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    誰在推升房價? 任志強:“囤地”是必須的
2009年08月25日 07:11 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中原地產(chǎn):囤地運動愈演愈烈

  中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的一項研究報告稱,知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中,“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地尚未形成實際供應。

  報告稱上述數(shù)據(jù)是由萬科、保利、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個重點城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計而來,統(tǒng)計地塊共計270幅。中原地產(chǎn)研究中心認為,大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市是造成了目前樓市短期供應的緊缺,形成了“地荒”假象。

  中原的報告顯示,2007年上述開發(fā)商在12個城市公開市場獲取的土地數(shù)量最多,達到122幅,占樣本總數(shù)的45%。按照土地開發(fā)周期兩年時間計算,2009年應該是2007年土地全面形成供應入市的時間。但從樣本數(shù)據(jù)看,截至2009年上半年,仍有20%的土地閑置。此外,開發(fā)商在上述城市的在售項目中,2007年拿地的項目地價比重最高,平均值達到38%,遠高于市場平均地價比重25%。2007年土地成本偏高導致當年眾多“地王”缺乏入市動力,當年的樣本中有18幅“地王”,其中4幅已退地,7幅目前仍處于閑置狀態(tài),7幅已轉(zhuǎn)化為實際供應,但樓板價與周邊房價比接近90%,其中兩幅“地王”的樓板價甚至超過了周邊樓盤價格。

  中原的報告還顯示,今年年初,各地土地出讓還以底價成交為主,但進入二季度后,一些重點城市土地交易趨于活躍,地價快速攀升甚至出現(xiàn)“地王”。今年上半年,上述重點城市熱門地塊的樓板價與周邊房價比平均超過70%。

  開發(fā)商:“囤地”是必須的

  近日,國土資源部網(wǎng)站刊發(fā)了一篇題為《單增供地難穩(wěn)房價》的文章。此文將高房價矛頭指向開發(fā)商囤地,引來熱議無數(shù)。

  這篇文章稱,假設政府平均每年無條件地向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設用地,看起來土地供應量大大增加了,可是這些土地到了開發(fā)商手里,可能馬上就會被囤掉7000萬平方米,只拿出其中的3000萬平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。

  “國土部這篇文章從表面上看邏輯是對的,但從背后的原因來看,如果明天地價是下跌的,開發(fā)商就不會囤地,其實開發(fā)商的預期就是明年后年土地供應不足!迸耸俜Q。

  潘石屹認為,如果國土部能夠把原來定的條條框框的東西打破,能夠按照中國城市化進程的需要供應土地,這才是讓中國房價不會上漲20%,甚至30%的真正原因。

  任志強則表示如果國土部加大土地供應,開發(fā)商就不會去囤地。

  據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年前七個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米,同比下降25.8%。開發(fā)商購進土地面積的減少,開始令市場開發(fā)商擔憂兩三年后房源供應是否充足。

  “房地產(chǎn)是要囤地的,手里有糧心中才不慌!比A遠地產(chǎn)董事長任志強在近期對2009下半年樓市新格局進行預測時公開表示,現(xiàn)在商品房的供應指標越來越少,今年也同樣,國土資源部說的81個城市增加這么多供應量,80%是經(jīng)濟適用房,20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了,房地產(chǎn)是要囤地的。土地市場日漸火熱,但華遠卻表現(xiàn)得異常保守,更沒有在一線城市的土地拍賣會上露過臉,今年以來尚無新增土地,截至今年4月,華遠的土地儲備僅為236萬平方米。

  華遠地產(chǎn)董事長任志強此前曾公開表示,華遠還不太屬于有擴張能力的企業(yè),因為有很多融資問題還沒有解決,“與其他開發(fā)商不同的是,華遠前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地,并且公司只在風險可控的價格范圍內(nèi)拿地,不拿天價地塊,華遠絕不去做超過自身風險承受能力的事”。

  事實上,之前一直深耕京城的任志強已經(jīng)有四年時間沒有在北京收獲過土地了,任志強在近期舉辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上表示:“北京的土地拍賣也漲價,最好的地都賣得很高,按現(xiàn)在的情況我自認我沒能力,舉不了那么高的價,也不主張拍那么高價!

  對于下半年的土地市場,任志強認為如果土地供應量不增加,地王頻頻誕生的情況還會繼續(xù)存在!按蠹叶颊f出現(xiàn)了很多天價地,成為很可怕的情況。但是土地整個供應量并沒有上升,同比下降25.8%,我們并沒有看到政府加大土地供應量,下半年如果不能增加土地供給,將出現(xiàn)更嚴重的問題。”任志強如是稱。

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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