從4月15日起，在二手房買賣過(guò)程中，北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，必須通過(guò)商業(yè)銀行設(shè)立專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，不得進(jìn)行現(xiàn)金交易。昨日，北京市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》(下稱規(guī)定)，二手房交易資金確定分賬戶的監(jiān)管形式。
防止中介賤買貴賣挪用資金
北京市建委副主任苗樂(lè)如表示，目前，二手房買賣均是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶進(jìn)行。一些經(jīng)紀(jì)公司將買賣雙方的資金用來(lái)“現(xiàn)金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)，然后隱瞞交易價(jià)格再高價(jià)賣出。此外，一些經(jīng)紀(jì)公司還將客戶的資金挪做他用。
為此，規(guī)定要求，有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，在二手房買賣過(guò)程中，應(yīng)在北京任何一家商業(yè)銀行，設(shè)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，以劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。交易當(dāng)事人也應(yīng)在銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
注冊(cè)資金100萬(wàn)方能開(kāi)戶
規(guī)定對(duì)設(shè)立專用賬戶的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和保證機(jī)構(gòu)有了門檻。設(shè)立專戶的條件有：經(jīng)過(guò)市建委備案及銀行的嚴(yán)格審查；信用檔案無(wú)不良行為記錄，注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。同時(shí)，還必須繳納100萬(wàn)元保證金并符合房屋行政主管部門的其他條件。
對(duì)于不符合條件的公司如何開(kāi)展業(yè)務(wù)，資金如何劃轉(zhuǎn)，苗樂(lè)如表示，沒(méi)有資格設(shè)立“專用賬戶”的公司，必須委托有資格的公司辦理，絕不允許利用自有賬戶進(jìn)行交易。
個(gè)人之間二手房可自由交易
規(guī)定要求，符合設(shè)立“專用賬戶”的機(jī)構(gòu)，與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3天內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)材料到中介協(xié)會(huì)進(jìn)行信息發(fā)布，并在北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)公布，市民可上網(wǎng)查詢。各企業(yè)還應(yīng)建立服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置對(duì)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。
北京市建委表示，規(guī)定只是針對(duì)通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行的交易，個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買賣不在此列，可以自由交易。
提問(wèn)：如何確保資金流入專用賬戶？
房屋過(guò)戶須持銀行證明
苗樂(lè)如表示，中介公司為房產(chǎn)辦理過(guò)戶時(shí)，須持銀行開(kāi)具的資金監(jiān)管證明。這也就意味著，中介過(guò)手的二手房，如果資金沒(méi)有進(jìn)入銀行專用賬戶，拿不到監(jiān)管證明，將不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。
中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部負(fù)責(zé)人表示：“房產(chǎn)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)專用賬戶進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得通過(guò)其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。”
此外，市區(qū)縣建委(房管局)將對(duì)專用賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況，采取不定期抽查。對(duì)弄虛作假、不按規(guī)劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè)，將取消其設(shè)立“專用賬戶”資格，對(duì)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
專用賬戶如何使用？
專用賬戶只能資金轉(zhuǎn)賬
中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式，劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
專用賬戶只能用于轉(zhuǎn)賬，不能提取現(xiàn)金。如果買賣雙方交易因故未能完成，在取得雙方證明之后，銀行可通過(guò)劃撥的方式，將資金劃轉(zhuǎn)到應(yīng)有的賬戶。市民選擇經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋租賃買賣的，在設(shè)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后，交易期間的利息按照其他存款一樣計(jì)算。
影響：房?jī)r(jià)非正常上漲空間將壓縮
鏈家地產(chǎn)副總稱中介亂吃差價(jià)將出局
昨日，鏈家地產(chǎn)副總金育松表示，新規(guī)定能有效保障房產(chǎn)資金交易安全。
金育松說(shuō)，在二手房的交易過(guò)程中，買賣雙方在成交之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”即時(shí)交割，往往是買方在付款1-3個(gè)月后才能拿到產(chǎn)權(quán)證。在這期間，二手房交易資金就存放在經(jīng)紀(jì)公司賬戶，資金沒(méi)有監(jiān)管，其安全存在極大隱患。新規(guī)定實(shí)施后，交易資金在專用賬戶里，與經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶完全分離，確保了資金的安全。此外，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，“暗箱操作”、“亂吃差價(jià)”等現(xiàn)象比較嚴(yán)重，在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。實(shí)施新規(guī)定后，在一定程度上可以壓縮由于不規(guī)范操作導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲的空間。
金育松還表示新規(guī)定實(shí)施之后，一部分以現(xiàn)金收房或吃差價(jià)為主的經(jīng)紀(jì)公司，將面臨業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型或者直接淘汰出局的命運(yùn)。
背景：注冊(cè)資金達(dá)百萬(wàn)者僅占三成
近兩年來(lái)，北京存量房交易量呈逐年上升趨勢(shì)，僅2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬(wàn)套，成交總面積為558.27萬(wàn)平米，成交總金額約300億元人民幣。截至2006年底，經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)到2675家，其中注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上的達(dá)31%.
2004年4月，原北京市國(guó)土房管局曾下發(fā)通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)指定銀行代收、代付租金，并向其交納不低于60萬(wàn)元的租賃代理保證金，目前有22家企業(yè)交納了保證金。(記者 蔣彥鑫 吳海花)
