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　　隨著今年樓市復(fù)蘇和火爆，深圳二手房以月均破萬(wàn)套的驚人成交量處于歷史高位，房?jī)r(jià)飆升一倍，沿街無(wú)數(shù)大小中介地鋪如雨后春筍般開張，曾經(jīng)在2007年樓市瘋狂時(shí)期頻發(fā)的中介“吃差價(jià)”現(xiàn)象也卷土重來(lái)。本報(bào)日前連續(xù)接到市民多宗地產(chǎn)中介違規(guī)吃差價(jià)的報(bào)料，房地產(chǎn)中介鏈條中的“吃差價(jià)”潛規(guī)則也隨著這一個(gè)個(gè)案例而浮出水面。

　　潛規(guī)則一

　　導(dǎo)演虛假情節(jié)

　　阻止買賣雙方見(jiàn)面

　　李小姐今年7月欲將南山區(qū)南苑新村一套房子出售，并通過(guò)附近一家名為“深圳市錦盛家園房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”的小中介公司放盤，結(jié)果被其吃了一共4.5萬(wàn)元的差價(jià)。

　　據(jù)李小姐介紹，她開始給錦盛地產(chǎn)的報(bào)價(jià)是82萬(wàn)元。錦盛地產(chǎn)一位名為王忠輝的工作人員先是通過(guò)電話，與李小姐進(jìn)行砍價(jià)，說(shuō)有買家愿意出77萬(wàn)元。由于李小姐著急用錢，最后同意以77.5萬(wàn)元賣出。7月15日簽約當(dāng)晚，王忠輝找來(lái)一王姓中年男子和年輕女子，謊稱中年男子是買家，與李小姐簽訂了77.5萬(wàn)元的購(gòu)房合同，李小姐收了2萬(wàn)元定金，也沒(méi)有多疑。幾天后，王忠輝又稱王姓中年男子年齡太大，無(wú)法貸款，所以要房子戶名換成他的親戚、當(dāng)晚一同前來(lái)的賀小姐(實(shí)際兩人都是假的買家)，并忽悠說(shuō)為了幫賀小姐騙銀行的更多貸款，在填寫銀行的資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，需將房屋實(shí)際成交價(jià)寫成82萬(wàn)元。

　　而在真實(shí)買家賀小姐這一邊，中介錦盛地產(chǎn)又設(shè)計(jì)了一個(gè)虛假賣家，將工作人員楊紫娟虛構(gòu)成李小姐的表妹，稱李小姐在外地出差，委托楊與賀小姐簽訂了一份82萬(wàn)元的購(gòu)房合同，并收取了10萬(wàn)元定金。實(shí)際上，加上中年男子的定金，業(yè)主李小姐一共只收到其中的5.5萬(wàn)元，錦盛地產(chǎn)的工作人員將剩余的4.5萬(wàn)元侵吞。整個(gè)交易過(guò)程中，錦盛地產(chǎn)的工作人員都沒(méi)有讓真實(shí)的買賣雙方聯(lián)系和見(jiàn)面，對(duì)業(yè)主李小姐說(shuō)買家賀小姐是其親戚，對(duì)買家賀小姐說(shuō)李小姐在外地，直到雙方房產(chǎn)過(guò)戶結(jié)束后，在水電過(guò)戶時(shí)，業(yè)主李小姐和賀小姐才和對(duì)方見(jiàn)面，并識(shí)穿了錦盛地產(chǎn)的騙局。目前，雙方準(zhǔn)備聯(lián)合將錦盛地產(chǎn)告上法庭。

　　當(dāng)事人感言：“即使中介的編劇、導(dǎo)演能力再高，甚至堪比獲奧斯卡金像獎(jiǎng)的大導(dǎo)演，只要提出和真實(shí)業(yè)主和買家見(jiàn)面，謊言瞬間就會(huì)被識(shí)破。” ——業(yè)主李小姐

　　潛規(guī)則二

　　全權(quán)委托公證

　　黑中介披上“合法”皮

　　50多歲的富桂芹在羅湖區(qū)的田心大廈有一套房子，今年4月，由于丈夫病逝，兒子讀書又要交高額學(xué)費(fèi)，著急用錢，于是打算將惟一的這套房子賣掉，誰(shuí)知，被黑中介利用全權(quán)委托公證書將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，不僅房款沒(méi)收到，最后還稀里糊涂地被真假買家告“一房二賣”，面臨巨額賠償。

　　富桂芹說(shuō)，今年4月，由于房?jī)r(jià)上漲很快，在山東老家料理丈夫后事的她并不知道自己房子的市場(chǎng)行情價(jià)，以低于市場(chǎng)價(jià)的58萬(wàn)元，將房子賣給了一家叫“大福行”的地產(chǎn)中介的法人代表洪先生。“當(dāng)時(shí)我還納悶，為何中介公司老板要買我的房子，但他們承諾一個(gè)月內(nèi)我就能收到房款，所以就沒(méi)想太多了。”富桂芹說(shuō)。

　　獲得低價(jià)房源后，就是尋覓出高價(jià)的買家了。兩個(gè)月后，大福行地產(chǎn)終于通過(guò)同行的介紹，尋覓到買主鄧先生，愿出64.5萬(wàn)元。由于富桂芹還欠銀行貸款要贖樓，該中介公司通過(guò)擔(dān)保公司讓富桂芹簽了全權(quán)委托公證書，將房子的處置權(quán)委托給該中介的工作人員唐武。然后，唐武以受托人身份，與買家鄧先生以64.5萬(wàn)元成交價(jià)簽約，賺取了6.5萬(wàn)元的差價(jià)，并收取首期款11萬(wàn)元，但并沒(méi)有轉(zhuǎn)付富桂芹。

　　問(wèn)題就出在委托書上。富桂芹此時(shí)發(fā)現(xiàn)了其中的貓膩，撤銷了委托書，那中介唐武就無(wú)法將房子賣給鄧先生了。但是，一直蒙在鼓里的鄧先生買不到房子，于是起訴業(yè)主富桂芹違約；而“黃雀在后”的大福行中介老板洪先生也趁機(jī)將富桂芹告上法庭，說(shuō)她一房二賣。富桂芹面臨高達(dá)約20多萬(wàn)元的違約金。

　　當(dāng)事人感言：“中介騙我賣房簽委托書，最后法庭上還振振有辭，真是禍從天降��！其他業(yè)主一定要以我為鑒，慎簽委托書。”——業(yè)主富桂芹