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　　適逢“救市”一周年之際，猛然回首過去的一年，不禁感慨萬分！

　　樓市就像從“冰河世紀(jì)”又一次走到了“火焰山”。順了很多年的樓市，卻在08年陷入了買方市場的重重包圍。放眼當(dāng)時的經(jīng)濟基本面，可以說是哀鴻遍野。這個新興的市場，頭一回深深的籠罩在一個史無前例的，全球性金融危機當(dāng)中。居民消費無比謹(jǐn)慎，外貿(mào)出口嚴(yán)重下滑，失業(yè)的民工如潮水般退回故地，經(jīng)濟大危機的傳言不絕于耳……

　　就在各市場主體，面臨要“沉默”還是要“爆發(fā)”的關(guān)鍵時刻，國務(wù)院數(shù)次研究對策，并在隨后出臺了一系列的救市政策。這些或明或暗的政策涉及財政政策、金融政策、甚至直接或間接的政策干預(yù)。

　　先說，4萬億的投資計劃，也就是占到08年GDP12%的投資額，拉開了這場已經(jīng)持續(xù)了一年有余的宏觀大調(diào)控。

　　然后是9月16日、10月9日、10月30日、11月26日、12月23日的五次降息。

　　10月22日財政部、國稅總局宣布降低住房交易稅費，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，央行宣布首套住房貸款利率下限可打七折，最低首付比例降為20%。

　　12月21日《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》出臺，減免營業(yè)稅，放松二套房貸。從這里開始，調(diào)控基調(diào)猛然掉頭，轉(zhuǎn)而實行擴張性調(diào)控政策，這是典型的、隱形的救市。

　　尤其是擴張性極強的財政政策、激進的信貸政策、或明或暗的配套政策，對樓市以及經(jīng)濟基本面的復(fù)蘇，起到了至關(guān)重要的作用。比如貨幣政策，今年前三季度,新增人民幣貸款8.67萬億元,同比多增5.19萬億元，也就是同比增長149%。比如財政政策，不但減免稅、費，大大減輕了購房負(fù)擔(dān)，而且實行了極具擴張性的支出政策，4萬億的規(guī)模占比GDP的比例，再我們國家是12%，遠(yuǎn)超美國小布什和奧巴馬兩屆政府的10%，以及歐盟的5%，這還是在一個并沒有發(fā)生金融危機的國家，可見，政府的在這這方面的救市力度有多大，決心有多大。

　　救市政策的成績可謂是有目共睹：

　　前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。

　　前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。

　　全國70多個大中城市的商品房銷售額，基本上趕超了歷史最高點。

　　另外，三季度我國GDP保持持續(xù)增長，增長速度要好于前兩季度。三季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長12.4%，增速比一季度和二季度分別提高7.3和3.3個百分點。其中重工業(yè)增速超過輕工業(yè)的差距在擴大，預(yù)示著經(jīng)濟增長速度將進一步提升，但仍然有很長的路要走。