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讓“居者有其屋”,老百姓卻不勝房價(jià)之高。房價(jià)問題無疑仍是今年兩會(huì)代表委員駐地?zé)嶙h的一大熱點(diǎn)。
部分代表委員避而不談
全國人大代表、東華大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與合作研究所所長嚴(yán)誠忠接受晨報(bào)記者采訪表示:“房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有跌,到經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇的時(shí)候,大約在年底房價(jià)會(huì)穩(wěn)住甚至回升,F(xiàn)在下跌應(yīng)該是市場回歸理性的行為!
然而不少代表委員,尤其是來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的代表委員對房價(jià)問題誨莫如深。全國人大代表、復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌,面對晨報(bào)記者“你認(rèn)為房價(jià)會(huì)不會(huì)跌”的提問時(shí),兩手一攤只說:“天知道!贝饲坝袀髀?wù)f郭廣昌的復(fù)地拒絕樓盤降價(jià),郭廣昌對這個(gè)問題同樣選擇回避:“這個(gè)問題太復(fù)雜了。”
全國政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘同樣選擇沉默,對記者尋問房價(jià)是否會(huì)跌到成本價(jià)等一連串問題,表示不能回答。
但在上海社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所副所長楊建文看來,政府刺激樓市的政策仍未收到很大的效果,而問題出在開發(fā)商和消費(fèi)者對政策預(yù)期的不同。
楊建文解釋,目前消費(fèi)者在看是否會(huì)有第三波優(yōu)惠,看房的人多買房的人少,開發(fā)商也認(rèn)為不行的時(shí)候政府肯定會(huì)救。雙方有不同的政策預(yù)期,僵持是不可避免的。楊建文的觀點(diǎn)是:“政府目前的當(dāng)務(wù)之急,應(yīng)該盡可能地使政策明朗化,消除消費(fèi)者和開發(fā)商對政策的預(yù)期沖突!
振興房市不是振興房價(jià)
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌告訴記者,去年京滬房地產(chǎn)的交易量下降了40%,全國下降了20%,這是非常嚴(yán)重的事情。中央估計(jì)也不愿意看到,房地產(chǎn)市場關(guān)系國計(jì)民生,也是保增長的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
對于房地產(chǎn)業(yè)未列入10大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃,顧云昌告訴記者:“這件事爭論了很久。很多人認(rèn)為振興房地產(chǎn)市場就是振興房價(jià),這是誤導(dǎo),一定程度上使決策層猶豫不決。”
“但中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心是顯而易見的!苯,中央政府已相繼出臺(tái)很多穩(wěn)定措施,如降低稅費(fèi)、降低利率、松綁二套房貸、加大保障房供應(yīng)力度等!敖狄稽c(diǎn)可以,一切為了保證交易量!鳖櫾撇@樣看待房價(jià):“各地在落實(shí)中央措施的過程中,已經(jīng)有一些效果釋放出來,特別是春節(jié)后,上海還走出了‘小陽春’的行情,有些人又開始憧憬‘金三銀四’的行情!
“不過開放商不能就此盲目樂觀!彼f,整個(gè)經(jīng)濟(jì)的宏觀面還沒有扭轉(zhuǎn),目前房地產(chǎn)市場仍然是冬天。他告誡說:“開放商該降的還要降,不要把利潤比指標(biāo)定得太高,希望他們識(shí)大局、顧大體,主動(dòng)平抑房價(jià),調(diào)整房產(chǎn)的性價(jià)比!薄胺績r(jià)已經(jīng)頂?shù)教旎ò辶,現(xiàn)在的辦法就是下降或不漲!鳖櫾撇貏e提到萬科降價(jià)的做法,說“萬科很聰明”。
“我們不能老要求老百姓買‘愛國房’,我們的開發(fā)商也應(yīng)該賣‘愛國房’”。顧云昌表示。
老在跌,買了房也不開心
全國政協(xié)委員、廣東宏宇集團(tuán)有限公司董事長黃文仔說,2007年全國兩會(huì)時(shí),他曾發(fā)言說“看到房價(jià)漲一漲,心里就跳一跳,那種漲法是不正常的!彼ρ裕壳翱磥硭念A(yù)測很準(zhǔn),“所以作為一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展商,如果著眼長遠(yuǎn)一點(diǎn),真的是平穩(wěn)發(fā)展,這樣的心態(tài)比較好,否則漲得太快,政策一出來打壓,房地產(chǎn)就完蛋了!
網(wǎng)上民意調(diào)查顯示有過一半的人認(rèn)為2009年開發(fā)商唯一的出路就是降價(jià),黃文仔對此表示:“一味說降價(jià)和漲價(jià)都不是特別好,關(guān)鍵還是要定價(jià)合理。老說降價(jià)的話,買了房子的人,也許就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn),房價(jià)老是跌,相信有些人開心有些人也會(huì)不開心。”
黃文仔說,自己今年不會(huì)提交任何呼吁政府加大對房地產(chǎn)行業(yè)扶持的提案,理由是現(xiàn)在發(fā)展商的能力和實(shí)力都是一點(diǎn)問題沒有,房地產(chǎn)商手上還有那么多土地,不需要振興。他認(rèn)為,房地產(chǎn)最重要是理順市場,讓它符合市場規(guī)律就可以了。
黃文仔表示,目前的狀況是小企業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打,大企業(yè)面臨的困難較多。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,新政提出的延長繳納土地出讓價(jià)款期限、分期繳納土地增值稅規(guī)定,對于大小企業(yè)都是好事。黃文仔認(rèn)為,“新政實(shí)施后,效果會(huì)馬上顯現(xiàn)!(新聞晨報(bào))
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