2006年，中央以及地方出臺了包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構等一系列的調控政策。然而，一年過去了，雖然住房結構調整的概念被普遍認同，保障性住房土地政策、開發(fā)思路已經形成，但政策“組合拳”的收效尚差強人意，北京等一些城市的房價仍舊一路飆升。2007年，這樣的局面是否會依舊延續(xù)？
從2003年央行121號文件到2004年“8·31”大限，從2005年3月國務院出臺8條意見穩(wěn)定房價，再到2006年國務院提出促進房地產業(yè)健康發(fā)展6項措施，房地產調控的力度越來越大，措施也越來越嚴厲，可房價愣是在“且調且漲”的曲線下一路前行。
2006年被業(yè)界稱為“房地產政策年”。中央以及地方針對過快增長的房價，幾乎從房地產的各環(huán)節(jié)出臺了一系列的調控政策，包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構的重大調整。然而，一年過去了，雖然住房結構調整的概念被普遍認同，保障性住房土地政策、開發(fā)思路已經形成，但政策“組合拳”的收效尚差強人意，北京等一些城市的房價仍舊一路飆升，政府宏觀的核心目標并未達到。時值歲尾，有關2007年房價升跌的猜測與爭論成為業(yè)界內外關注的焦點。
政策執(zhí)行力決定今年房價
政府對房地產行業(yè)全方位的調控政策并未有效勒住房價這匹“野馬”，投資增長依然較快。2006年10月份房地產開發(fā)投資的完成額為14610.55億元，同比增長24.1%，比2005年全年的20.5%又增加了約4個百分點，房地產市場投資過熱的勢頭并沒有緩解。2006年10月份連續(xù)下降了4個月的房屋銷售價格也有所抬頭，銷售價格指數為105.4%，比9月份上升了0.1個百分點，房價的走勢呈現出不確定的態(tài)勢。人們對宏觀調控的效果倍感質疑，房地產市場的宏觀調控該何去何從？
“2006年涉及房地產各方面的調控政策已基本到位，2007年的主要任務是落實既有政策�！苯ㄔO部某官員表示。對建設部的這一觀點房地產界人士表示認同。認為，2006年的各項政策是有的放矢的，方向正確，但有些重要政策缺少實施細則，比如“70%·90平方米”的產品結構調整政策、有關禁止審批別墅類用地的政策，看起來很好，但難于執(zhí)行，或是在執(zhí)行過程中被打了折扣。因此，2007年關鍵是加強已有政策的細化與落實。目前對房地產的調控政策除了在持有環(huán)節(jié)還可以出臺一些市場化的稅收政策，但新政的出臺不再是重點，房地產在今年將進入“政策執(zhí)行年”，房價的走向取決于政策的執(zhí)行力度。
房價上漲非房地產單一原因
全國工商聯房地產商會會長聶梅生一直以來的觀點，房地產熱并非房地產單一的原因，實際上引起2006年宏觀調控的原因，并非房地產本身，而是跟整個宏觀經濟現狀相關。長期的貨幣流動性過剩、低利率、進出口順差、銀行存貸差、銀行上市、人民幣升值五方面因素共同造成了房地產投資熱。
前摩根斯坦利亞太區(qū)首席分析師謝國忠也認為，房價上漲的重要原因來自于地方財政和中央財政之間稅收的不平。由于地方政府的財政收入比起中央源頭要少，但是支出卻更大，因此長期以來形成依賴房地產發(fā)展以補貼地方財政的慣例，這是地方政府對房價推波助瀾的根本原因。
著名經濟學家蕭灼基提出：“降低房價的一個途徑是降低成本，政府首先應該從降低土地批租價格入手，其次要減少稅種�！�
顯然，要想平抑房價，今年必須要改變目前的現狀，從更深的層面給予政策性的調整。
房地產已連續(xù)幾年一路高歌。謝國忠提出，房地產是地域性很強的產業(yè)，但是當房地產金融占主導的時候便成為全國性的，而全國性的房地產市場將受到經濟周期的影響，他預測國內房地產的谷底將在2008年或者2009年�；谡w經濟發(fā)展的影響，不少業(yè)內人士也認為，房地產業(yè)將在明、后年走向低谷。但今年由于土地供量受去年政策調整產生滯后以及整體經濟向好、人民幣升值、奧運等諸多因素的作用，中高檔房價格無疑仍會上漲，而這將使整體房價被拉動上漲。
業(yè)內人士認為，在現有政策基礎上，隨著宏觀調控的深入，房地產市場將朝著穩(wěn)定方向發(fā)展。比如，股市漸成牛市，過剩貨幣開始從房地產外流；進出口順差也開始減少。聶梅生認為，全國房地產投資會漸漸平穩(wěn)，未來房價不會大漲大落，中等收入人群的住房前景是良好的。
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