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    08年樓市8大關(guān)鍵詞:降價(jià)由遮遮掩掩到光明正大
2009年01月08日 08:33 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

    編者按

    2008年,樓市風(fēng)云突變!

    回首這一年,政策決策者、開(kāi)發(fā)商、買房人,樓市的每一個(gè)利益相關(guān)者心中竟都是五味雜陳。多年嚴(yán)控政策的積聚效應(yīng)在這一年顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)一路飆升的箭頭開(kāi)始反向而行,時(shí)隔十年,中央重提“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用”;習(xí)慣了靠漲價(jià)抑制過(guò)快銷售的地產(chǎn)商,不得不忍受降價(jià)滯銷相伴而行以及資金鏈緊繃的煎熬;房?jī)r(jià)下行,市場(chǎng)躲不過(guò)“買漲不買落”的宿命,本應(yīng)高興的買房人,卻沒(méi)有了房?jī)r(jià)高漲時(shí)的沖動(dòng)和果斷。

  短短一年,樓市巨變刺激著人們的神經(jīng),考驗(yàn)著大眾的判斷?目慕O絆的2008年,有太多值得回味。晨報(bào)對(duì)這一年中的關(guān)鍵事件進(jìn)行梳理評(píng)點(diǎn),總結(jié)出8大關(guān)鍵詞,以饗讀者。

   關(guān)鍵詞:

    觀望

    剛性需求“冷場(chǎng)”

  典型事件:房?jī)r(jià)過(guò)高,“剛性需求”同樣在2008年面臨“冷場(chǎng)”的致命打擊。2008年的樓市在一片寂靜的觀望中,住房的“剛性需求”恍然不見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年前3個(gè)季度,北京的新房成交量同比下降了接近一半。新項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄的狀況也很難再現(xiàn)。業(yè)內(nèi)資深人士透露,2008年的觀望氛圍導(dǎo)致僅北京一個(gè)城市這一年的新房、二手房就共少賣了6萬(wàn)套,這部分人群的置業(yè)需求被積壓到2009年。

  整體回顧:“觀望”成為2008年樓市的主旋律。正是買房人這種心態(tài)的持續(xù)不變致使開(kāi)發(fā)商多年來(lái)第一次轉(zhuǎn)換“角色”,使出種種營(yíng)銷方式力求挽回銷售慘狀。從國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策以來(lái),短期內(nèi)的觀望已然成為業(yè)內(nèi)習(xí)慣的市場(chǎng)反應(yīng),但從未像2008年來(lái)持續(xù)這么久。在連續(xù)幾年打壓房地產(chǎn)后,2008年下半年政府首次出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房的優(yōu)惠政策。但受到全球金融危機(jī)的影響,濃郁的觀望氣氛直到2008年年底似乎都不見(jiàn)起色,甚至這種現(xiàn)象能延伸到2009年什么時(shí)間都成為人們茶余飯后談?wù)摰脑掝}。

  業(yè)界點(diǎn)評(píng):整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)持幣觀望的買方心態(tài)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為是四個(gè)方面的原因所致。首先,宏觀層面經(jīng)濟(jì)環(huán)境的“遇冷”讓消費(fèi)者心理趨向謹(jǐn)慎;其次,二套房貸等房地產(chǎn)行業(yè)性政策有效抑制了投資性需求;第三,樓市在自身發(fā)展規(guī)律影響下進(jìn)入調(diào)整期,近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅越快的城市調(diào)整效應(yīng)越明顯;第四,很多房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)偏高!拔覑(ài)我家”副總胡景暉認(rèn)為,這種觀望給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的更大影響是2009年樓市將進(jìn)入現(xiàn)房銷售的競(jìng)爭(zhēng),相比之下二手房交易中的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)將被弱化。

    關(guān)鍵詞:

    降價(jià)

