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深圳樓市九月份量?jī)r(jià)齊跌 成交量跌逾兩成

2008年09月24日 13:57 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  一手房量未反彈,二手房量再下滑

  被市場(chǎng)寄予厚望的樓市“金九銀十”效應(yīng),目前來(lái)看,至少該效應(yīng)未在深圳樓市顯現(xiàn)。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房成交量大幅下滑,共成交695套,環(huán)比下降25.5%;二手房成交量也呈現(xiàn)不斷下滑趨勢(shì),上周成交670套,環(huán)比下降20.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深圳樓市能否借“銀十”契機(jī)回暖或?qū)⒂绊懮钲谖磥?lái)一段時(shí)期樓市走勢(shì)。

  “金九銀十”一般用來(lái)比喻國(guó)內(nèi)樓市銷售的黃金時(shí)期,然而9月份即將過(guò)去,深圳樓市并未呈現(xiàn)“金九”效應(yīng)。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)于最近8周成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月份前3個(gè)周深圳一手房成交均價(jià)已經(jīng)較上月明顯下滑,8月份最后一周成交均價(jià)還高達(dá)15799元/平方米,而進(jìn)入9月份,前3周一手房成交均價(jià)依次跌至11546元/平方米、10774元/平方米、10718元/平方米。

  盡管深圳部分開(kāi)發(fā)商抓住“金九”機(jī)會(huì)開(kāi)始降價(jià),然而購(gòu)房者似乎沒(méi)有“買賬”,在9月份前兩周成交量略有回升后,第3周即上周(9月15日-9月21日)成交量再度大幅下滑,僅成交695套,環(huán)比下降25.5%。本月前3周的總體成交量?jī)H較上月前3周增13.8%。

  與此同時(shí),二手房成交量也在近2個(gè)月來(lái)呈現(xiàn)不斷下滑的趨勢(shì),比一手房市場(chǎng)下滑更為明顯,上周僅成交670套,環(huán)比下降20.3%。

  世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,二手房成交量持續(xù)下滑,與二手房業(yè)主對(duì)市場(chǎng)敏感度較差有關(guān),一些二手房業(yè)主掛牌價(jià)高于市場(chǎng)價(jià),導(dǎo)致了成交低迷。

  深圳秋交會(huì)即將于本月29日-10月3日召開(kāi),“開(kāi)發(fā)商、小業(yè)主能否在秋交會(huì)以及‘銀十’期間將房?jī)r(jià)降到位,將影響深圳樓市能否借‘金九銀十’真正回暖。這里所指的降價(jià),不是像先前開(kāi)發(fā)商采取送裝修等方式給一些蠅頭小利,而是直接大幅降價(jià)。”肖小平稱。

  肖小平認(rèn)為,現(xiàn)在深圳樓市結(jié)構(gòu)已經(jīng)跟去年大不一樣,入市以自住客為主,投資購(gòu)房占比不到10%。 “自住客跟投資客不同,影響自住客購(gòu)房判斷的因素包括價(jià)格、物業(yè)綜合品質(zhì)、小區(qū)規(guī)劃等,相信價(jià)格降到自住客的心理價(jià)位時(shí)會(huì)吸引大量自住客入市,畢竟購(gòu)房的剛性需求還存在!

  而對(duì)于造成深圳目前觀望氣氛濃厚的原因,肖小平認(rèn)為,不僅僅是由于深圳樓市低迷,也與購(gòu)房者對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的觀望態(tài)度有關(guān)。而在新盤供應(yīng)方面,即將來(lái)臨的秋交會(huì)新盤供應(yīng)量或?qū)⒊霈F(xiàn)“井噴”,深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的一手房源“預(yù)售項(xiàng)目列表”顯示,截至昨天,本月以來(lái)已經(jīng)有23個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。(記者 唐曜華)

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