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　　-假設(shè)命題

　　假如房貸優(yōu)惠真的取消……

　　未發(fā)生的事情存在多種可能性,特別是在當(dāng)前傳言滿天飛、政府部門態(tài)度曖昧、銀行“惜貸”事實(shí)確鑿的情況下,“房貸優(yōu)惠是否取消”、“房貸是否真的收緊”,依然存在多種可能性。

　　因此,以防萬(wàn)一,我們暫且先在這里做一個(gè)“如果房貸優(yōu)惠真的取消”的假設(shè)命題。

　　命題一�，�

　　“末班車”效應(yīng)是否會(huì)顯現(xiàn)?

　　解答:房貸收緊傳聞已在部分城市產(chǎn)生“末班車”效應(yīng),并引發(fā)恐慌性購(gòu)房。不過(guò),在佛山樓市,目前仍沒(méi)有發(fā)現(xiàn)明顯的“末班車”效應(yīng)。

　　佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇認(rèn)為,對(duì)真正有購(gòu)房需求的消費(fèi)者而言,市場(chǎng)上是否有對(duì)應(yīng)的適合自己的產(chǎn)品才是選擇購(gòu)入的關(guān)鍵。首先一要看價(jià)格,二要看區(qū)域、地段,結(jié)合自身情況,做出選擇。而事實(shí)也似乎如此,在記者的采訪中,許多購(gòu)房者表示,一直都在關(guān)注房貸收緊的最新動(dòng)態(tài),但不會(huì)因此匆忙入市�！拔腋�看重的是房?jī)r(jià),而不是利率優(yōu)惠�！币晃皇茉L消費(fèi)者如是表述。

　　命題二�，�

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?

　　解答:九鼎地產(chǎn)副總經(jīng)理葛富金認(rèn)為,即便房貸優(yōu)惠真的取消,也不會(huì)導(dǎo)致佛山房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大下跌。

　　“優(yōu)惠取消會(huì)在一定程度上遏制市場(chǎng)中的投資、投機(jī)行為,并在短期內(nèi)加重部分剛需消費(fèi)者的觀望情緒,但對(duì)房?jī)r(jià)漲跌影響不會(huì)太大�！彼�表示,今年樓市回暖迅速,許多房地產(chǎn)商都從樓市或股市中賺到了錢。在去年樓市萎靡時(shí)房地產(chǎn)商都沒(méi)怎么降價(jià),何況在今年“不差錢”的情況下,房地產(chǎn)商更沒(méi)理由會(huì)主動(dòng)降價(jià)。此外,佛山樓市一直都“供不應(yīng)求”,這種情況下也不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降價(jià)。他認(rèn)為,明年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)企穩(wěn),但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

　　命題三�，�

　　對(duì)佛山樓市的影響是否很大?

　　解答:李華宇認(rèn)為,短期內(nèi)一定會(huì)有影響,特別會(huì)加重消費(fèi)者的觀望情緒,而對(duì)于投資需求來(lái)說(shuō),無(wú)疑是提高了門檻和降低其回報(bào)空間,在一定程度上會(huì)遏制該行為的產(chǎn)生。但是,中長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)走向依然應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致。只要國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)宏觀面向好,市民收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng),樓市發(fā)展就有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　而就佛山樓市而言,中長(zhǎng)期利好因素依然明顯。他認(rèn)為有兩方面的原因:一是內(nèi)源經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)使佛山整體回避了金融危機(jī)的沖擊；二是佛山在珠三角整體規(guī)劃中處于優(yōu)勢(shì)地位,有利因素影響較為長(zhǎng)遠(yuǎn)。(記者洪俊武)