開始的幾年門檻太低,許多不是貧困戶申購到了經(jīng)濟(jì)適用房;二是這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快,許多購買經(jīng)濟(jì)適用房的人也變得富有,已經(jīng)擁有其他住房,有的甚至是多套。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)樯鲜薪灰撞缓纤,就出租牟利?

  陳慷說,杭州市剛開始實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房制度的時(shí)候,經(jīng)濟(jì)適用房申購門檻比較低,中等收入的也可以申請(qǐng),2007年之后才主要針對(duì)低收入人群,所以以前申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的,并不一定是窮人。

  2007年杭州新經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法規(guī)定5年之后才可以出售,并且獲得土地收益的55%上交給政府。這一政策出臺(tái)之后,讓許多已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的人很不滿。

  早在2001年購買了經(jīng)濟(jì)適用房的方先生說,開始的時(shí)候也沒有規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不能出售或者要繳納利潤,現(xiàn)在這樣的規(guī)定,不是讓我們吃虧了?并且當(dāng)時(shí)東新園的房價(jià)并不比周邊其他的商品房便宜特別多,現(xiàn)在那些商品房的價(jià)格水漲船高,而我這套房子現(xiàn)在除了自住,賣也賣不掉,租也不能租,回購又沒出政策,還有什么價(jià)值,這對(duì)我們業(yè)主來說公平嗎?

  張璐認(rèn)為,如果采用一刀切的辦法,確實(shí)對(duì)早年購買經(jīng)濟(jì)適用房的人來說感覺上是不公平的。

  此外,新管理辦法中規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,如購買其他住房,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房回購;刭弮r(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。但經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購的具體辦法至今還沒有出臺(tái)。

  陳慷說,目前杭州市經(jīng)濟(jì)適用房的銷售和回購辦法細(xì)則正在制訂之中,這些問題相信可以得到解決。(新華社記者裘立華)

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