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    兩會(huì)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向 09年還有多少政策空間(6)
2009年03月13日 11:43 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  兩會(huì)焦點(diǎn)

  房?jī)r(jià)見底了?

  -正方觀點(diǎn):不少地產(chǎn)商賣的已經(jīng)是成本價(jià);拿地價(jià)格太高,房?jī)r(jià)很難再降。

  代表:祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基

  “再低怎么賣呀?我看都很難降了吧!有些項(xiàng)目甚至比成本價(jià)還低一點(diǎn),市場(chǎng)不好的時(shí)候還是要賣,需要流轉(zhuǎn)的資金比較大,這也是正常的”。

  -反方觀點(diǎn):大城市的房?jī)r(jià)畸高是事實(shí),房?jī)r(jià)還有很大下調(diào)空間。

  代表:中山大學(xué)企業(yè)與市場(chǎng)研究中心主任毛蘊(yùn)詩(shī)、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼民

  毛蘊(yùn)詩(shī):“對(duì)于生活在北京、上海、杭州等地的大多數(shù)工薪階層來(lái)說(shuō),以目前的價(jià)格,就算不吃不喝工作上幾十年,也未必能買得起市區(qū)內(nèi)的一套住房。”

  蔡繼民:“不能給房地產(chǎn)商一個(gè)信念,政府因?yàn)橐紤]金融安全不會(huì)不管開發(fā)商。應(yīng)該給開發(fā)商一個(gè)信號(hào),政府不差錢,你愛降不降。政府要推出新的土地政策、新的房源。如果政府不完全依靠土地獲得財(cái)政收入,開發(fā)商不降房?jī)r(jià)就是等死!

  預(yù)售制應(yīng)取消?

  -正方觀點(diǎn):預(yù)售制降低了房地產(chǎn)入行門檻,為“空手套白狼”提供了便利,屢屢發(fā)生糾紛,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者權(quán)益,所以,必須取消。

  代表:民革中央

  目前取消商品房預(yù)售制度已具備了比較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。首先是金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多元化的融資方式,銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補(bǔ)缺預(yù)售商品房籌資的功能。其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實(shí)力,具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力,對(duì)預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。

  -反方觀點(diǎn):預(yù)售制雖然是階段性制度,但目前還不到取消的時(shí)候。現(xiàn)在取消預(yù)售制,反而會(huì)助推房?jī)r(jià)

  代表:中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰

  陳云峰:如果取消該制度,完全按照現(xiàn)房來(lái)銷售的話,市場(chǎng)至少在一年左右出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,反而會(huì)助推房?jī)r(jià)。

  附:新浪網(wǎng)調(diào)查:93.4%的網(wǎng)友支持取消商品預(yù)售制,僅有5.8%的網(wǎng)友反對(duì)。

  停建經(jīng)適兩限房?

  -正方觀點(diǎn):經(jīng)濟(jì)適用房初衷雖好,但在這么多年的執(zhí)行中問(wèn)題重重,已經(jīng)嚴(yán)重背離了初衷。

  代表:蔡繼明

  在經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)了許多問(wèn)題。大量經(jīng)濟(jì)適用房被分配到一些高收入人手中。而經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過(guò)程中占用了大量公共財(cái)政的資金。公共財(cái)政的這筆錢本應(yīng)用于解決社會(huì)最弱勢(shì)群體的住房需求。

  -反方觀點(diǎn):雖然經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房不是解決基本住房保障的最佳辦法,但是對(duì)于滿足中間人群的住房需求無(wú)疑是很好的選擇,而且有助于平抑房?jī)r(jià)。

  代表:國(guó)家財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人

  今年要大力支持保障性安居工程的實(shí)施。今年中央財(cái)政安排保障性安居工程建設(shè)資金以及補(bǔ)助資金493億元,比上年增長(zhǎng)171%,翻了一番多。要加大對(duì)廉租住房的建設(shè),以及棚戶區(qū)改造的投入。

  附:焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查:36%的網(wǎng)友支持取消兩限房,52%的網(wǎng)友反對(duì)取消兩限房。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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