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    評(píng)論:不應(yīng)因?yàn)榉康禺a(chǎn)暴利消失就呼喚振興
2009年02月27日 13:59 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中沒(méi)有房地產(chǎn)。成思危的“媒體誤讀”表態(tài)讓這樣一條重磅消息突然沒(méi)了根據(jù),也讓很多像朱大鳴先生這樣認(rèn)為房地產(chǎn)該理直氣壯進(jìn)入振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的熱心行業(yè)人士不免失落。一番誤讀也引得牛刀拔刀一怒,又要設(shè)局開(kāi)賭,正反兩派博客論劍,多少都有點(diǎn)借題發(fā)揮。

  其實(shí),對(duì)這樣重大而敏感的政策信息的“誤讀”并不是說(shuō)媒體和輿論缺乏理解力,而是相當(dāng)多的人對(duì)這樣的政策太渴望了,并且也愿意相信政府出于“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)作用”一定會(huì)批準(zhǔn)把房地產(chǎn)列入需要振興的十大行業(yè)之內(nèi)。這個(gè)希望最終還是落空了。

  房地產(chǎn)到底需要不需要振興,最簡(jiǎn)單的是看這個(gè)行業(yè)是不是處于衰退中。以中國(guó)13億人的剛性置業(yè)需求和城市化的巨大背景,很難把目前的房地產(chǎn)業(yè)看成一個(gè)處于衰退中的行業(yè)。因此,就嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰?guó)家振興行業(yè)計(jì)劃而言,把房地產(chǎn)業(yè)列入確實(shí)有些不倫不類(lèi),照一般的理解,這個(gè)行業(yè)也不存在技術(shù)老化、機(jī)構(gòu)臃腫、效率低下之類(lèi)的所謂落后或夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題,何來(lái)振興?

  那么,房地產(chǎn)是不是就沒(méi)問(wèn)題呢?不是。房地產(chǎn)的問(wèn)題是一個(gè)需求被信用擴(kuò)張過(guò)度刺激導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題,還是一個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品相對(duì)過(guò)剩和老百姓真正需要的產(chǎn)品供給不足的問(wèn)題。有價(jià)無(wú)量的市場(chǎng)格局導(dǎo)致的巨大存量房對(duì)房產(chǎn)公司的資金鏈和生存產(chǎn)生了壓力,但老百姓的需求仍是客觀存在的。按照股市的說(shuō)法,這其實(shí)是一個(gè)牛市中的調(diào)整問(wèn)題。只不過(guò)在股市里,沒(méi)有成交量支持的價(jià)格必然無(wú)聲下跌,而房市里卻有這么多喧鬧的聲音呼喚價(jià)格的支撐。

  有問(wèn)題,但卻不是振興的問(wèn)題,是調(diào)整開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,是面對(duì)不再暴利或者只是微利時(shí)保持正常心態(tài)的問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候,地產(chǎn)商需要學(xué)習(xí)王石帶頭降價(jià)適應(yīng)市場(chǎng)變化的勇氣和針對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物”深刻反思的良知!笆袌(chǎng)是公平的,是會(huì)報(bào)復(fù)的,當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易時(shí),離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了”,中國(guó)房地產(chǎn)2006年與2007年的暴利不可能一直持續(xù),也不應(yīng)該因?yàn)楸├Ь秃魡菊衽d。那些總打著振興旗號(hào)的人應(yīng)當(dāng)明白,振興并不能解決老百姓購(gòu)買(mǎi)力提升的問(wèn)題,也不可能讓開(kāi)發(fā)商養(yǎng)成追求合理利潤(rùn)的正常心態(tài)。這樣的振興其實(shí)是制造更大危機(jī)的毒藥。

  以目前形勢(shì)而言,支撐這個(gè)市場(chǎng)真正健康發(fā)展的是成交量,而不是價(jià)格。只要成交量上去了,全盤(pán)皆活;而只有價(jià)格向下,成交量才會(huì)向上。不知道經(jīng)歷十多年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大浪的開(kāi)發(fā)商們對(duì)這個(gè)最基本的價(jià)格杠桿的理解有多深刻,是否真正認(rèn)識(shí)到寡人有疾,疾就在諱疾忌醫(yī)?

  政府沒(méi)有把房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中,但是關(guān)于該不該列入的討論仍在進(jìn)行,屁股決定立場(chǎng),到底該不該呢?也許我們應(yīng)該有一點(diǎn)小沈陽(yáng)式的幽默:那你說(shuō),是該有呢還是不該有呢?(陳聯(lián)科)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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