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　　觀 點

　　政策走向或“穩(wěn)”字當頭

　　明年還要出什么樣的政策，不僅我不知道，溫總理也未必知道，就像問醫(yī)生你們醫(yī)院有什么藥？醫(yī)生會說我們醫(yī)院什么藥都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么藥呢？

　　——住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮

　　目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點將會體現在三個結合上：一是保增長與保穩(wěn)定的結合；二是短期政策與長期政策的結合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結合。

　　——住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹

　　陳淮：

　　政策變動如看天穿衣

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮日前明確否認“二次房改”并指出：“中國的房子正在越蓋越結實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。”在炮轟媒體“二次房改”提法后，他表達了對中國房地產政策的看法。

　　陳淮指出，中國的房地產政策包含三個層面，一是公共政策，即住房保障體系政策；二是產業(yè)政策，包括產業(yè)發(fā)展的基本技術政策、內部組織政策以及與國民經濟其他產業(yè)之間的關系，產業(yè)政策大調整一般需要10年左右的周期，而不是單純的明年上或下；三是宏觀調控政策，它是根據國民經濟風險承受程度，貨幣供應量大小與國民經濟增長速度之間調整的政策，在現階段毫無疑問這一政策對信貸規(guī)模依賴程度最大的房地產業(yè)有比較大的影響。

　　至于對明年房價走勢和政策的預測，陳淮說：“明年還要出什么樣的政策，不僅我不知道，溫總理也未必知道，就像問醫(yī)生你們醫(yī)院有什么藥？醫(yī)生會說我們醫(yī)院什么藥都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么藥呢？”他認為，宏觀調控政策其實就是“看天氣增減衣服”的政策。

　　朱中一：

　　政策大動對百姓沒好處

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，明年只要中國的出口沒有根本扭轉態(tài)勢，房地產業(yè)仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產政策不會有太大調整，但不排除微調的可能性。只有政策相對穩(wěn)定，供應相應增加，才能使房價相應穩(wěn)定一點，政策的大變動和市場的大起大落，對國家、對企業(yè)、對老百姓都沒有好處。

　　秦虹：

　　政策轉向保穩(wěn)定為主

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹稱中國樓市政策正在悄然轉向，樓市下一步政策將以保穩(wěn)定為主。

　　秦虹從各個層面對中國房地產當下的形勢進行了深入剖析，她認為，目前來看，住房的需求空間仍然在逐步打開中。現在最大的問題不是房價的問題，而是對住房資源占有的不平衡。當前，中國的城市發(fā)展正在進入新一輪的質量提升期，在此期間，房地產業(yè)發(fā)展空間仍然巨大，房地產業(yè)也將會邁入一個漫長的繁榮發(fā)展歷程中。

　　秦虹稱，正是因為房地產行業(yè)對經濟影響非常大，所以在2008年經濟最低迷時候，對房地產的政策才以刺激投資、減免稅費等保增長政策為主。但由于上半年樓市回暖過于迅猛，因此樓市政策風向開始變化，下一步政策將轉向保穩(wěn)定為主。

　　秦虹說，目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點將會體現在三個結合上：一是保增長與保穩(wěn)定的結合；二是短期政策與長期政策的結合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結合。樓市在此基礎上，將會出現一段較長時期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢。

　　另外，對于樓市下半年的變化，秦虹表示，房地產行業(yè)的基本需求相對穩(wěn)定，波動的主要因素將來自于投資、規(guī)避風險、保值、投機買家的心理預期。

　　樊綱：

　　政策應跟市場走

　　國民經濟研究所所長樊綱稱，很多政策是解救危機的政策，這些政策在解救危機的那個階段是對的，但是不能總是用針對危機的政策來處理日常逐步恢復正常的一個市場。所以現在市場上開始預計有些政策會變，這很正常。說明一些市場人士已經知道經濟政策是針對經濟情況而制定的。

　　有些制度性的政策需要穩(wěn)定。但是宏觀經濟政策就是一個短期政策，就是一個根據情況變化而不斷變化的政策，而且是一個逆風調節(jié)的政策。市場太火了，就要壓一壓。市場太低了，就要托一托。在這個意義上，政策調整不可避免。針對金融危機的那些政策早晚是要退出的。

　　現在市場上開始議論政策風向，說明市場開始成熟了。真正比較成熟的市場，政府跟市場用的是同一個經濟模型。宏觀經濟政策并不假定政府比市場更聰明，只是賦予了政府跟著市場干的職能，市場會預見到政府會采取什么措施，這是好事。在美國市場，通常認為政府看到問題要調整是好事。

　　中國房地產市場要實現長期穩(wěn)定發(fā)展，要克服一些制度缺陷，現在的問題不是政策性的問題，不是二套房的政策性問題，是一些制度性問題。需求方面最大的制度缺陷是沒有房產稅，就是物業(yè)稅。供給方面的制度問題則是制度上缺乏對容積率的限制。通過提高容積率，也可以實現增加住房供給的目的。