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　　中國(guó)人喜歡說(shuō)“有事兒好商量”。昨天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在答記者問(wèn)的時(shí)候就這樣講：“我們希望消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買(mǎi)房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊兒高了，你們可以跟他們(開(kāi)發(fā)商)商量。”

　　“所買(mǎi)房子的價(jià)格構(gòu)成”——想來(lái)大頭兒就是土地成本、稅費(fèi)成本、建造成本、運(yùn)營(yíng)成本、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)這幾項(xiàng)，明明白白知道這筆明細(xì)賬——好搞明白房?jī)r(jià)它到底高在什么地方，不知是多少買(mǎi)房人心中所想。想了好些年，完全可以稱(chēng)得上是盼星星盼月亮——但盼來(lái)盼去，還是“水里的月亮”——空盼一場(chǎng)。

　　雖然在許多場(chǎng)合——比如“兩會(huì)”期間，不乏來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的人士站出來(lái)自曝細(xì)賬，但聽(tīng)上幾出咱們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是全國(guó)工商聯(lián)《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言稿，還是華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)“政府拿了房?jī)r(jià)利潤(rùn)的大頭”的“炮響”，更多的還是在把高房?jī)r(jià)的“雷”引到政府的身上。然而，咱們知道，高房?jī)r(jià)背后除了高地價(jià)，還有開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的瘋漲——否則就無(wú)法解釋?zhuān)瑸槭裁粗袊?guó)首富的前幾名都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。如果買(mǎi)房人覺(jué)著房?jī)r(jià)太高了——特別是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)這塊兒太高了，要求知道真相，開(kāi)發(fā)商肯不肯講？要是買(mǎi)房人要求“商量”一下、把這塊兒利潤(rùn)給大家降降，開(kāi)發(fā)商又肯不肯降？

　　記得前兩天新華社有一篇文章，說(shuō)的是近年來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為腐敗大案多發(fā)的“重災(zāi)區(qū)”，不知多少政府官員倒在這上。文里還舉了個(gè)例子，說(shuō)容積率(總建筑面積÷總用地面積，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低)在開(kāi)發(fā)商眼里簡(jiǎn)直就是點(diǎn)石成金的“魔術(shù)棒”，只要官員的筆頭多“讓”0.5個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)不惜血本地公關(guān)——正是容積率超高、巴掌大的地上硬建出忒多的房，才讓許多人買(mǎi)到的房子呈“牢房”狀。如果買(mǎi)房人覺(jué)著房?jī)r(jià)太高了——特別是“灰色成本”、“行賄成本”這塊兒太高了，要求知道真相，開(kāi)發(fā)商又肯不肯講？

　　開(kāi)發(fā)商不肯說(shuō)的事，咱們?cè)傧胫�道、再要求知道也是奢望——商量也是白商量，而最讓咱們郁悶的是，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商肯說(shuō)的，甚至是他自己花大價(jià)錢(qián)打著廣告嚷嚷的事，仔細(xì)一看，竟還是讓人失望。

　　昨天，“春暖樓市”行動(dòng)在北京打響，這次宣布大幅降價(jià)促銷(xiāo)——最大降幅16%的有26個(gè)樓盤(pán)、涉及21家開(kāi)發(fā)商。然而，經(jīng)過(guò)數(shù)家媒體明察暗訪，咱們才發(fā)現(xiàn)，有的樓盤(pán)只提供寥寥幾套優(yōu)惠房；有的優(yōu)惠房全是大家看不上的朝向；有的樓盤(pán)公布的優(yōu)惠價(jià)比起前些天的售價(jià)還有所上漲……按買(mǎi)房人的說(shuō)法，這種促銷(xiāo)頗有幾分“逗你玩兒”的傾向。

　　再把目光投到而今那些美輪美奐的樓盤(pán)廣告之上——您會(huì)發(fā)現(xiàn)，忽悠人的還不只房?jī)r(jià)一項(xiàng)：號(hào)稱(chēng)“緊挨”某某路某某地鐵的，號(hào)稱(chēng)在某某“中心”是“大型成熟社區(qū)”的，號(hào)稱(chēng)有“綠水、藍(lán)天、花園、草地、休閑會(huì)所”的，號(hào)稱(chēng)一準(zhǔn)兒能進(jìn)某某小學(xué)某某幼兒園的……等您實(shí)地一考察、或者真的買(mǎi)了房，才發(fā)現(xiàn)這眼睛一眨，有太多東西都變了樣。

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵前天在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了買(mǎi)房人苦等、開(kāi)發(fā)商死拖這種“交通堵塞”的僵持狀況，政府應(yīng)扮演“交通警察”的角色幫助交通恢復(fù)通暢，趕緊釋放明確政策信號(hào)要求房?jī)r(jià)下降。咱們得說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這價(jià)，開(kāi)發(fā)商您可以降，也可以不降，但口頭喊降實(shí)際沒(méi)降或者貨不對(duì)板、拿買(mǎi)房人尋開(kāi)心的，那就屬于造假，這點(diǎn)沒(méi)的商量。(毛穎穎)