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“最近這一兩年,社會上產(chǎn)生一種輿論,就是認為開發(fā)商沒有一個好的,房地產(chǎn)公司沒有一個好的,這種觀念是不對的!弊蛉,政協(xié)委員茅永紅如是說。
湖北著名的房地產(chǎn)商-百步亭集團董事局主席,第十一屆全國政協(xié)委員茅永紅昨日做客和訊網(wǎng)時,針對當前經(jīng)濟形勢指出,房地產(chǎn)行業(yè)為國家經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻,社會上仇視房市和開發(fā)商的人應該端正態(tài)度。房產(chǎn)泡沫確實存在,不過政府也有責任。
房地產(chǎn)作用巨大
茅永紅指出,房地產(chǎn)公司為改革開放,做出了不可磨滅的成績和功勞!吧弦惠喗(jīng)濟危機是在1996年,當時國家采用的政策是啟動房地產(chǎn)行業(yè),取消分配房制度,把房地產(chǎn)推向市場,隨即把幾十個產(chǎn)業(yè)全部拉活。”
茅永紅還說,1998年之前城市人口不到3億人,1997年國家啟動房地產(chǎn)行業(yè)之后,城市人口達到6億。這是發(fā)展房地產(chǎn)對國家所做的貢獻。此外,房地產(chǎn)還對城市功能配套發(fā)揮了重要作用。全國每個城市可支配財政的三分之一都來自于地產(chǎn)行業(yè)。我們要轉變觀念重新認識開發(fā)商。
政府有責任擠壓泡沫
同時,茅永紅也承認,房產(chǎn)泡沫確實存在,不過同時政府也有責任!胺康禺a(chǎn)這個行業(yè)比較敏感,還存在不規(guī)范的問題,比如長期規(guī)劃。出現(xiàn)泡沫就應該擠壓,這個我認為政府是有責任的,不能老怪開發(fā)商,國家要制定游戲規(guī)則,包括對未來節(jié)能的問題,環(huán)保的問題,城市公共設施配套的問題,空氣污染的問題,服務問題。所以,下一步一定要考慮這些問題,如果不考慮這些問題,又會帶來很多問題!
茅永紅最后呼吁:國家要盡快研究,準確地出臺完善健康的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃,促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。(每日經(jīng)濟新聞)
人大代表:房價下跌要一步步來
全國人大代表、中南財經(jīng)政法大學財稅學院教授、博士生導師,湖北省統(tǒng)計局副局長葉青認為,目前房價要下跌還是很困難。
他認為房地產(chǎn)老板目前擔心有兩個方面,一是當時開發(fā)成本高。當時用很高的價格拿地,現(xiàn)在價格跌了,成本如何消化?還有一方面,如果降價,還會造成新的麻煩,比如房子賣了三分之一,現(xiàn)在降價500~700元,之前買房的人會找上門,這樣的事情出現(xiàn)很多。所以房價下跌要一步步來。
“閑置房屋超75%應征收不動產(chǎn)閑置稅”
“上海湯臣一品開盤,最高一平方米11萬,可3年來只賣了幾套,這是典型的商品房閑置!比珖䥇f(xié)委員、山東大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海就商品房空置問題在此次全國兩會提案建議,認為應針對商品房大量空置問題,向開發(fā)商以及多套閑置房屋擁有者征收不動產(chǎn)閑置稅。郭松海認為,如果商品房銷售有超過75%的空置,都應認為屬于空置繳納閑置稅。
郭松海說,政府應該主動地運用稅收杠桿,采取開征不動產(chǎn)閑置稅的措施,打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想,迫其降價促銷,以增加市場的有效供給。此外,這樣也能打破某些單位房產(chǎn)長期閑置無人過問的沉寂狀態(tài),促使其進入流通領域。另一方面,對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主,開征不動產(chǎn)閑置稅,可以抑制其過度投資需求。另外,閑置稅是經(jīng)常性征收的稅項,可以增加當?shù)卣呢斦杖,能夠在一定程度上改變地方政府的短期性批租土地行為。通過這一稅種政策,能夠增加政府行為的長期性和理性因素。
郭松海說,國家投入9000億元建設經(jīng)濟適用房等保障性住房,要用3年時間保障中低收入家庭的住房問題。保障性住房的批量上市,對市場的影響應該較大。因此,現(xiàn)在看來,房價在一段時間內,仍有繼續(xù)下降的趨勢。
郭松海還建議,支持開發(fā)企業(yè)將普通商品住房改售為租,對其租金收入免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,鼓勵政府采購小戶型商品住房作為經(jīng)濟租賃住房。
“目前國內房地產(chǎn)投資融資的渠道還是太狹窄,銀行風險太大,因此必須拓寬房地產(chǎn)的融資渠道!惫珊榇碎_出的藥方是,進一步發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金。
郭松?磥恚康禺a(chǎn)市場要陽光透明,還必須要改革現(xiàn)行房地產(chǎn)市場的監(jiān)管運作體制,把專業(yè)執(zhí)法檢查與社會監(jiān)督有機地結合起來。(成都商報記者 趙倩)
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