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　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究組統(tǒng)計，上周共成交4090套商品住宅，環(huán)比前一周下降了16.7%，成交面積環(huán)比也下降了13.5%，日均成交套數(shù)為584套，各項成交數(shù)據(jù)較前一周都有一定幅度的回落，樓市“金九銀十”開局不利。

　　傳統(tǒng)旺季未帶熱樓市

　　從上周商品房走勢看，申城樓市整體成交仍然保持著金九銀十開局不利的局面，其走勢基本處于一路下滑的態(tài)勢。月初種種跡象表明，隨著樓市進入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，滬上部分開發(fā)商將加大推盤力度，9月份有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月，但是到目前為止，預告的新盤推盤高峰仍然沒有到來，每日成交量仍然處于相對比較低的狀態(tài)，不免令人對金九銀十的前景擔憂，“金九”最終是否成金還有待未來幾天新房供應量。

　　而再往前推一周，來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，29個被監(jiān)測的主要城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，環(huán)比跌幅超過10%的占到11個，比前一周又有所增加。

　　各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，上周全市商品住宅日成交量仍然處于低位運行狀態(tài)，多個區(qū)域甚至多次出現(xiàn)了零成交的怪象，而外環(huán)區(qū)域的成交下降尤為明顯。上周在各區(qū)域中位列第一的是浦東新區(qū)，該區(qū)上周共成交857套，環(huán)比前一周增幅高達73.5%，比位列第二的寶山多出了205套。而上周成交量增幅最大的則是楊浦區(qū)，該區(qū)域成交量、成交面積環(huán)比前一周各提升了165%、197%。

　　租毛坯房也成流行

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究組分析，從7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均價止?jié)q小幅回落，目前二手房市場似乎面臨了樓市的 “拐點”。主要是比起前幾個月的持續(xù)上漲，當前的二手市場成交已經(jīng)多了份理性，預期中買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應的進一步減少以及房價繼續(xù)處于高位，購房者的觀望情緒將會繼續(xù)濃厚，市場僵局有可能會進一步下去。但傳統(tǒng)意義上的金九銀十應該仍會帶動部分市場，但不會有太大的爆發(fā)。

　　近期毛坯短租房正成為租賃市場的“黑馬”。

　　今年以來，一手房市場的行情火爆，為租賃市場增添了不少毛坯短租房源。據(jù)悉此現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是因為快速上漲的房價使得部分投資者改變了以往長線投資的策略，轉(zhuǎn)為短期出租，以期待能夠根據(jù)市場走向靈活出售物業(yè)。而同時由于毛坯房的租金水平相對較低，再加上租期較短，靈活性強，這對于資金實力不強的外來求職者以及剛畢業(yè)的大學生而言具有不小的吸引力，使這一部分旺盛的租賃需求得以順利釋放。

　　[故事一]：

　　剛裝修完就賣房

　　“想賣房了，有興趣的短我�！本W(wǎng)友葉子在一個知名小區(qū)論壇上一發(fā)貼，就引來了眾多網(wǎng)友的一陣驚呼。令大家感到詫異的是，葉子的新房在1個月前剛剛裝修完畢。“剛剛看完你的裝修日志，怎么要賣房了？ ”“怎么回事，是家里出事情了嗎？”“你家剛裝修好，花了這么多心思，你舍得賣嗎？ ”

　　面對眾網(wǎng)友的關(guān)心和猜測，葉子只得出來澄清。 “家里一切都好，沒有任何變故。賣房只是因為太累了不想當房奴了，趁現(xiàn)在房價漲的時候賣掉去租房。 ”

　　葉子在2008年的時候在閔行南部購得一處房產(chǎn)，當時樓市不景氣，總價僅為70萬元�？墒羌揖巢⒉桓辉５乃�還是背上了56萬元的30年貸款，終于成為有房一族。 2008年底交房后葉子便開始忙碌裝修事情、設(shè)計、選材料、請裝修隊、監(jiān)督施工全她一手包辦，到今年8月份，小屋終于大功告成，而同時周邊二手房已經(jīng)升值到了90萬元。

　　“一方面是經(jīng)濟的原因，現(xiàn)在每個月還貸近2000元，對于未成家的我也是一筆不小的開支�！彼�告訴記者，“關(guān)鍵是房子離我上班地點太遠了，每天花在路上的時間要3個多小時，實在有點吃不消。 ”她坦言，雖然有了歸宿感可精力耗去了一大半。

　　“2000元不到可以在公司附近租個一室一廳的老公房，對于我這樣的單身而言，問題并不是很大。 ”葉子說住在公司附近不僅上下班方便，社交也變得更有彈性。 “現(xiàn)在住在鄉(xiāng)下，我晚上都不敢有節(jié)目，錯過了末班車，打車回去要80元。所以這日子過得有些清苦。 ”

　　最終她萌生了賣房的念頭，勇敢地加入了“賣租族”的行列�！澳壳胺孔舆�在中介那邊掛牌，但是看的人很多，畢竟我90萬總價的房子在上海越來越少，所以非常搶手�！边@樣一來，葉子能獲得近20萬元的差價，她已決定花2000元租一套老公房，然后多余的錢用在教育投資，提升自身競爭力。 “看到那些匆匆忙忙來看房子的人。我的心理浮現(xiàn)出兩個字——圍城�！比~子最后對記者說。