中新社廣州一月三日電(記者 陳建)二00六年的廣州樓市充滿悖論，業(yè)內(nèi)總結(jié)出來的稱呼也五花八門：“政策年”、“土地出讓年”、“結(jié)構(gòu)調(diào)整年”、“樓價飛漲年”等等，都或多或少地概括出今年樓市的運行特征。
廣州房價飆升速度，讓人眼熱心跳。從六千元到八千元/平方米，只花了八、九個月時間。觀望還是出手？都是個難題，甚至成了今年五一、十一購房黃金周里置業(yè)者人們最頭疼的兩難選擇。
綜觀全年，廣州樓市的整體表現(xiàn)可用“先揚后抑、變化調(diào)整”來形容。而促成這一總體特征形成的最大因素，就是“國六條”及其相關(guān)政策。
二00六年，廣州市土地供應(yīng)量再創(chuàng)新高。總用地面積、規(guī)劃總建筑面積等同比數(shù)倍激增。一到十一月，廣州市共進行了十四次國有土地使用權(quán)的公開出讓，總出讓宗數(shù)為三十二宗。總用地面積高達一百九十點零五萬平方米，是二O0五年的四點六倍；規(guī)劃總建筑面積為四百四十五點四七萬平方米，是二O0五年的二點二倍。
與二O0五年相比，樓面地價上漲的幅度高達一成七。土地一級市場的樓面地價已從三年前的二千四百元/平方米左右，大幅躍升至二千八百元/平方米以上的價格水平，跨度在四百元/平方米左右。
二00六年政策出臺的時間、時機與二O0五年頗有相似之處，不同的是，二00六年的宏觀調(diào)控力度更大，僅央行加息就有兩次；對樓市的調(diào)控也從“宏觀”走向“微觀”，連戶型比例、產(chǎn)品定價、銷售執(zhí)行、購買對象等都列入了調(diào)控的具體范疇。顯示出臺的政策更加細化，著重調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，控制房價，抑制投機、投資需求，將細化方面的內(nèi)容重點落實。
但是，二00六年宏觀調(diào)控政策，都沒有對全年成交量造成太大影響。今年廣州房屋交易總量創(chuàng)歷史新高，突破二千萬平方米已成定局，與需求旺盛不同的是，市場實際供應(yīng)并沒有放大，新增量反而是近年比較低的水平，存量供應(yīng)也沒有大的增長。
業(yè)內(nèi)分析，廣州樓價與宏觀調(diào)控政策背道而馳，有三方面深層原因：
第一，二O0五年的調(diào)控政策多針對高檔住房，如加征營業(yè)稅等，使得短期內(nèi)高檔住房產(chǎn)品的交投受到影響，普通住房的交易比例相對增加，從而導(dǎo)致價格出現(xiàn)整體下滑。二00六年政策的影響卻恰好相反，結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致短期內(nèi)大戶型、高檔住房的成交相對活躍，成交比例上升；
第二，二O0五年政策的著力點多為短期，對樓價下調(diào)有立竿見影的效果。二00六年的政策有不少是帶有中長期性質(zhì)的，對樓價的調(diào)節(jié)作用將在兩、三年后才能明顯地展示出來；
第三，面對前年和去年的兩次新政，發(fā)展商的應(yīng)對措施有所不同。由于“經(jīng)驗不足”及對樓市走勢的不同判斷，二O0五年調(diào)控后的發(fā)展商還存在一定范圍內(nèi)的降價行為，但二00六年的情況卻大為不同，“降價”促銷華而不實，多數(shù)發(fā)展商仍選擇穩(wěn)步提價。
