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　　C.　炒賣購房權(quán)，屬違規(guī)行為

　　杭州市房管局市場處處長張璐表示，現(xiàn)在都是通過透明售房網(wǎng)，公開選房。如果存在內(nèi)部操作，是開發(fā)商內(nèi)部管理不嚴問題。張?zhí)庨L說，一般領(lǐng)到預(yù)售證后，開發(fā)商要提前三天進行公示，開盤當(dāng)天，每套房都是公開選的，當(dāng)場簽約就能在透明售房網(wǎng)上查到。她認為，如果有所謂的購房權(quán)炒賣情況，內(nèi)部銷售管理肯定有漏洞。

　　那么對于小鄭所謂的“訂購協(xié)議書”是否有效呢？記者采訪了浙聯(lián)律師事務(wù)所的副主任律師陳鐘。陳律師說，很簡單，小鄭的這種行為就是“黃�！�，和倒賣火車票、演唱會門票沒啥區(qū)別，只不過后者不簽協(xié)議，如果這種協(xié)議有效，那“黃牛”都可以轉(zhuǎn)正了。

　　“你買的房子，是跟擁有房源的開發(fā)商簽協(xié)議，‘黃�！�本身沒有房源，而且也不是開發(fā)商授權(quán)他來出售房子，他的這種行為本身就是違規(guī)的，所以協(xié)議本身就是無效協(xié)議。”陳鐘說，一則協(xié)議無效，就算拿到房子，也可以留好證據(jù)，試著跟黃牛去打官司，要回這個“中介費”；二則也可以憑此向房管部門或工商部門舉報，要求查處。

　　誰在縱容炒購房權(quán)

　　買房子居然還要先花10萬元買個內(nèi)部指標！如此匪夷所思之事在“火熱”的背景下真實發(fā)生了。10萬元一個，對多數(shù)普通市民來說，就是全年的收入都抵不上這么輕松一炒。

　　先來看看炒房黃牛是如何產(chǎn)生的。黃牛，一般是某種東西比較緊俏時，有人利用特權(quán)或非正常關(guān)系搞到這些商品，然后以高價轉(zhuǎn)手賣出。像火車票、演唱會門票等，可能帶有風(fēng)險，因為搞不好會虧本砸手里，但這炒房的黃牛顯然做的是無本生意：先把錢打進來，然后去搞指標，指標搞到了，好，交易成功。搞不到，錢退給你，看起來雙方都沒有吃虧，而且你買我賣，相當(dāng)“符合”市場規(guī)律。

　　既有黃牛，在他背后肯定有一個利益鏈。因為黃牛本身是沒有房源的，要有指標，肯定還得靠“府內(nèi)有人”。那么這個“府內(nèi)”到底會是什么人呢？如果問一圈，肯定沒有人愿意承認，明擺著是用公家的資源肥了自己的小腰包。乍眼一看，似乎售樓人員最有可能，因為哪些房源售樓人員最清楚，但是售樓人員卻又沒這么大的權(quán)利，現(xiàn)在緊俏的房源肯定都要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)的手，可照理領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該是不屑于拿這點小錢的。那么是不是那些拿到房的“關(guān)系戶”呢？這事兒就不太說得清楚了。

　　炒房“黃�！�，說白了就是花錢“加塞兒”，且不論10萬元一個指標與房子的價值如何來衡量，因為總是有人“愿者上鉤”沒辦法，但是它擾亂了正常的市場秩序，損害公平交易。首先侵害的是那些排了隊卻沒買到房的購房者的利益，他們也只能埋怨一句：誰叫咱既沒關(guān)系又沒錢財呢？其次，它使房源更加緊張，加劇購買者的焦慮，并多少影響到開發(fā)樓盤的聲譽。所以，購房者、開發(fā)商還有主管部門都要喊打，讓這種見不得天日的交易早日消失。趙紅燕