11月20日的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》有兩篇報(bào)道耐人尋味：國(guó)務(wù)院參事、全國(guó)政協(xié)常委任玉嶺認(rèn)為，出現(xiàn)房?jī)r(jià)高的原因，主要還在于房地產(chǎn)商的獲利欲望過(guò)強(qiáng)。與此同時(shí)，江西省贛州市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)劉宏長(zhǎng)認(rèn)為，商品價(jià)格的變動(dòng)受三大因素制約：一是商品自身的價(jià)值；二是貨幣本身的價(jià)值；三是該商品的市場(chǎng)供求狀況�？梢哉f(shuō)，這次全國(guó)房?jī)r(jià)普遍大幅度上漲是這三方面因素共同作用的結(jié)果。
雙方觀(guān)點(diǎn)都貌似有理，但都忽略了一個(gè)關(guān)鍵因素：地方政府。把板子打在房地產(chǎn)商身上，雖然大快人心，但容易遮蔽了事情的真相。完全用市場(chǎng)的眼光看待房?jī)r(jià)高漲，這則是典型的惟市場(chǎng)論，更是有失公允。地方政府和房地產(chǎn)商是高房?jī)r(jià)背后的關(guān)鍵因素，兩者不可或缺。
先讓筆者轉(zhuǎn)引新華社記者包永輝去年3月采寫(xiě)的一段報(bào)道：有個(gè)城市為了抬高出讓土地的價(jià)格，特意請(qǐng)他們這家公司(一家在全國(guó)也算得上重量級(jí)房地產(chǎn)公司)來(lái)當(dāng)“托兒”，與外地投標(biāo)企業(yè)競(jìng)價(jià)。這位老板十分擔(dān)心價(jià)格抬得太高了，砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬價(jià)就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再還給政府”，政府的一位官員這樣“開(kāi)導(dǎo)”他。吃了政府官員的“定心丸”，這位老板競(jìng)起價(jià)來(lái)底氣十足，果然使地價(jià)迅速飆升，再創(chuàng)這個(gè)城市土地出讓價(jià)的新高。
仔細(xì)琢磨包永輝這段消息，真讓人茅塞頓開(kāi)，更讓人不寒而栗！高房?jī)r(jià)原來(lái)是這樣煉的！面對(duì)這些鮮為人知、觸目驚心的細(xì)節(jié)，那些處心積慮為地方政府文過(guò)飾非的人是否還會(huì)理直氣壯？力量存在于細(xì)節(jié)當(dāng)中，更存在于真實(shí)當(dāng)中，在真相面前，任何矯飾都經(jīng)不起推敲，任何王顧左右而言它的說(shuō)辭都讓人懷疑其動(dòng)機(jī)，讓人失望。
事情的悲哀之處還在于，包永輝披露的內(nèi)幕并不局限于一地。據(jù)稱(chēng)，這位老板透露，類(lèi)似這樣由政府“操盤(pán)”推動(dòng)地價(jià)上漲的事例在不少城市存在著。應(yīng)該說(shuō)，在我們這些普通老百姓看來(lái)，地方政府一般都會(huì)希望地價(jià)攀升、房?jī)r(jià)上漲，以便從中漁利。但是，一般人都不會(huì)想到地方政府為了為了使地價(jià)飆升竟然出此招數(shù)。地價(jià)飆升了，房?jī)r(jià)勢(shì)必跟著飆升，最后買(mǎi)單的必然是老百姓。
地方政府在推動(dòng)房?jī)r(jià)上扮演了舉足輕重的角色，房地產(chǎn)商當(dāng)然也難辭其咎。日前，清華大學(xué)建筑系副教授周榕直指“房地產(chǎn)商的四宗罪”：價(jià)值觀(guān)上崇尚拜金主義、宣揚(yáng)享樂(lè)主義的生活觀(guān)、將社會(huì)分化對(duì)立推到極致以及崇洋媚外、追求復(fù)古，對(duì)時(shí)代文化缺乏自信。這些指斥雖然有些盛氣凌人，但房地產(chǎn)商的口碑不佳可見(jiàn)一斑。這也難怪，近年來(lái)房地產(chǎn)商的種種作為也的確讓人不敢恭維。無(wú)論是房產(chǎn)暴利說(shuō)還是房奴活該論，無(wú)論是肆意哄抬房?jī)r(jià)還是隱瞞巨額利潤(rùn)，無(wú)論是賺取灰色收入還是隱匿非法所得，這些方面都有可指摘之處。
當(dāng)然，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的原因還有很多，比如住房的供求關(guān)系，城市化的加速等因素，以及中國(guó)老百姓“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀(guān)念。但是，這些顯然都不是主要原因。在當(dāng)前，厘清房?jī)r(jià)偏高的幕后推手究竟是誰(shuí)，確乎大有必要。去年以來(lái)，無(wú)論是“國(guó)八條”還是“國(guó)六條”以及“九部門(mén)十五條”細(xì)則，中央的宏觀(guān)調(diào)控不可謂不用力，但效果似乎不能盡如人意。前一段的房地產(chǎn)界整肅風(fēng)暴，一些沾染房地產(chǎn)腐敗的官員被揪出后，效果可謂立竿見(jiàn)影。但如今，各地又傳出房?jī)r(jià)不降反升的跡象，如何厘清責(zé)任方，從而提綱挈領(lǐng)，達(dá)到打壓房?jī)r(jià)的目的，已是當(dāng)務(wù)之急。而要想提綱挈領(lǐng)，就先須弄清楚房?jī)r(jià)偏高的幕后推手究竟是誰(shuí)？
(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者：王石川）
