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　　但是就在采訪中，一位購(gòu)房者跟我們提到了房子的一個(gè)情況。

　　女：“價(jià)位相對(duì)這個(gè)樓盤，倒是跟別的地方比是不太高，但是他當(dāng)時(shí)我們不知道這個(gè)已經(jīng)剩30年了，一般好象酒店式是40年吧�！�

　　原來(lái)，大家排隊(duì)搶購(gòu)的這個(gè)相對(duì)便宜的海景房，竟然是一處只有三十多年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。掏出幾百萬(wàn)買房的人難道不在乎嗎？

　　記者：“沒(méi)琢磨過(guò)它這房子產(chǎn)權(quán)只有30年？”

　　男：“也琢磨過(guò)，你現(xiàn)在不買，房?jī)r(jià)要漲了怎么辦？到時(shí)候又來(lái)人買了，你不買他不買，還是有人買了，還是買得人多，現(xiàn)在三亞賣房子賣瘋了是不是？”

　　原來(lái)，大家不是不擔(dān)心產(chǎn)權(quán)時(shí)限，而是更害怕錯(cuò)過(guò)買房的時(shí)機(jī)。在售樓的現(xiàn)場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)，買房的人來(lái)自全國(guó)各地。

　　記者：“您是從哪過(guò)來(lái)的？”

　　女：“內(nèi)蒙。……河北……重慶……東北……

　　男：”哈爾濱�！�

　　記者：”您是從哪過(guò)來(lái)的？“

　　女：”吉林長(zhǎng)春�！�…“

　　當(dāng)我們問(wèn)到為什么選擇在這個(gè)時(shí)候來(lái)海南買房，大家不約而同地提到了國(guó)際旅游島和投資的想法。

　　女：”因?yàn)槟銈冞@個(gè)國(guó)際旅游島的建成，覺(jué)得有升值空間�！�…宣傳國(guó)際旅游島建設(shè)，想那邊投資一套房子，然后偶爾度假來(lái)住一下。“

　　男：”有投資的一種欲望。“

　　男：”還是有投資價(jià)值吧是不是，就怕將來(lái)還要漲嘛，已經(jīng)打造國(guó)際旅游島了是不是�！�

　　雖然都是帶有投資的想法買房，但我們發(fā)現(xiàn)，少的買1套，多的買5、6套，大家的經(jīng)濟(jì)狀況不盡相同。

　　記者：”這個(gè)錢數(shù)對(duì)你們家數(shù)字算不算大？“

　　男：”對(duì)我們家數(shù)字，這不好說(shuō)�！�

　　記者：”占你們家比較大的一部分資產(chǎn)嗎？“

　　男：”不算吧，還行。其實(shí)現(xiàn)在來(lái)海南投資的人，可能好多錢都不是問(wèn)題，關(guān)鍵是有沒(méi)有房子�！�

　　盡管一些人相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，但也有相當(dāng)一部分人為在海南買房，拿出了自己的大部分積蓄，甚至借了錢。

　　記者：”要多少錢？“

　　買房人：”得五百來(lái)萬(wàn)吧�！�

　　記者：”那么多錢？“

　　男：”對(duì)。“

　　記者：”您都準(zhǔn)備好了？“

　　男：”都準(zhǔn)備好了�！�

　　記者：”是家里湊的還是說(shuō)您自己攢的�！�

　　男：”家人攢的�！�

　　記者：”這次投資多少？“

　　女：”大約是200萬(wàn)左右�！�

　　記者：”那么多，是一次性付還是按揭？“

　　女：”一次性，按揭，它這不做按揭�！�

　　記者：”對(duì)于您來(lái)說(shuō)這200萬(wàn)數(shù)字大不大？“

　　女：”很大，我這錢也都是借的，我條件并不好。“

　　動(dòng)則幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)一套的海南房產(chǎn)卻像二十年前的大白菜一樣遭到瘋搶，這樣的情形恐怕誰(shuí)看了都覺(jué)得不可思議。但這些用拉桿箱拖著巨款的購(gòu)房者們卻滿不在乎，他們只擔(dān)心買不買得上。

　　從炒房客的口中，我們知道，面對(duì)暴漲的房?jī)r(jià)他們之所以還敢繼續(xù)跟風(fēng)，就是沖著海南國(guó)際旅游島帶來(lái)的巨大想象空間�？墒牵�這個(gè)地方的房?jī)r(jià)真的只是因?yàn)檠矍暗拿谰昂臀磥?lái)的預(yù)期才賣得這么高嗎？

