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    迪士尼效應(yīng)下的樓市狂歡 誰為高昂地價買單?
2009年11月05日 09:31 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

 

    11月4日,上海市政府新聞辦授權(quán)宣布,上海迪士尼項(xiàng)目已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。浦東相關(guān)地帶因“米老鼠”效應(yīng),房產(chǎn)趨熱。據(jù)了解,目前,項(xiàng)目中美雙方正就合作的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)進(jìn)行深入磋商,將長期合作在上海浦東新區(qū)共同建設(shè)世界一流的迪士尼樂園。 中新社發(fā) 劉歆 攝

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  上海迪士尼門票定價大猜測:可能為300元

  上海迪士尼:5主題區(qū)20景點(diǎn) 有太空飛碟小熊維尼

  中新網(wǎng)11月5日電(胡俊英)上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪士尼項(xiàng)目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)”的消息。同一天,兩迪士尼概念地塊均以天價拍出,商業(yè)地塊溢價率高達(dá)427% !暗鲜磕嵝(yīng)”助推了上海樓市,凡是與迪士尼掛鉤的開發(fā)商都開始狂歡,盡情享受這一盛宴。然而狂歡背后,風(fēng)險猶存,如此高的地價,誰來買單?又需要透支幾代人的消費(fèi)才能賺回來呢?會不會步香港的后塵?

  有數(shù)據(jù)顯示,“迪士尼可能落滬”消息傳出后,浦東川沙的土地價格便直線上漲,房價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元,漲幅在300%以上,遠(yuǎn)超同期上海全市78%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)則顯示,和“迪士尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房價,今年3月-10月間總體上漲超過30%。上海樓市借迪士尼概念一路瘋漲。而在昨天拍出的住宅地塊和商業(yè)地塊,更是將樓板價推到了1.4萬元大關(guān)。出現(xiàn)了 “面粉貴過面包”的情況,我們不禁要問,如此高得地價,誰是最后的買單者,是開發(fā)商,抑或是消費(fèi)帶動,還是轉(zhuǎn)嫁到股市向股民要錢。

  警惕迪士尼經(jīng)濟(jì)效應(yīng)被高估 實(shí)際存在不確定性

  上海迪士尼樂園具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,內(nèi)地數(shù)以千萬計(jì)的游客提供了“票房保證”;同時有了前5家全球樂園的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題,但并不能消除各方面的質(zhì)疑。據(jù)迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業(yè)績報告顯示,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,全球迪士尼主題公園業(yè)務(wù)第三財季的凈利潤下降19%,為5.21億美元,銷售收入下降9%。曾有傳言說上海迪士尼門票定在300元成為全球最低,另外上海迪士尼能否符合中國人消費(fèi)習(xí)慣還有待觀察。上海迪士尼如何賺錢成為普遍關(guān)注的話題。

  有媒體報道,迪士尼或?qū)⒋呱f億GDP蛋糕,聽起來似乎令人振奮,但事實(shí)是否真能如愿還存在很大不確定性,今年1月,上海市市長韓正首次透露,上海迪士尼樂園項(xiàng)目與迪士尼公司已經(jīng)基本取得原則一致。年初,美國迪士尼公司和上海市政府簽署合作的財務(wù)和法律框架協(xié)議。美國迪士尼公司將持有上海項(xiàng)目43%股份,上海市政府下屬合資企業(yè)則控股57%。具體合作方式將會進(jìn)一步磋商,鑒于香港迪士尼外資提出的不平等條約,上海的具體合作方式還有待關(guān)注。

  閭丘露薇在接受采訪時介紹,香港特區(qū)政府開始預(yù)計(jì)迪斯尼可以帶來1480億港元的經(jīng)濟(jì)效益。但是到現(xiàn)在為止,只有1173億,比預(yù)期少了將近300億港元。人數(shù)上也比原來的預(yù)期少了很多。香港迪士尼效應(yīng)顯然被高估了許多。也有媒體報道,至今香港迪士尼運(yùn)營仍然處于虧損狀態(tài),只是虧損數(shù)目不得而知。依靠消費(fèi)帶動獲取利潤從而帶動房地產(chǎn)發(fā)展恐怕還需要幾代人的消費(fèi)能力積蓄。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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