央行正式上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5%之后，內(nèi)地及香港股市的上市房企，卻出現(xiàn)不同程度的股價飆升
1月16日傍晚，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布，從今年2月1日起，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。第二天，內(nèi)地房地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌
48小時地產(chǎn)股股價跌宕起伏，引發(fā)股市陣陣驚呼
1月15日，央行正式上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5%。這是繼去年多次上調(diào)準(zhǔn)備金率后，央行再一次控制銀行放貸沖動，而資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)在外界看來更是首當(dāng)其沖。
然而緊隨其后，內(nèi)地及香港股市的上市房企，卻出現(xiàn)不同程度的股價飆升。其中，內(nèi)地股市多個上市房企沖擊漲停，香港股市多個內(nèi)地概念房企被外資機(jī)構(gòu)調(diào)高評級。但1月16日傍晚，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布，從今年2月1日起，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，“對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額�！睒I(yè)界認(rèn)為，該稅種的調(diào)整征收，將對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤造成重大影響。
隨即第二天，內(nèi)地房地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌。
股價高起高落
1月15日，地產(chǎn)龍頭股萬科A漲停，收報(bào)18元/股以上；廣州的老牌房企東華實(shí)業(yè)漲停，收報(bào)4.9元/股以上。
1月16日，更多地產(chǎn)股加入漲停行列，包括保利地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、中華企業(yè)、九龍山、中糧地產(chǎn)等。其中保利地產(chǎn)一日內(nèi)上漲5.26元/股，成為首個漲停的房地產(chǎn)高價股。而且前一日漲停的東華實(shí)業(yè)在16日漲幅超過9%，萬科A則超過8%。其中萬科的市值在兩日內(nèi)增長超過100億元，保利地產(chǎn)增值約30億元。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》致電萬科、保利、東華實(shí)業(yè)等公司，其集團(tuán)的媒體負(fù)責(zé)人均表示近期未存在應(yīng)披露而未披露的利好消息，股價波動純粹是市場行為。不過他們強(qiáng)調(diào)，在內(nèi)地城市化進(jìn)程中，優(yōu)質(zhì)房企將受益于大勢。
但1月17日，房地產(chǎn)股便被打回原形。當(dāng)日收市內(nèi)地股市共有20家跌停，包括東華實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)、萬科A、萬科B、中華企業(yè)等。14家跌幅超過9%。大部分地產(chǎn)股的跌停封單都超過了百萬股。
港股的中資地產(chǎn)股也開市急瀉，富力(2777.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)跌幅較大﹐全日下跌6%~7%。世茂(0813.HK)﹑雅居樂(3383.HK)﹑綠城(3900.HK)﹑上海復(fù)地(2337.HK)﹑首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)﹑上海置業(yè)(1207.HK)等跌幅介乎3%至6%。
國稅總局的通知則重新調(diào)整了土地增值稅的征收辦法。
對于眾多上市房企來說，一旦進(jìn)行增值稅結(jié)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤將會面臨相當(dāng)大的下調(diào)壓力，但在具體影響上對各家房地產(chǎn)開發(fā)商來說不盡相同。如果完全按照規(guī)定的累進(jìn)稅率計(jì)算，原先有大量土地儲備公司的利潤水平有較大的負(fù)面影響。
對于進(jìn)軍一線城市的房企來說，這筆開支將成為不小的負(fù)擔(dān)。因目前上海、北京以及廣州的預(yù)征額多為房屋銷售價格的1%~3%左右。在新會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后土地重新估值的情況下﹐土地增值稅的清算無疑將給開發(fā)商帶來成本壓力。
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