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　　1993年海口地價(jià)暴漲六倍

　　泡沫破滅95%房地產(chǎn)公司倒閉

　　1988年，海南脫離廣東獨(dú)立建省后，大批商界人士南下海南淘金。1988年，海南房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛增至5000元/平方米。�？谑械牡貎r(jià)1991年為98萬(wàn)元/畝，而到了1993年，暴漲至680萬(wàn)元/畝。　

　　當(dāng)時(shí)海南的城市人口為100萬(wàn)，房地產(chǎn)公司卻有1.3萬(wàn)家，平均80人就對(duì)應(yīng)一家房地產(chǎn)公司。所有地產(chǎn)項(xiàng)目都在建設(shè)中，但誰(shuí)也不知道建好以后把房子賣給誰(shuí)住，買了房的人也很少打算在海南長(zhǎng)住，他們買房只是為了高價(jià)轉(zhuǎn)手。

　　于是，海南的房地產(chǎn)泡沫不可避免地破滅了，95%的房地產(chǎn)公司倒閉，爛尾樓成為海南一道獨(dú)特的風(fēng)景線。泡沫破滅后，海南的房地產(chǎn)抵押物一直處于貶值和不確定的狀態(tài)，國(guó)家派出的清查組經(jīng)過(guò)幾年的處置，僅收回了少量維持費(fèi)用。由于很多項(xiàng)目都“只挖了一個(gè)大坑”，銀行得到的抵押樓層基本都是空中樓閣。更有甚者，這些“海市蜃樓”竟被抵押了數(shù)次，不同的銀行在確定自己的債主身份時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)“大坑”還欠著施工隊(duì)大筆的墊資款，即使把整個(gè)項(xiàng)目變現(xiàn)也不足以付清。幾大核心城市久久沒(méi)能恢復(fù)元?dú)�，海口的地價(jià)1996年僅為100萬(wàn)元/畝，與高峰時(shí)期相比，跌幅達(dá)到八成五，基本上回落到1991年的水平。

　　如今海南的樓市，過(guò)熱的跡象明顯，有不少人擔(dān)憂“再這樣下去會(huì)重演1993年的房地產(chǎn)泡沫悲劇”。親歷過(guò)那次泡沫破滅的阮建宇卻不這么認(rèn)為，他說(shuō)：“1993年那一次，炒房的基本都是有國(guó)資背景的企業(yè)，他們從銀行貸款炒房，當(dāng)時(shí)老百姓哪里有錢？溫州人還處于艱苦的創(chuàng)業(yè)初期。沒(méi)有老百姓的購(gòu)買力，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)又很不完善，泡沫自然會(huì)越吹越大，也自然會(huì)破滅。而這一次不一樣，且不論海南的前景是否足夠支撐這樣的房?jī)r(jià)，但富人階層的確壯大了，不像1993年那樣，只有國(guó)有企業(yè)在玩。兩者存在本質(zhì)的區(qū)別�！�

　　東北人老任

　　7年三亞買房記

　　來(lái)自東北的旅行社老板任國(guó)宏已經(jīng)在三亞定居了10年。經(jīng)過(guò)一番創(chuàng)業(yè)，2003年，他在三亞第一次買房，房子地段很好，位于大東海，房?jī)r(jià)1400元/平方米。當(dāng)時(shí)，一線海景房的價(jià)格也就是2000多元/平方米。

　　作為親歷者，任國(guó)宏認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)早在《意見(jiàn)》公布前就已陷入瘋狂，“建設(shè)‘國(guó)際旅游島’的政策已經(jīng)傳了很長(zhǎng)一段時(shí)間了”。2009年10月，任國(guó)宏購(gòu)買了一套改善性住房，8000多元/平方米；一個(gè)月后，他急需用錢，無(wú)奈轉(zhuǎn)賣，售價(jià)9000元/平方米。任國(guó)宏正沉浸在“房?jī)r(jià)一月漲一千”的喜悅中，讓他“看傻眼”的樓市行情快馬趕到。

　　高房?jī)r(jià)拉低旅游服務(wù)水平

　　眼下正是三亞旅游的高峰期，來(lái)自俄羅斯、東北等地的“北方客”蜂擁南下此地避寒。記者在三亞走訪發(fā)現(xiàn)，面對(duì)如織的游客潮，三亞薄弱的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)明顯跟不上節(jié)拍了。市區(qū)堵車嚴(yán)重；街頭巷尾流動(dòng)著破舊的三輪車和雜亂的小攤販，三五成群的外國(guó)游客正在為久久打不到出租車而“罵娘”……

　　任國(guó)宏說(shuō)，從市政建設(shè)到科教文衛(wèi)，三亞的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都迫切需要改善，“政府應(yīng)該用好賣地款，把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的歷史欠賬補(bǔ)上”。

　　對(duì)《意見(jiàn)》的出臺(tái)，絕大多數(shù)海南網(wǎng)民都很糾結(jié)：一方面，家鄉(xiāng)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展良機(jī)；但另一方面，不斷攀升的生活成本讓他們自感難以承受。有人甚至戲稱海南正在成為“富人的天堂，窮人的地獄。”

　　一居室租金漲一倍

　　任國(guó)宏感慨道：“如果叫我現(xiàn)在買房，我也不行。我一年能掙二三十萬(wàn)元，如果連我都買不起，你叫年輕人怎么辦？”據(jù)記者了解，在三亞，普通市民若能掙到2000元的月收入，便樂(lè)開花了；政府科級(jí)干部月薪約為3000元；收入最高的“打工者”當(dāng)屬五星級(jí)酒店的總經(jīng)理，年薪約為30萬(wàn)元。

　　有不少當(dāng)?shù)乩习傩障蛴浾吒袊@：“這是建設(shè)‘國(guó)際旅游島’，還是建設(shè)‘國(guó)際房地產(chǎn)島’？”的哥小王告訴記者，他租住的一居室去年的租金是300元/月，今年突然漲到了600元/月，他“感覺(jué)難以承受”。

　　任國(guó)宏擔(dān)心生活成本的攀升會(huì)讓本身對(duì)人才就欠缺吸引力的海南進(jìn)一步陷入人才短缺的瓶頸。

　　近年來(lái)被媒體曝光的海南旅游業(yè)存在的宰客、欺生現(xiàn)象越來(lái)越多，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的口碑造成了很大的負(fù)面影響，但任國(guó)宏表示“同情之理解”：“如果安分勞動(dòng)賺到的錢還不足以維持你在本地一定水平線以上的生活，我們又有什么理由要求他們講究誠(chéng)信呢？要建設(shè)國(guó)際旅游島，政府就必須讓本地居民的收入水平與消費(fèi)水平相匹配。否則，宰客、欺生現(xiàn)象就不可能斷絕，建設(shè)國(guó)際旅游島也就只能是紙上談兵�！�(張強(qiáng))