房地產業(yè)有沒有暴利，我早就說是常識，國人誰不知道？但是，房地產暴利如果是由于其市場力的優(yōu)勢，由于其產業(yè)的優(yōu)勢而造成的，國人也不會有太多疑義。實際上結果并不是這樣，而且更為重要的是，不少房地產企業(yè)的暴利比國內一般民眾想象的還要大得多，獲得的方式也要惡劣得多。
據新華社的報道，財政部11月初發(fā)布的一份會計信息質量檢查公報通報了部分企業(yè)存在嚴重的會計造假行為。檢查發(fā)現(xiàn)，部分房地產企業(yè)會計信息失真嚴重。2005年財政部組織檢查39家房地產開發(fā)企業(yè)，共查出資產不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39家房地產企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達26.79%。部分房地產企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問題，少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構業(yè)務、編造合同等手段騙取銀行信用。
也就是說，就是按照財政部的檢查報告，房地產企業(yè)的實際利潤率高達27%了！這是一個什么概念呢？就目前國內市場的情況來看，比如金融市場，民間信貸的利率12%，而銀行利率一年期存款利率只有2.52%，即房地產市場的利潤率高于民間信貸市場一倍以上，而高于民眾的儲蓄存款利率10倍以上。
如果我們承認中國為市場經濟，如果我們承認房地產市場的價格是由供求關系決定的，那么這個市場只能有平均利潤率，而沒有超額利潤率，因為如果房地產市場利潤過高，就會有大量的企業(yè)進入該市場，從而使得房地產市場利潤率攤薄，直到與其他行業(yè)的利潤率趨平——這是市場經濟的基本法則。但是實際上，國內房地產市場的情況并不是這樣，利潤率過高早就是連小孩都知道的事情，而財政部的檢查結果就是對有些人極力為房地產市場暴利辯護最簡單明了、最有力的回答。
還有，財政部的檢查也僅僅是幾十家房地產企業(yè)。也就是說，房地產市場的嚴重情況這可能僅是冰山一角。如果把這座冰山在太陽下融化，那么其中問題就會水落石出，所面臨的問題就會更多了。我想這也是政府一直在出臺政策來調整房地產市場利益關系所在。
(文章來源：上海證券報，作者：易憲容，整理：柯鵬)
