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1500億元涌入海南樓市
“國(guó)際旅游島”建設(shè)帶來(lái)新商機(jī),各地資本蜂擁而至,各大企業(yè)到海南開發(fā)房地產(chǎn)熱情高漲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前已有超過(guò)1500億元的資金角逐海南樓市,這其中,江蘇企業(yè)的投資總額位于第四位。
省內(nèi)一家上市集團(tuán)的營(yíng)銷人士告訴記者,去年他們?cè)诤D喜孟聰?shù)千畝地,投資35億元打造旅游度假區(qū),去年11月17日,該項(xiàng)目一期正式動(dòng)工。“是海南省的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目,也是目前海南省西線最大的旅游開發(fā)項(xiàng)目!
另一家大型地產(chǎn)公司也拿下了海南樂(lè)東5000畝地,于去年11月動(dòng)工開發(fā)房地產(chǎn),總投資將超過(guò)150億元。已開工的八爪魚大酒店,請(qǐng)了北京“水立方”的設(shè)計(jì)所來(lái)設(shè)計(jì)。
江蘇有實(shí)力企業(yè)的參與,讓海南“國(guó)際旅游島”的規(guī)劃目標(biāo)有了得力幫手。不過(guò),與上述企業(yè)不同,更多開發(fā)商選擇海南,目的就一條——通過(guò)商品房開發(fā)攫取暴利。而“國(guó)際旅游島”規(guī)劃,更是讓他們有了炒作“題材”。原本在海南沒地的開發(fā)商在“搶地”,而原本有地的則在囤地。
2009年8月,我省一家企業(yè)在海南西線儋州拿下1萬(wàn)多畝的土地,而此前該企業(yè)在海南東線的文昌還擁有600畝土地,至今未開發(fā)。
早兩年,南京一些房地產(chǎn)開發(fā)公司到海南“抄底”拿地,但拿了地不開發(fā)的占了多數(shù)!皣(guó)際旅游島”的利好,更是讓這些有地在手的開發(fā)商暗自欣喜:有地,就有滾滾財(cái)富。
旅游島豈能成為“房產(chǎn)島”
三亞房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海表示,在本地人口只有20萬(wàn)人的地級(jí)市三亞,銷售掉的房子有70%以上都被外地人買走,這其中江蘇人的比例排在前五名。
記者電話連線三亞房產(chǎn)局時(shí),該局市場(chǎng)科工作人員為記者查詢了2007年至2009年三年間江蘇人在三亞買房的數(shù)據(jù):2007年270多套,2008年280多套,2009年340多套!懊磕甓汲噬仙厔(shì),去年比前年多賣了60多套房,增長(zhǎng)挺快的,去年江蘇人在三亞的購(gòu)房比例占到了2.66%!边@位工作人員說(shuō)。
海南樓市極速升溫,業(yè)界有這樣的比喻:旅游島現(xiàn)在已成了“房產(chǎn)島!
如此“突飛猛進(jìn)”的樓市現(xiàn)象已引起政府重視。國(guó)家11個(gè)部委前段時(shí)間到海南來(lái)調(diào)研情況,海南也迅即出臺(tái)調(diào)控政策,禁止開發(fā)商捂盤惜售;第一季度不再土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目;開發(fā)商報(bào)批的項(xiàng)目盡快拿預(yù)售許可證;未領(lǐng)預(yù)售證的不允許收意向金。
開發(fā)商依然對(duì)海南的房?jī)r(jià)有著非常良好的預(yù)期:“4月份以后海南房?jī)r(jià)還會(huì)有‘漲停板’,今年4月到6月,海南的房?jī)r(jià)還要漲20%-30%,七八月份可能停頓一下,未來(lái)海南房?jī)r(jià)終極點(diǎn),應(yīng)是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的3-4倍!庇虚_發(fā)商預(yù)言。
海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆熱,讓很多人都想到了16年前的那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。來(lái)自淮安的文先生1991年曾在海南工作,他這樣描述:當(dāng)?shù)匾患颐襟w,每天在廣告版上以鮮紅的大箭頭標(biāo)出樓盤的房?jī)r(jià),頭一天還是12500元一個(gè)平方,第二天就變成了13500元;走在街上,聽到的全是“要不要房子?要不要?jiǎng)e墅?”“感覺現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)好像當(dāng)年的‘翻版’一樣!
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