上周信息時(shí)報(bào)報(bào)道不少國(guó)企單位已獲批建單位自建房，并且還有不少單位想申請(qǐng)建設(shè)，引起社會(huì)較大反響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前有極少數(shù)單位自建房悄然上市，一般以親戚名義偷偷協(xié)議售出或委托包租私下租賃。
昨日，代表廣州市開(kāi)發(fā)商的廣州市房協(xié)專門就單位自建房表態(tài)，他們對(duì)單位自建房一是不反對(duì)，二是不支持，三是建議政府統(tǒng)籌。而相關(guān)部門則表示，接下來(lái)進(jìn)行審批的自建房項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，目前銷售等相關(guān)的配套細(xì)則也正在制定中。
據(jù)從事中介行業(yè)的內(nèi)部人士透露，目前有極少數(shù)單位自建房悄然上市。該公司經(jīng)手的有少數(shù)的幾單，對(duì)外也不進(jìn)行公布。“畢竟這些都不是市場(chǎng)交易的主流，只占很小的比例”。據(jù)了解，在廣鋼、廣船都有一兩單的房屋轉(zhuǎn)手交易，整個(gè)成交過(guò)程十分復(fù)雜。
偷偷協(xié)議售出賺十幾萬(wàn)
因?yàn)閱挝蛔越ǚ渴聦?shí)上是不能進(jìn)行二手交易，但在目前廣州房?jī)r(jià)高企的情況下，民間仍有人向中介表示想要購(gòu)進(jìn)該類房子，而極少數(shù)買到了單位自建房的又想要將它盤活賣出賺取差價(jià)。在這種情況下，雙方接上頭之后，往往因?yàn)橘u房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證，要先在如何證實(shí)其真正屋主身份上大費(fèi)周章。
等到證實(shí)身份后，有買賣意愿的雙方則可能會(huì)捏造親戚的名義，然后簽訂買賣協(xié)議書(shū)。雙方協(xié)議在賣房方拿到房產(chǎn)證后，將其以贈(zèng)與等名義轉(zhuǎn)戶到買房者的名下，并且買房者要補(bǔ)繳土地出讓金等規(guī)定要繳納的補(bǔ)差價(jià)，這時(shí)交易才可算真正完成。在真正完成交易前，購(gòu)房者只會(huì)付給大約9成多的房款，剩余的幾萬(wàn)元會(huì)等一切完結(jié)后才付清。
據(jù)介紹，目前已售出的單位自建房二手價(jià)均在3000元/平方米以下，以一般面積為80平方米左右的面積計(jì)算，共需20多萬(wàn)元的購(gòu)房款。業(yè)內(nèi)人士稱，這對(duì)中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是購(gòu)房者在各項(xiàng)交接還未辦齊的情況下，就已入住，“反正住進(jìn)去再說(shuō)”。
有自建房成本不足千元
但事實(shí)上，這種單位自建房的二手交易風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)橹挥幸患埐缓戏ǖ膮f(xié)議，賣房者隨時(shí)都可能會(huì)反口要加價(jià)或者是反悔不賣了。不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士爆料表示，其實(shí)有些單位自建房?jī)?nèi)部不按規(guī)矩去做，事實(shí)上并不需要每平方米2000多元，只需要繳納1000元以內(nèi)建筑成本就可獲得住房。這樣，賣房者等于已經(jīng)賺到很可觀的差價(jià)十幾萬(wàn)元，一般都不會(huì)想再多事。
業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，這種交易以往在市場(chǎng)上極少存在，完全不是主流。但在單位自建房重新放開(kāi)后，情況是否會(huì)有變化則需拭目以待。
委托包租私下租賃
另一家中介的內(nèi)部人士則告訴記者，這么多年他們經(jīng)手過(guò)租賃的單位房，但很少賣的。在賣出方面，只經(jīng)手過(guò)單位產(chǎn)權(quán)的商鋪售出，過(guò)程十分麻煩。據(jù)了解，在西湖路曾有屬于市某機(jī)關(guān)的商鋪出售，但因?yàn)榇蟮漠a(chǎn)權(quán)在單位里，所以整個(gè)審批可賣的過(guò)程共經(jīng)歷了半年。首先要請(qǐng)示上級(jí)單位，特別是如果單位是上市公司的話，還要經(jīng)過(guò)董事會(huì)的審核批復(fù)才能夠賣出。
該中介人士表示，如果單位自建房要真正做到出售，可能也會(huì)如商鋪這般麻煩。因此，不少怕麻煩的房主，寧愿將房子包租給委托人，說(shuō)好每平方米自己一定要收到多少的租金，其余事情則讓委托人全權(quán)去處理。
私下放租者不少
記者了解到，在以前的單位宿舍區(qū)近年就出現(xiàn)了不少這類委托人。在新港西路的遠(yuǎn)洋宿舍，就有在家辦公的包租人稱，如果要租房子，押金等等都是交到他手里。
有些租房者懷疑這樣的租用是否會(huì)上當(dāng)受騙，包租委托人拍心口表示：“房東住在哪，我都不是很清楚，不過(guò)在這里肯定是保險(xiǎn)的�！�
另外，記者從網(wǎng)上放盤等途徑獲悉，目前廣鋼的單位自建房金鶴苑也有極少數(shù)的放租行為。去年年底放出出租消息，現(xiàn)在已經(jīng)租出。該出租房屋為63平方米的2室1廳，有裝修并帶部分家私家電，租價(jià)為700元/月。而金鶴苑周邊的居民還表示，他知道有人在金鶴苑租房，月租為400～500元之間。
單位自建房私下買賣流程
1、因?yàn)橘u房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證，買賣雙方要先在證實(shí)真正屋主身份上大費(fèi)周章。
2、證實(shí)身份后，買賣雙方則可能會(huì)捏造親戚的名義，然后簽訂買賣協(xié)議書(shū)。雙方協(xié)議在賣房方拿到房產(chǎn)證后，將其以贈(zèng)與等名義轉(zhuǎn)戶到買房者的名下，并且買房者要補(bǔ)繳土地出讓金等規(guī)定要繳納的補(bǔ)差價(jià)。
3、購(gòu)房者付給大約9成多的房款，剩余的等一切完結(jié)后才付清。購(gòu)房者在各項(xiàng)交接還未辦齊就入住。
4、單位自建房二手價(jià)均在3000元/平方米以下，面積為80平方米左右的面積約售20多萬(wàn)元。有些單位自建房只需要繳納1000元以內(nèi)建筑成本，賣房者可賺到差價(jià)十幾萬(wàn)元。
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