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據(jù)上海房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)的最新統(tǒng)計(jì),元旦長(zhǎng)假之后的第一周(1.5-1.11),上海一手商品房供應(yīng)量推出房源共12批次,共計(jì)47.7萬(wàn)平方米,比元旦假日前一周萎縮近8成。國(guó)信證券的統(tǒng)計(jì)則顯示,該周上海一手商品住宅可售套數(shù)63724套,環(huán)比下降1.7%。
在成交量方面,上海樓市依舊保持“膠著”狀態(tài)。一手商品房成交量3738套,成交面積34.7萬(wàn)平方米。其中商品住宅成交27.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.6%,成交套數(shù)與元旦前一周基本持平。
日前,上海市市長(zhǎng)韓正表示,2009年要把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑,進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展?磥(lái),今年上海樓市維穩(wěn)仍是主基調(diào)。
二手房?jī)r(jià)跌幅趨緩
新年伊始,上海一手房出現(xiàn)推盤不多、成交平穩(wěn)的同時(shí),二手房則出現(xiàn)了回升。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示,12月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2316點(diǎn),環(huán)比11月微降3點(diǎn),跌幅為0.15%,環(huán)比下跌幅度大幅收窄。自2008年8月上海二手房指數(shù)出現(xiàn)22個(gè)月以來(lái)的首次下跌后,跌幅三個(gè)月來(lái)分別為1.07%、0.91%和0.82%。此外,從上海全市來(lái)看,52個(gè)板塊中共有25個(gè)板塊出現(xiàn)上漲,占總量的48.1%,平均漲幅為1.02%,上漲板塊環(huán)比成倍增加。
上海二手房指數(shù)辦公室表示,上漲板塊數(shù)量增加是市場(chǎng)趨穩(wěn)的一種信號(hào)。政府針對(duì)二手房市場(chǎng)連續(xù)出臺(tái)的政策,起到了防止市場(chǎng)繼續(xù)快速下滑的作用。市中心區(qū)七成以上二手房被重新劃入普通房范疇,激發(fā)了一部分需求釋放,房屋價(jià)格出現(xiàn)反彈。
瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇告訴記者,預(yù)計(jì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在今年第三季度出現(xiàn)反彈。他表示,上海房地產(chǎn)的調(diào)整事實(shí)上從2007年10月就已開始,根據(jù)香港、臺(tái)灣等地的調(diào)整經(jīng)驗(yàn)看,這輪調(diào)整的時(shí)間基本可以確定為兩年,因?yàn)樯虾>用竦姆课菪枨蠛褪杖胨揭苍谥鸩缴仙,因此調(diào)整時(shí)間不會(huì)如日本或歐美一些國(guó)家那么長(zhǎng)。
上;蛴10%下行空間
王震宇認(rèn)為,此輪房地產(chǎn)調(diào)整也許在價(jià)格上并沒(méi)有見底,可能還要下跌10%左右。許多房地產(chǎn)商的存貨量依舊很大,以北京房地產(chǎn)商為最,而上海和深圳則較小,因此各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈程度和節(jié)奏并不一樣,北京的調(diào)整將持續(xù)更久,上海的反彈時(shí)間將來(lái)得早些,深圳市場(chǎng)可能介于兩者之間。
戴德梁行13日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,上海、北京、廣州等全國(guó)9大城市目前積壓存量商品住宅約3800萬(wàn)平方米,消化存貨平均要9個(gè)月。不過(guò),上海壓力最輕,存量商品住宅約302萬(wàn)平方米,目前每月成交量約79萬(wàn)平方米,消化這些市場(chǎng)存量需要4個(gè)月時(shí)間。
在12日的上海“兩會(huì)”上,上海長(zhǎng)風(fēng)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理祁紅衛(wèi)表示,目前上海房?jī)r(jià)相對(duì)于居民實(shí)際收入水平仍相當(dāng)高,存在合理的下降空間。上海中心城區(qū)中環(huán)線以內(nèi)樓市泡沫不是很大,但中環(huán)以外房產(chǎn)價(jià)格依然相當(dāng)虛高。今年房?jī)r(jià)整體將呈理性回歸和成交復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。祁紅衛(wèi)將房?jī)r(jià)上漲“主要責(zé)任”歸咎于近幾年海內(nèi)外熱錢推波助瀾所造成的各類生產(chǎn)成本急劇上升。以普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊為例,2004年底該區(qū)域內(nèi)土地出讓樓面價(jià)格約在每平方米3000元上下,2008年初該區(qū)域內(nèi)的4號(hào)東南地塊竟然漲至每平方米17000元。
上海豪都房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴也認(rèn)為,2007年到2008年上半年,上海樓市的平均利潤(rùn)達(dá)到30%,一些豪宅的利潤(rùn)甚至?xí)咏?0%。如果要使得樓市健康發(fā)展,合理的利潤(rùn)率應(yīng)在15%左右。以目前上海樓市的均價(jià)來(lái)看,存在下調(diào)5%-10%的空間。(王進(jìn))
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