政策
●觀望情緒有增無(wú)減還是不會(huì)長(zhǎng)期存在？
“國(guó)六條”出臺(tái)之后，北京市乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陷入到了新一輪宏觀調(diào)控之中。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市7月份的成交量與6月份相比有了小幅的減少，宏觀調(diào)控的成效得到了初步的顯現(xiàn)。而不少的老百姓也表示目前即使有購(gòu)房的打算，由于目前北京具體細(xì)則尚未出臺(tái)、二手房個(gè)稅增收幅度加大，因而不會(huì)貿(mào)然買(mǎi)房，觀望情緒將會(huì)在今年的下半年持續(xù)增長(zhǎng)。
但也有持不同意見(jiàn)者認(rèn)為，“國(guó)六條”及其細(xì)則的文件的初衷是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，降低房?jī)r(jià)增幅，而不是讓房?jī)r(jià)下跌，結(jié)合2005年新政后的市場(chǎng)反饋，經(jīng)歷過(guò)短暫的市場(chǎng)冷淡后交易量又迅速上揚(yáng)，精明的購(gòu)房者業(yè)已從數(shù)次的政策調(diào)控中熟悉了價(jià)格的變化規(guī)律，剛性的住房需求和巨大的消費(fèi)群體是支撐房?jī)r(jià)的主要因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，政策可以影響房?jī)r(jià)，但是不能決定房?jī)r(jià)。
與此同時(shí)，由于165號(hào)、171號(hào)等對(duì)戶(hù)型、外資限制的相關(guān)調(diào)控細(xì)則是在近期才剛剛公布的，因此相關(guān)專(zhuān)家表示，按照通常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期來(lái)看，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工到推出市場(chǎng)，至少需要半年的時(shí)間，而某些受新政影響需要修改規(guī)劃的項(xiàng)目也會(huì)在今年下半年入市，此前就有相關(guān)媒體報(bào)道今年下半年有606個(gè)需要改規(guī)劃的項(xiàng)目會(huì)扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現(xiàn)還要等到今年的下半年。
●別墅與大戶(hù)型項(xiàng)目漸成香餑餑
隨著別墅審批用地的禁止令下發(fā)，未來(lái)嚴(yán)格控制低密度住宅的土地供應(yīng)和繼續(xù)停止別墅類(lèi)用地供應(yīng)將會(huì)是本年度國(guó)家調(diào)控的重中之重。但政府對(duì)高檔別墅用地所實(shí)施的土地供應(yīng)限制令恰恰有助于現(xiàn)有別墅項(xiàng)目在售價(jià)上的提升，總體開(kāi)發(fā)量的減少對(duì)于目前項(xiàng)目在握的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能不算是一個(gè)喜訊，6月份以來(lái)多個(gè)別墅新盤(pán)的扎堆推出充分驗(yàn)證了目前及今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，別墅市場(chǎng)將會(huì)由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成賣(mài)方市場(chǎng)。
而當(dāng)初90平方米戶(hù)型規(guī)定才初見(jiàn)端倪之時(shí)，一些嗅覺(jué)敏感的主力戶(hù)型為大戶(hù)型的高檔住宅開(kāi)發(fā)商就意識(shí)到這一政策對(duì)于自己來(lái)說(shuō)應(yīng)該是利好消息。由于擔(dān)心今后買(mǎi)不到舒適的大戶(hù)型，因此，購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的潛在消費(fèi)力將會(huì)提前釋放，形成下半年高檔住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺的局面。但是，忌憚?dòng)谡叩母邏�，價(jià)格漲幅將會(huì)比較保守。
●“住宅禁商”寫(xiě)字樓市場(chǎng)辭舊迎新時(shí)發(fā)力
隨著“住宅禁商”持續(xù)、深入的推行，盡管目前有部分項(xiàng)目存在著“吃小灶”的現(xiàn)象，但是“住宅禁商”的總體趨勢(shì)將不會(huì)改變。從“住宅禁商”政策出臺(tái)后，北京市中低端寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱銷(xiāo)的情況看，“住宅禁商”政策將會(huì)對(duì)未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展起到良好的推動(dòng)作用。
但與此同時(shí)，由于上半年北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)量比較小，而隨著下半年市場(chǎng)投放量的大幅度增加和市場(chǎng)原本存量的積累，相信下半年北京市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)同樣將會(huì)面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，中低端的寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于部分中小企業(yè)尚未注冊(cè)及資金有限等原因?qū)?huì)持續(xù)火爆外，高檔寫(xiě)字樓將會(huì)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。另外，在今年底，明年初，除了新興企業(yè)外，通過(guò)公司執(zhí)照年審這一關(guān)，還會(huì)給寫(xiě)字樓市場(chǎng)的銷(xiāo)售及租賃打上一針強(qiáng)心針。
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