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　　持有還是出貨，對市場嗅覺敏銳的溫州炒房團來說，成了一個難題。

　　6月中旬以來，隨著中國樓市迅速回暖，多數(shù)一、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊升的格局。“溫州炒房團”一詞又頻頻見諸報端。一些報道稱，隨著樓市回暖，一度沉寂的溫州炒房團又開始活躍，在深圳、廣州、上海、杭州等房地產(chǎn)熱點城市頻頻出手，并導(dǎo)致了一些城市熱點板塊房價攀升。

　　溫州本地的房地產(chǎn)市場也十分火爆——最近一階段，中國拍出地面價最高的5塊地皮中，有兩塊來自溫州。號稱溫州最高價樓盤的綠城鹿城廣場最高價已飆至46000元每平方米，溫州管轄的縣級市瑞安，市中心的房價已達15000-20000元每平方米。

　　5月底以來，本報記者先后趕赴上海、深圳、杭州、沈陽、溫州、瑞安等城市，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和2008年年底、2009年年初相比，目前溫州人的房產(chǎn)投資的確十分活躍。但和2008年前不同的是，目前溫州炒房團內(nèi)部多空分歧十分明顯，已有相當(dāng)一部分炒房客趁著樓市回暖出貨。

　　部分投資客選擇出貨

　　“5月以來，我在杭州和上海一共賣掉了4套房子，變現(xiàn)1500萬元。”張忠青是溫州資深炒房客，行事低調(diào)神秘，他從1997年起就活躍在杭州樓市，2001年進入上海市場，經(jīng)過10多年的倒騰，如果算上物業(yè)，他的身價早已過億。張忠青認(rèn)為，最近各地媒體關(guān)于“溫州炒房團重出江湖”的密集報道，有很多炒作成分，“‘溫州炒房團卷土重來’其實是個偽命題，溫州炒房客從來就沒退出過房地產(chǎn)市場，何來‘卷土重來’一說？現(xiàn)在確實有不少溫州人在買房，但我身邊的資深溫州房產(chǎn)投資人，多數(shù)是觀望甚至出貨。現(xiàn)在銀根很松，低折扣的按揭很容易辦，房價也不錯，這不是脫手的好機會么？”

　　值得注意的是，2007年以來的世界金融危機對部分溫州炒房團成員的觀念影響很大，美國和歐洲樓市的低迷和深圳等城市房價的急速回落，讓他們明白房價不可能永遠走在上升通道。

　　根據(jù)記者的觀察，從20世紀(jì)90年代末溫州炒房團開始登上房地產(chǎn)市場舞臺以來，做多一直是主要方向。但隨著近期樓市迅速回暖，部分城市房價又重回波峰，那些資深溫州炒房客的決策開始謹(jǐn)慎起來，相當(dāng)一部分溫州投資客多轉(zhuǎn)空，選擇在市場迅速回暖時拋出房產(chǎn)。

　　劉斌(化名)是溫州某銀行支行行長，從上世紀(jì)90年代末期開始，劉斌就進入杭州房地產(chǎn)市場，在樓市賺得盆滿缽滿。但他對2009年3月以來的樓市回暖相當(dāng)謹(jǐn)慎，“目前世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟有回暖趨勢，但這種趨勢到底是全面回暖還是短期反彈，還是未知數(shù)。如果是全面回暖，世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟增長速度能否回到2006、2007年那樣，也是未知數(shù)。但現(xiàn)在房價又有重新沖擊新高的趨勢，這種勢頭我有些擔(dān)憂�！�

　　樊非是溫州人，目前已在上海定居，擔(dān)任一家高技術(shù)公司的副總。和許多溫州人一樣，房產(chǎn)也是他資產(chǎn)配置中最大份額的品種，但他也趁著這次樓市反彈逐漸降低房地產(chǎn)的比例，他的理由是：“無論地產(chǎn)商怎么掩飾和否認(rèn)，這波房價迅速回暖除了實體經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象外，銀行信貸急劇增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，銀行信貸增量很難維持在2009年上半年的水平，在這樣的前提下，地產(chǎn)市場能否維持量價齊升有很大問題。”6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房產(chǎn)。

　　劉斌和樊非的觀點頗有典型意義。記者對20名有6年以上投資經(jīng)驗的溫州炒房客作了簡單統(tǒng)計，記者發(fā)現(xiàn)在短期內(nèi)空頭略占優(yōu)勢。有6人認(rèn)為房地產(chǎn)市場不能維持目前迅速回升的勢頭，5人看空長三角、北京、深圳等房價高企的局部市場；4人認(rèn)為未來市場無法判斷、不作預(yù)測，有5人還在堅決看多做多。

　　值得注意的是，這20名溫州炒房客中，有17人對中國房地產(chǎn)市場中長期看好，只有3人看平或悲觀。

　　王益平(化名)是溫州鹿城的政府官員，他表示公務(wù)員收入有限，他最近10年里的資產(chǎn)增值主要靠投資房產(chǎn)，他在2005年趁著樓市回調(diào)時，在上海出手買了3套房子。和他一起買的一些人多數(shù)已在2007年和今年上半年出貨，但他堅持繼續(xù)持有，“我的房子當(dāng)時購入價是8000元每平方米，現(xiàn)在已漲到了20000元每平方米，我想上海房價無論怎么調(diào)整，都很難跌破我的成本價，所以我還是很放心地拿著。”

　　徐國明(化名)也是資深溫州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通過炒房賺了近億元。2005年6月，徐在一個星期內(nèi)拋光杭州的所有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京、上海，2007年年底至今，他一直在出售這兩地的房產(chǎn)，準(zhǔn)備把資金投向東北和重慶、成都等城市。

　　之所以作出這樣的決策，徐國明有自己的理由，“實際上許多房產(chǎn)投資者只關(guān)注房產(chǎn)周期因素，考慮地域因素比較少。中國地大物博，區(qū)域經(jīng)濟之間發(fā)展很不均衡。上海、浙江這樣的地方，目前已處于工業(yè)化后期、信息化前期，GDP和房價的基數(shù)已很高，經(jīng)濟增長的速度已很難保持較長時間的兩位數(shù)增長。但東北和中西部部分城市的發(fā)展?jié)摿�很大，�?jīng)濟增長速度很可能超越上海、浙江，房產(chǎn)升值空間也較大�！�

　　徐國明判斷，如果說中國房地產(chǎn)市場局部過熱，那么這個局部就是長三角的許多城市和深圳、北京、大連這樣房價較高的城市，“在長三角，杭州、溫州這樣的城市，好一點的地塊都要超過2萬元每平方米，一套好一點的房子總價在300萬元以上，這樣的房價哪怕是年收入20萬元以上的白領(lǐng)也很難承受。但在珠三角佛山、東莞和中山這樣的城市，住宅均價普遍徘徊在5000-7000元，即使在廣州，1萬多元每平方米的價格已能買到不錯的房子了�！�

　　“東莞和佛山的富裕程度不在杭州、溫州之下，總體水平很可能是在長三角城市之上，憑什么長三角城市的房價要比這些城市高2-3倍呢？”徐國明認(rèn)為，珠三角多數(shù)城市的房價之所以長期比較平穩(wěn)，主要是和珠三角樓市曾受1997年東南亞金融危機影響較深有關(guān)�！�1997年到2002年，香港房價普遍下跌了三分之二以上，珠三角樓市也受到很大影響。而長三角城市對金融危機體會不深，所以幻想樓市單邊向上的人比較多，房價也比較容易炒上去�！毙靽�明分析。