    由遮遮掩掩到光明正大

  典型事件:“降的是房?jī)r(jià),不降的是品質(zhì);降的是房?jī)r(jià),不降的是交通便捷……”2008年,在北京的公交車和地鐵的移動(dòng)電視中,反復(fù)滾動(dòng)播出著這樣的房產(chǎn)廣告語(yǔ),加上屏幕下方出現(xiàn)的“華發(fā)頤園,每平方米降價(jià)5400元。”的一行小字,將一直遮遮掩掩的北京樓市降價(jià)戰(zhàn)推向了公開(kāi)。自從2008年初萬(wàn)科在王石“拐點(diǎn)”論的指引下,將降價(jià)旋風(fēng)從南方刮到北方,“降價(jià)”一詞就牢牢地貫穿2008年樓市始終。雖然萬(wàn)科北京項(xiàng)目未爆出“降價(jià)”事件,但北京不少樓盤在這之后打出直接或變相降價(jià)銷售手段。據(jù)悉,華發(fā)頤園3號(hào)樓主打60平方米左右的精裝酒店公寓,于2007年11月8日開(kāi)盤。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤均價(jià)為17000元/平方米,但因一直銷售低迷,到 2008年10月選擇將每平方米均價(jià)降至11800元開(kāi)賣,降價(jià)幅度為每平方米5400元。

  整體回顧:2008年的北京樓市一直萎靡不振,不斷萎縮的交易量讓急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商慌了手腳,于是,最直接的方式就是通過(guò)降價(jià)來(lái)刺激購(gòu)房者的消費(fèi)欲望。為了不被老業(yè)主追著要補(bǔ)償或者鬧退房,有的開(kāi)發(fā)商采取了另起爐灶的方式,為后期項(xiàng)目重新制定案名,以新盤的姿態(tài)入市,與前期項(xiàng)目劃清“界線”。

  事實(shí)上,降價(jià)一直是北京市場(chǎng)上比較敏感的問(wèn)題。多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿意說(shuō)自己的房子降價(jià)了。但大家都不約而同地選擇了打折、一口價(jià)等各種花樣繁多的促銷方式,盡管多數(shù)項(xiàng)目還是不愿意提打折降價(jià)的事,但這些銷售模式已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  業(yè)界點(diǎn)評(píng):業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,樓市“降價(jià)之路”對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),只是暫解燃眉之急,并不能成為長(zhǎng)久之路走下去!霸诜康禺a(chǎn)行業(yè)的冬季里,誰(shuí)能更好的打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,誰(shuí)能讓企業(yè)品牌形象深得民心,誰(shuí)就能在波濤中穩(wěn)住腳跟,并且再次馳騁!迸c此同時(shí),一些專家也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的差價(jià)補(bǔ)償現(xiàn)象表示出擔(dān)憂。東方證券分析師鐘建認(rèn)為,一旦差價(jià)補(bǔ)償被開(kāi)發(fā)商們?nèi)浩鹦Х,就?huì)出現(xiàn)無(wú)論是自住型,還是投資型購(gòu)房者,都會(huì)找開(kāi)發(fā)商索要差價(jià)補(bǔ)償或退房的現(xiàn)象。如果這種現(xiàn)象蔓延開(kāi)來(lái),將導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的徹底崩潰。

    關(guān)鍵詞:

    救市

    4個(gè)月,13項(xiàng)松綁政策

  典型事件:2008年9月15日,央行宣布從2008年9月16日起,下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整;存款基準(zhǔn)利率保持不變。這是自2004年10月29日以來(lái)貸款基準(zhǔn)利率的首次下調(diào)。從這個(gè)月起,樓市“松綁”接踵而來(lái)。

  整體回顧:2008年9月15日起下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。多方期待的救市舉措以降息的方式拉開(kāi)了序幕:房貸利率連續(xù)四次下調(diào)、公積金貸款額度上調(diào)、普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬、房產(chǎn)交易稅費(fèi)的大量減免……直至年底,國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)“國(guó)十三條”,明確引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。支持房企以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。支持房企合理的融資需求,加大對(duì)中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房建設(shè),特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度。

  業(yè)界點(diǎn)評(píng):“救市”政策頻出,再加上地產(chǎn)商積極配合促銷降價(jià),確實(shí)釋放了剛性需求,銷量得到了提升。但也要注意到,購(gòu)房需求不會(huì)因大幅降息等利好刺激而在短時(shí)期內(nèi)立即釋放出來(lái),購(gòu)房者的購(gòu)房行為最終取決于房?jī)r(jià)下降還是上漲這一焦點(diǎn)問(wèn)題。目前整體房?jī)r(jià)仍然處于過(guò)高水平線上,相比降息和各種稅費(fèi)的優(yōu)惠,房?jī)r(jià)下降所帶來(lái)的實(shí)惠將更直接、更優(yōu)惠。

