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　　主持人：

　　另外，至少?gòu)默F(xiàn)在來(lái)看，北京大龍2億的訂金是拿不回來(lái)了，應(yīng)該說(shuō)損失也不小。但是除了它之外，還有哪些群體的利益因?yàn)榈赝醯漠a(chǎn)生而受到了損失？

　　王錫鋅：

　　我們首先看到的就是，大龍是搬起了一個(gè)它本來(lái)就知道搬不起的石頭，最后砸了自己的腳，所以就它自己來(lái)說(shuō)，當(dāng)然它自己需要去負(fù)責(zé)。但是，地王一旦產(chǎn)生，有許多時(shí)候地王可能是在很多雙手、很多影子的影響下出來(lái)的。因此，這樣一種地王的產(chǎn)生可能有的時(shí)候是殃及池魚(yú)。如果說(shuō)地王帶動(dòng)了周?chē)�的房�(jī)r(jià)，進(jìn)一步就會(huì)提升房?jī)r(jià)的預(yù)期，如果它真的對(duì)這個(gè)房?jī)r(jià)有推高作用，準(zhǔn)備購(gòu)房。

　　主持人：

　　已經(jīng)證實(shí)了它周邊的房子兩個(gè)月當(dāng)中漲了百份之十幾的價(jià)格？

　　王錫鋅：

　　對(duì)，將來(lái)要準(zhǔn)備賣(mài)房的人他可能要承受納稅。

　　主持人：

　　或者在這兩個(gè)月已經(jīng)買(mǎi)了周邊房子的人已經(jīng)承受了漲起來(lái)的房?jī)r(jià)，這個(gè)買(mǎi)房人的利益受損了。

　　王錫鋅：

　　對(duì)。

　　主持人：

　　將來(lái)要在這買(mǎi)房的人，他的利益可能也受損了，還有沒(méi)有？

　　王錫鋅：

　　我覺(jué)得最主要的一個(gè)受損可能從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該也是我們房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果說(shuō)通過(guò)這樣一種地王。我們看在這里，一種蛇吞象的奢侈游戲，如果推動(dòng)了地產(chǎn)的非正常增長(zhǎng)，我覺(jué)得會(huì)帶來(lái)一個(gè)很重要的問(wèn)題，就是地場(chǎng)和任何一個(gè)市場(chǎng)一樣，所需要的理性可能會(huì)慢慢地被人們所忽視甚至遺忘。

　　主持人：

　　人們關(guān)于這件事還有一個(gè)原因，希望有這樣一個(gè)地王被收回，可以讓地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，可以讓房?jī)r(jià)得到有效的遏制，至少是增幅得到有效的遏制，您覺(jué)得這種希望能實(shí)現(xiàn)嗎？

　　王錫鋅：

　　所有的人可能都會(huì)懷著這樣的一種希望、單方面的一種期待。能不能夠?qū)崿F(xiàn)這種理性的回歸，當(dāng)然首先要看現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)是不是理性。關(guān)于這一點(diǎn)還有很多的爭(zhēng)議，我不是這方面的專家，所以我不太好判斷。但是，如果說(shuō)摘掉地王的帽子、動(dòng)真格的是在傳遞出一個(gè)政策的信號(hào)，而且這個(gè)信號(hào)是清楚的、持續(xù)的，我想對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性應(yīng)當(dāng)會(huì)起到一定的作用。

　　主持人：

　　剛才王教授講了，地王的出現(xiàn)背后可能有多方利益的影子存在，究竟是什么？稍候我們繼續(xù)。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　從去年11月20日成為北京市雙料地王，到今年1月22日，由于欠繳地價(jià)費(fèi)而被叫停拿地資格，短短兩個(gè)月大龍地產(chǎn)的經(jīng)歷可為大起大落、大喜大悲。只是在今天，這一出戲劇看似就要落幕的時(shí)候，留給觀眾的卻還是耐人尋味的迷局。擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國(guó)大型知名房企，也沒(méi)有高檔別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻以50.5億元拿下被業(yè)內(nèi)稱為中央別墅區(qū)最后一塊低容積率的用地。