　　前面我們看到，海南房地產(chǎn)火爆異常，現(xiàn)在除了用”瘋狂“二字，恐怕已經(jīng)很難找到別的詞來(lái)形容。突如其來(lái)的行情，給了海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一個(gè)最大的驚喜。海南的房?jī)r(jià)如今已經(jīng)不是跳高，而是撐桿跳了。

　　那么，除了海南國(guó)際旅游島帶來(lái)的超高人氣，還有哪些因素在推動(dòng)著海南房?jī)r(jià)一飛沖天呢？再來(lái)詳細(xì)了解一下。

　　記者：”這里是海南三亞迎賓路的一個(gè)地塊，去年12月15日，就是這塊土地刷新了海南土地拍賣的最新記錄，短短的幾分鐘之內(nèi)，112畝的土地就被拍到了1500萬(wàn)元一畝的價(jià)格，比2008年每畝760萬(wàn)元的價(jià)格上漲了整整一倍，我們可以看到，這里既不靠海，也不在市中心，但是就是這樣一塊不算太大的土地，卻迅速提升了人們對(duì)海南樓市的想象空間。“

　　記者在海南看到，幾乎每一塊房地產(chǎn)廣告牌的背后，都是一塊正在開(kāi)工或等待開(kāi)工的土地。海邊的、市中心的土地一塊塊都有了買家，大家又開(kāi)始尋找相對(duì)偏遠(yuǎn)一些的，像迎賓路被拍賣的地塊，在過(guò)去無(wú)人問(wèn)津，而今天卻也成了搶手的香餑餑。盡管土地的成本明顯在提升，但是想進(jìn)入海南淘金的房地產(chǎn)公司還是絡(luò)繹不絕。

　　許仰東：”長(zhǎng)三角有幾個(gè)大的企業(yè)，也在關(guān)注島內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也想登入島內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。“

　　許仰東，研究房地產(chǎn)多年，10年前開(kāi)始從事地產(chǎn)營(yíng)銷，近年來(lái)每年都有幾十次來(lái)到海南。而此次來(lái)到三亞，是受上海和浙江幾家地產(chǎn)集團(tuán)的委托，來(lái)考察土地。

　　記者：”現(xiàn)在還有地嗎？“

　　許仰東：”應(yīng)該說(shuō)還是蠻大的，因?yàn)楹Ｄ蠉u的用地，特別是三亞、海口的用地，它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣，它只要有資源、有環(huán)境就可以開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者對(duì)離開(kāi)城市距離沒(méi)什么要求，所以我覺(jué)得海南島，包括三亞，未來(lái)的一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)，都存在比較大的機(jī)會(huì)和容量和空間�！�

　　許仰東告訴我們，雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但是卻沒(méi)有影響到投資者進(jìn)入海南的沖動(dòng)。

　　許仰東：”應(yīng)該說(shuō)熱情大于恐懼目前，什么原因呢？因?yàn)閺倪@幾年來(lái)，一線城市，特別是主要開(kāi)發(fā)城市的土地市場(chǎng)管理非常嚴(yán)格，那這樣的情況下，很多發(fā)展商是無(wú)地可以開(kāi)發(fā)，原材料非常緊缺，這種情況下，他們只能離開(kāi)這個(gè)地方，去尋找一些新的發(fā)展機(jī)會(huì)的�！�

　　許仰東：”而我們講除了海南島是帶有全國(guó)性以外，沒(méi)有一個(gè)地方是帶有共識(shí)，就是大家可以接受它的。所以我們可以發(fā)現(xiàn)從浙江企業(yè)家開(kāi)始，到上海的企業(yè)家，甚至現(xiàn)在到東北的，到山東的，到西北的企業(yè)家，進(jìn)入這樣一個(gè)島內(nèi)以外，實(shí)際上整個(gè)中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)都來(lái)關(guān)注它。“

　　雖然在幫著開(kāi)發(fā)商大張旗鼓地找地，但許仰東告訴我們他個(gè)人對(duì)于在目前在海南買房卻是持保守的態(tài)度。

　　記者：”在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，您還打算再買房子嗎？“

　　許仰東：”暫時(shí)不考慮，暫時(shí)不考慮�！�

　　記者：”為什么？“

　　許仰東：”因?yàn)槲矣X(jué)得什么呢？就是目前在海南地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，從長(zhǎng)期來(lái)看還是存在很大機(jī)會(huì)的，但是這一個(gè)多月時(shí)間發(fā)生變化是非常極端的�！�

　　我們看到，2009年12月三亞商品房簽約均價(jià)為15857.44元/平方米，環(huán)比11月的12844元/平方米上漲23.46%，創(chuàng)下單月三亞商品房銷售均價(jià)歷史新高。而到了2010年1月，三亞商品房簽約均價(jià)再次被刷新，超過(guò)了22000元/平方米，一個(gè)月里上漲達(dá)到了40%多。對(duì)于海南地產(chǎn)的這種極端變化，許仰東用了一種特殊的說(shuō)法來(lái)形容他的感受。

　　許仰東：”用超市購(gòu)買的方式進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是不夸張的講�！�

　　記者：”超市購(gòu)買？“

　　許仰東：”就是超市的購(gòu)買方式進(jìn)入地產(chǎn)方式�！�

　　記者：”什么意思？“

　　許仰東：”就說(shuō)我們買包煙，不去關(guān)心它的價(jià)格，就是我要去用它，所以去買它，已經(jīng)是這樣的觀念。地產(chǎn)是一個(gè)家庭的或者講大的投資品，但是它的批零和購(gòu)買方式，已經(jīng)變成了日用品的方式在做，這是不正常的，這是不正常的�！�

　　許仰東：”最近我采樣了幾個(gè)江蘇和上海的幾個(gè)購(gòu)房者，這不是個(gè)別現(xiàn)象，就到了這個(gè)案場(chǎng)以后，他也不清楚這個(gè)誰(shuí)開(kāi)發(fā)的，產(chǎn)品類型、要求、物業(yè)管理費(fèi)用都不知道，就知道有房我就買，價(jià)格也不談。……“

　　許仰東：”所以我們可以看到，從這個(gè)點(diǎn)上可以看到，整個(gè)現(xiàn)在目前三亞和�？�，特別是海南島這個(gè)購(gòu)房現(xiàn)象，是有短期盲目性的，或者帶有比較強(qiáng)烈的投資意識(shí)和投機(jī)意識(shí)的這樣一批群體�！�

　　在來(lái)海南的購(gòu)房者中，我們認(rèn)識(shí)了小禾，他來(lái)自溫州，到海南一個(gè)星期，已經(jīng)買了五套房，他卻告訴我們，海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)急劇飆升不僅僅是買房需求旺盛這么簡(jiǎn)單。

　　男：”房?jī)r(jià)上漲有點(diǎn)，好象有點(diǎn)炒作太厲害了�！�

　　記者：”怎么這么說(shuō)呢？“

　　男：”我覺(jué)得讓我最大感觸，就是我去一個(gè)樓盤，他們操作，操作這塊是他們老總在操作，每天放出的房源非常少，兩套，每天兩套、三套、五套的放，然后呢他們每天是三、五天提一個(gè)價(jià)格……“

　　小禾給我們講述了他親身經(jīng)歷的一次漲價(jià)。

　　男：”就前兩天吧，就是頭一天過(guò)去，房?jī)r(jià)是400萬(wàn)，是55平方，然后第二天早上過(guò)去，當(dāng)天晚上也打電話給他說(shuō)了，這個(gè)東西要了，這個(gè)房子要了，然后第二天早說(shuō)過(guò)去的時(shí)候他說(shuō)500萬(wàn)�！�

　　記者：”一天就漲了一百萬(wàn)？“

　　男：”一個(gè)晚上，這也就是一個(gè)平方漲了兩萬(wàn)，兩萬(wàn)，差不多兩萬(wàn)了。這個(gè)樓盤甚至什么都沒(méi)蓋，就是一個(gè)空地，讓你看到就是一塊，這個(gè)地是我的�！�

　　記者：”他怎么給你解釋說(shuō)這一個(gè)晚上就能漲一百萬(wàn)？“

　　男：”他說(shuō)就是老總的一個(gè)決策。“

　　是不是真的像小禾所說(shuō)的那樣，海南開(kāi)發(fā)商正在捂盤惜售、操控房?jī)r(jià)呢？我們?cè)诓稍L中記錄下了這樣的場(chǎng)景。

　　記者：”我問(wèn)一下現(xiàn)在多少錢一平米？“

　　銷售小姐：”現(xiàn)在我們根本沒(méi)有價(jià)格表，差不多三亞市的房?jī)r(jià)都在兩萬(wàn)以上了�！�

　　記者：”我說(shuō)這個(gè)樓盤賣到多少錢一平米？“

　　銷售小姐：”現(xiàn)在可能2.2萬(wàn)左右。“

　　記者：”2.2萬(wàn)�！�

　　銷售小姐：”因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在都沒(méi)有價(jià)格表，價(jià)格表，房子賣完了，價(jià)格表就收回去了。

　　記者：“全賣完了嗎？一套都沒(méi)有？”

　　銷售小姐：“沒(méi)有�！