   關(guān)鍵詞:

    退房

    有理沒(méi)理都要退

  典型事件:2008年3月16日開(kāi)盤的位于北京成壽路的中海城2期圣朝菲的成交均價(jià)是13311元/平方米,而8月23日開(kāi)盤的三期香克林成交均價(jià)為9900元/平方米。僅僅半年時(shí)間,成交單價(jià)就降3000多元,這讓剛開(kāi)盤時(shí)買房的業(yè)主大呼“上當(dāng)”,500多名業(yè)主鬧著要退房。

  整體回顧:2008年4月份,由降價(jià)促銷導(dǎo)致的退房潮從珠三角蔓延到了北京。面對(duì)著剛剛簽約就降價(jià)的房子,一些購(gòu)房者選擇買了房又退房。在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“退房公示”可以看到,不少項(xiàng)目3、4月份的退房客戶明顯增多,一些項(xiàng)目退房次數(shù)甚至達(dá)數(shù)十乃至上百次之多。

  業(yè)界點(diǎn)評(píng):自房改以來(lái),中國(guó)的房?jī)r(jià)在2008年來(lái)首次進(jìn)入下行通道,從堅(jiān)挺市場(chǎng)走過(guò)的買房人無(wú)法接受“貶值”的事實(shí)。于是,一有老項(xiàng)目降價(jià)售房,退房維權(quán)就會(huì)接踵而至。然而房屋買賣作為一種商品交易行為,必然會(huì)隨市場(chǎng)變化存在價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)供不應(yīng)求的時(shí)候,商品價(jià)格會(huì)見(jiàn)勢(shì)上漲,市場(chǎng)供大于求的時(shí)候,銷售遇冷價(jià)格自然也將隨之下降。無(wú)論是市場(chǎng)還是政府,對(duì)于投機(jī)者,都是無(wú)法保護(hù)的。對(duì)于地產(chǎn)商而言,慎重制定價(jià)格策略,不僅僅是對(duì)自己品牌的保護(hù),更是對(duì)社會(huì)的安定起著維護(hù)作用。

  關(guān)鍵詞:

  流拍

  土地成了燙手的山芋

  典型事件:2008年1月16日,備受地產(chǎn)商矚目的廣渠路15號(hào)這一地理位置極佳的地塊開(kāi)始拍賣,沒(méi)想到這塊與去年“地王”廣渠路36號(hào)地僅一街之隔的土地竟然因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流拍!15號(hào)地塊所處位置及周圍配套設(shè)施都非常完善,據(jù)權(quán)威預(yù)測(cè),價(jià)格至少在40億左右!然而在普遍認(rèn)為拿地難的北京,這樣的“好地”也遭遇流標(biāo)!這是2002年北京土地實(shí)行公開(kāi)招拍掛以來(lái),四環(huán)以內(nèi)位置的地塊首次出現(xiàn)流拍。誰(shuí)能料到,15號(hào)地的流拍只是一個(gè)開(kāi)端……

  整體回顧:2008年,北京包括順義區(qū)站前西街居住項(xiàng)目用地、大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房(三期)、(四期)兩塊限價(jià)地在內(nèi)的多宗限價(jià)房地塊均出現(xiàn)流標(biāo)的尷尬場(chǎng)景。2008年11月19日,原定舉行的通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|岸居住地塊拍賣會(huì)因參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商不足3家而取消……為此,市國(guó)土局不得不調(diào)整地塊指標(biāo),包括降低底價(jià)、提高限售價(jià)、出讓方式由招標(biāo)改為掛牌等,然而收效甚微。房地產(chǎn)商購(gòu)地?zé)崆榭涨敖档汀?jù)悉,這是自2004年以來(lái),北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

  專家點(diǎn)評(píng):業(yè)內(nèi)人士指出,很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前不是再進(jìn)入樓市開(kāi)發(fā)的最好時(shí)機(jī),再加上信貸緊縮導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金短缺和觀望情緒濃重是土地“流標(biāo)”的主要原因。