　　兩個(gè)月前，大龍地產(chǎn)的這一大手筆不僅讓業(yè)界同行感到詫異，也讓媒體對(duì)其資金實(shí)力產(chǎn)生了質(zhì)疑，并試圖尋找支撐這種行為的依據(jù)。有媒體算了一筆賬，根據(jù)大龍地產(chǎn)部分經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，按照公司業(yè)績(jī)最好的2009年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)計(jì)算，公司至少也需要17年的凈利潤(rùn)才能夠湊足50億元的拿地款。更有媒體直言不諱地說(shuō)道“硬要面子當(dāng)?shù)赝�，大龍地產(chǎn)可能搬起石頭砸自己的腳”。那么大龍地產(chǎn)是哪里來(lái)的這種底氣并體現(xiàn)在拍賣(mài)會(huì)上，成為不可阻擋的勇氣呢？誰(shuí)是大龍地產(chǎn)也就成為人們的天然興趣點(diǎn)。

　　大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東——北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，成立于1987年，是隸屬于順義區(qū)政府的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、施工到后期綠化、物業(yè)管理的一條龍服務(wù)。同時(shí)，其他股東中有8家是具有銀行背景的。

　　2005年，控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司在上海成功上市，同時(shí)總公司也首次進(jìn)入北京市百?gòu)?qiáng)企業(yè)行列。這樣的背景只要走在北京的郊區(qū)順義街頭就可以立刻得到印證，其品牌似乎隨處可見(jiàn)。根據(jù)網(wǎng)站上的介紹，在過(guò)去的10多年中，大龍地產(chǎn)給大半順義縣城居民蓋了房子，成為了順義家喻戶曉的開(kāi)發(fā)商。用文章中的話說(shuō)，“許多順義百姓以住上大龍的房子為榮”。公司業(yè)務(wù)的60%也集中在該區(qū)域，可是從真實(shí)的業(yè)績(jī)上看去大龍地產(chǎn)又的確稱不上顯赫。

　　2006到2008年大龍地產(chǎn)的主營(yíng)收入分別只有4.65億元、3.26億元和1.37億元，凈利潤(rùn)則只有區(qū)區(qū)2958萬(wàn)元、3785萬(wàn)元和236萬(wàn)元。既使是房市風(fēng)起云涌的2009年，其公司利潤(rùn)雖然凈增143倍，卻依然只有3.9億元，總資產(chǎn)也只有30億�；�50.5億爭(zhēng)得地王顯然是不可承受之重，可大龍地產(chǎn)還是豪邁地出手了。

　　贠小蘇(國(guó)土資源部副部長(zhǎng))：

　　地王絕大多數(shù)地塊都是城市優(yōu)質(zhì)地塊，這就不用細(xì)說(shuō)它了；第二是企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期過(guò)高，而相互競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)造成的。

　　解說(shuō)：

　　這是國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇對(duì)于地王頻繁出現(xiàn)這一現(xiàn)象的分析，從另一個(gè)側(cè)面也似乎在印證著，大龍地產(chǎn)不惜重金要拿下22號(hào)用地的原因。北京順義、中央別墅區(qū)、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、奧運(yùn)新國(guó)門(mén)，在種種概念之下，面對(duì)被業(yè)內(nèi)稱為最后一塊低容積率用地的22號(hào)住宅用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然就要為此一搏。

　　根據(jù)測(cè)算，大龍地產(chǎn)的拿地價(jià)格將天竺地塊的樓面價(jià)提升至每平方米3萬(wàn)元，與此同時(shí)還拉動(dòng)了周邊地區(qū)。這一地王誕生之后的一個(gè)月，順義區(qū)的房?jī)r(jià)整體上漲14.6%，而2009年順義區(qū)土地出讓收入達(dá)到87.5億元，在北京各區(qū)縣中僅次于朝陽(yáng)區(qū)和房山區(qū)，顯然天竺版塊應(yīng)該貢獻(xiàn)良多�；仡^看，這次貌似冒失的收購(gòu)所花掉的成本，顯然不止是兩個(gè)億的保證金。