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　　分析

　　四季度房?jī)r(jià)或會(huì)“暗調(diào)”

　　2007年9月廣州曾經(jīng)一天推出13幅住宅用地，結(jié)果當(dāng)天誕生了5個(gè)“地王”。

　　歷經(jīng)兩年輪回，今年廣州大規(guī)模推地，卻未現(xiàn)人們意料中的火爆，金沙洲五幅商業(yè)地底價(jià)成交，大開(kāi)發(fā)商也集體“啞火”，究竟是地塊缺乏吸引力還是與此前廣州嚴(yán)處“地王”有關(guān)?

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金分析，最近廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至高位，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的持續(xù)上升，樓市上行乏力，而且現(xiàn)在的貨幣政策和宏觀面的經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市支撐不大，樓市需要高位的盤(pán)整期。他同時(shí)指出，由于廣州重拳處罰地王，開(kāi)發(fā)商都發(fā)現(xiàn)拿地的違約成本并不像以前那樣低，對(duì)于拍地都更加謹(jǐn)小慎微。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌、中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜等專家均認(rèn)為，昨日的拍賣結(jié)果是廣州土地市場(chǎng)趨向理性化的標(biāo)志。黃韜指出，昨日拍賣未現(xiàn)“地王”、地價(jià)較合理，體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的理性回歸，“地王現(xiàn)象已經(jīng)得到了階段性抑制”。他分析說(shuō)，這一結(jié)果將起到多贏的效果，政府拍地有錢(qián)賺，開(kāi)發(fā)商拿地不會(huì)成本過(guò)高，未來(lái)房?jī)r(jià)將得到抑制。

　　對(duì)于未來(lái)廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)，專家看法不一。龍斌指出，未來(lái)一段時(shí)間，廣州樓市應(yīng)該會(huì)持續(xù)調(diào)整。從目前看來(lái)，隨著樓房成交量縮減，購(gòu)房者更謹(jǐn)慎，而買賣雙方預(yù)期差異加大，導(dǎo)致成交量下降。他預(yù)測(cè)，在今年第四季度，房?jī)r(jià)會(huì)有所調(diào)整，但以“暗調(diào)”為主，即以優(yōu)惠折扣等形式降價(jià)促銷，其中以樓價(jià)上升速度快、幅度大的區(qū)域率先加快調(diào)整。

　　“未來(lái)樓市仍是樂(lè)觀的，但不會(huì)盲目樂(lè)觀”，曹志偉表示，經(jīng)過(guò)2007年的暴漲和2008年的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都更為理性，目前廣州樓市還在恢復(fù)中，一手房均價(jià)尚未達(dá)到2007年最高峰時(shí)的水平。

　　動(dòng)向

　　下月房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)再推地

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南華西地塊問(wèn)題不少，其46218萬(wàn)平方米的總建筑面積里包括了騎樓和8層現(xiàn)狀住宅的建筑面積，加上回遷等費(fèi)用，2.15億元的價(jià)格并不便宜，至于樓面地價(jià)有多貴，還要看開(kāi)發(fā)商自身的考量。

　　該負(fù)責(zé)人表示，昨日的拍賣會(huì)未如預(yù)期的火爆，證明廣州“地王”后，開(kāi)發(fā)商更理智，而不是一味哄搶。下月20日廣州將舉行房博會(huì)，閉幕當(dāng)天，將在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)推出多塊土地，滿足開(kāi)發(fā)商拿地的需求。該負(fù)責(zé)人表示，目前推地的工作仍在緊張籌備中，推出的土地?cái)?shù)量暫未確定，但是“將爭(zhēng)取多推幾塊地”。