  分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)降低對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期,重估房?jī)r(jià)趨勢(shì),進(jìn)而重估地價(jià)及土地市場(chǎng)價(jià)值。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方面會(huì)將手中大量閑置地盡快開(kāi)發(fā)入市,另一方面又會(huì)更謹(jǐn)慎地拿地,甚至在高地價(jià)面前放棄拿地。土地頻繁“流拍”,說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的預(yù)期在急劇降溫。而這也加劇了購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒,加劇了房?jī)r(jià)下降的走勢(shì),推動(dòng)房地產(chǎn)進(jìn)一步向深度調(diào)整方向潛行,從而進(jìn)一步改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和未來(lái)走勢(shì)。

  關(guān)鍵詞:

  限價(jià)房

  如何叫好又叫座

  典型事件:2008年5月16日,北京城八區(qū)和通州區(qū)正式受理限價(jià)商品房的申請(qǐng)。申請(qǐng)范圍包括西三旗限價(jià)房、花鄉(xiāng)造甲村限價(jià)房、金頂街限價(jià)房、清河小營(yíng)限價(jià)房、東鐵匠營(yíng)限價(jià)房、通州半壁店限價(jià)房、常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房。

  2008年9月1日上午,石景山區(qū)許愛(ài)蓮大媽成為北京市限價(jià)房第一個(gè)選房人。

  2008年12月7日,北京市第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——西三旗限價(jià)房四個(gè)地塊之一的“旗勝家園”已經(jīng)封頂,剩余3個(gè)地塊樓房均在月底前封頂!捌靹偌覉@”的銷售價(jià)格為每平方米6600元。

  整體回顧:2008年1至11月,北京限價(jià)房供應(yīng)面積共計(jì)269.5萬(wàn)平方米。

  2006年,在國(guó)六條等調(diào)控措施的推動(dòng)下,京城提出了“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程,保障性住房建設(shè)的步伐進(jìn)一步加快。到2008年9月份,京城首批限價(jià)房入市銷售,形成了實(shí)際供應(yīng)。從2008年9月有保障性住房銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,9、10、11月三個(gè)月,京城限價(jià)房共成交9680套。

  2008年12月24日,西城區(qū)1581戶符合限價(jià)商品住房配售條件的家庭確定了自己的選房順序號(hào)。這也是西城區(qū)去年內(nèi)的第二批限價(jià)商品住房配售搖號(hào)。此次市建委分配給西城區(qū)的限價(jià)商品房房源地址為朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)的保利嘉園和富力陽(yáng)光嘉園的限價(jià)商品房,共計(jì)1051套。

  12月28日,西城區(qū)第二批限價(jià)房公開(kāi)選房,常營(yíng)限價(jià)房?jī)H1個(gè)小時(shí)的時(shí)間便賣出了半棟樓。

  專家點(diǎn)評(píng):業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于限價(jià)房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)十分明顯,對(duì)周邊在售的商品住宅項(xiàng)目形成了一定的沖擊,有力地拉低該區(qū)域的房?jī)r(jià)。雖然購(gòu)買限價(jià)房有一定的條件,但不得不承認(rèn),限價(jià)房的推出還是分流了一部分購(gòu)買普通商品房的客戶,因此對(duì)周邊的項(xiàng)目造成了一定的影響。為了應(yīng)對(duì)這種影響,許多臨近限價(jià)房的普通商品房項(xiàng)目都有大幅度的打折促銷活動(dòng)。

  但限價(jià)房在今年的市場(chǎng)上卻是叫好不叫座。專家分析認(rèn)為,利潤(rùn)有限導(dǎo)致眾多地產(chǎn)商對(duì)限價(jià)房并不熱衷,以至于限價(jià)地塊流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。專家認(rèn)為,要改善這種狀況還需政府給予開(kāi)發(fā)商更多的實(shí)惠。其次,限價(jià)房產(chǎn)品質(zhì)量及周邊配套有待提升。另外,限價(jià)房定價(jià)機(jī)制不夠靈活。為了平抑房?jī)r(jià)而生的限價(jià)房,在市場(chǎng)不景氣、普通商品住宅紛紛打折促銷的大前提下,價(jià)格策略顯得呆板僵硬,使保障性住房沒(méi)有起到應(yīng)有的保障效果。

  關(guān)鍵詞:

  團(tuán)購(gòu)

  抱團(tuán)取暖難抑走跌大勢(shì)

