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　　核心提示：

　　正如年初時不少業(yè)界人士所預(yù)期的那樣，今年重慶樓市的價格走勢用“穩(wěn)漲”的姿態(tài)爬坡上行，而就成交量而言，似乎讓人看不到淡季在哪里。從年初大放“不差錢”之豪言，到秋交會時的“吝嗇”出招，各路房商一路走來，距離年終盤點(diǎn)已不遙遠(yuǎn)。秋交會過后，第四季度該如何表現(xiàn)，提速沖刺還是守望等待？這兩個常被炒股大戶掛在嘴邊的概念，如今成為放在開發(fā)商面前的一道選擇題。

　　走穩(wěn)，

　　謹(jǐn)慎背后的見招拆招？

　　對于經(jīng)歷了去年“嚴(yán)冬”的開發(fā)商來說，2009年的樓市多少讓人“喜出望外”。據(jù)記者了解，截至今年前三季度，不少樓盤已經(jīng)完成了全年銷售的任務(wù)目標(biāo)。當(dāng)然，這與不少開發(fā)商在年前制定的年度銷售目標(biāo)普遍不高、上半年主要以消化存量房源為主以及在市場行情大漲之后開工量節(jié)奏滯后等因素相關(guān)。

　　時間進(jìn)入今年最后一個季度，不少開發(fā)商表示，仍將按部就班推行銷售計劃。然而，有節(jié)奏地控制供應(yīng)量及節(jié)點(diǎn)，也已成為繼續(xù)企穩(wěn)的房商們的主流心態(tài)之一。例如，位于新牌坊附近的某項(xiàng)目，其中一棟優(yōu)質(zhì)房源已具備可開盤發(fā)售的資格，但一直未去辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。究其原因，有消息人士表示，是因?yàn)椤皩Ξa(chǎn)品的堅(jiān)挺信心和對價格的更多期待”。

　　對于上述現(xiàn)象，容磁房地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松分析認(rèn)為，自去年4月到2009年5月，重慶主城區(qū)可供開發(fā)的土地成交量建筑面積在550萬平方米左右，而這部分土地正好在今年歲末進(jìn)入開工狀態(tài)。這說明重慶市場的供應(yīng)量不會在短期內(nèi)大幅波動，供需相對平衡，“沒有充足的理由表明，開發(fā)商需要‘快跑’�！彼�表示，目前市場價格已基本達(dá)到開發(fā)商的年內(nèi)預(yù)期，在銷售情況較好、資金充裕的情況下，保持繼有推盤節(jié)奏將是這部分開發(fā)商的策略。

　　不過，本次秋交會的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出“價漲量跌”，對自身資金、產(chǎn)品以及市場價格預(yù)期持樂觀態(tài)度的房商們，是否會在不可預(yù)知的未來行情中反被“套牢”？王雪松認(rèn)為，除非出現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的惡化，否則這種隱憂將不會出現(xiàn)。