  典型事件:2008年10月,北京樓市首次大規(guī)模團(tuán)購(gòu)活動(dòng)與秋季房展會(huì)一起,勢(shì)頭轟轟烈烈,刮起近幾個(gè)月的團(tuán)購(gòu)風(fēng)。盡管有個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目引來(lái)上千人看盤,或還有項(xiàng)目靠團(tuán)購(gòu)成就大單,但還是無(wú)法溫暖樓市低迷的大勢(shì)。

  整體回顧:雖然團(tuán)購(gòu)早已不是什么新鮮詞兒,但能將買房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)發(fā)揮到極致,還要算是2008年。團(tuán)購(gòu)的規(guī)模越來(lái)越大,參與的機(jī)構(gòu)也越來(lái)越多。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),團(tuán)購(gòu)最大的好處是“人多力量大”,所以議價(jià)的余地也大。按照常規(guī),團(tuán)購(gòu)為那些剛性需求找到了一個(gè)很好的突破口,也為樓市的優(yōu)惠促銷找到了一個(gè)很好的方式,此起彼伏的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)將2008年下半年的樓市攪得有點(diǎn)熱。

  專家點(diǎn)評(píng):“草根萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”、網(wǎng)站“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”……面對(duì)多家機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購(gòu),是真“實(shí)惠”,還是真“忽悠”?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在實(shí)際操作過(guò)程中,的確有不少參與者密切關(guān)注著樓盤所能給出的優(yōu)惠折扣,但“吆喝聲高,成功率低”“忽悠大于實(shí)惠”同樣也成為人們對(duì)“團(tuán)購(gòu)”的一致詬病!暗徽撊绾,團(tuán)購(gòu)作為一種‘買方與賣方’的新博弈方式,起到改變傳統(tǒng)購(gòu)房形態(tài)的目的,改變了之前單一的購(gòu)房模式!睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前“團(tuán)購(gòu)”已是市場(chǎng)低迷情況下開(kāi)發(fā)商的一根“救命稻草”。

  關(guān)鍵詞:

  中介退市

  艱難行情走為上策

  典型事件:2008年7月31日,北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)提出停止從事北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng),并提交了結(jié)算資金已清算完畢的證明材料,同時(shí),該公司與中介協(xié)會(huì)簽訂了《注銷〈北京市存量房交易保證金托管協(xié)議〉議定書》,正式退出該行業(yè)。

  除了接手開(kāi)賣開(kāi)發(fā)商的新盤外,2008年有的中介索性退出“存量房買賣”市場(chǎng),專心做起租賃生意。來(lái)自于北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示,2008年7月以來(lái)北京就有12家中介機(jī)構(gòu)先后發(fā)出書面申請(qǐng),從保證金監(jiān)管銀行退出100萬(wàn)元的保證金。這意味著,在北京原本有資格進(jìn)行二手房交易資金監(jiān)管的中介機(jī)構(gòu)半年內(nèi)減少了1/4。

  整體回顧:2008年的二手房市場(chǎng)同樣是交易低迷,交易量持續(xù)下降,這也讓中介們舉步維艱。于是,中介公司為了維持生計(jì)只好緊縮開(kāi)支,以度過(guò)這個(gè)有點(diǎn)冷的冬天。業(yè)內(nèi)人士向記者透露,在成交量低迷的今天,“100萬(wàn)元的保證金”能解決公司不少問(wèn)題,中介機(jī)構(gòu)同樣面臨資金緊缺。眼下,很少有中介會(huì)表示在新的一年中要大肆開(kāi)店,都是抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)現(xiàn)有門店進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,2008年成為中介快速擴(kuò)張的終結(jié)點(diǎn)。

  專家點(diǎn)評(píng):2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有些冷。不論是一手房還是二手房,都無(wú)法幸免。毋庸置疑,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是導(dǎo)致目前房產(chǎn)中介選擇退市的癥結(jié)所在。如今房產(chǎn)交易市場(chǎng)趨冷,買賣減少造成的利潤(rùn)下降給中介公司帶來(lái)了相當(dāng)大的生存壓力,一些中介公司甚至出現(xiàn)月度顆粒無(wú)收的情況。基于這種困局,致使某些房產(chǎn)中介商選擇開(kāi)展單一業(yè)務(wù)自保求生存。擺在房地產(chǎn)中介面前的,將是新一輪的行業(yè)洗牌。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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