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8成樓盤(pán)降得多賣(mài)得快 北京房?jī)r(jià)已下跌10%-15%(2)

2008年08月01日 10:39 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌10%-15%

  本報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京多數(shù)樓盤(pán)交易均價(jià)持續(xù)下降,7月份降價(jià)最明顯!斑@符合預(yù)期,”天相投資地產(chǎn)分析師周炯認(rèn)為,上半年北京樓市持續(xù)清淡,這個(gè)數(shù)據(jù)反映了上半年的市場(chǎng)狀況。接下來(lái)的走勢(shì),他認(rèn)為還要看量的變化,看成交量對(duì)價(jià)格彈性有多大。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,北京的房?jī)r(jià)截至目前已經(jīng)下跌了10%-15%。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士大多表示,這個(gè)數(shù)據(jù)是預(yù)料中的,現(xiàn)在市場(chǎng)就是這個(gè)樣子。

  相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示,6月北京四環(huán)內(nèi)成交量?jī)H12.28%,而五六環(huán)成交量占57.91%,郊區(qū)成為北京人置業(yè)的熱土。

  外經(jīng)導(dǎo)報(bào)社社長(zhǎng)、亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)卞洪登多年前就提出過(guò)首都東擴(kuò)的理論,北京將繼續(xù)向外擴(kuò)展。尤其隨著地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá),將來(lái)的五六環(huán)也算“市區(qū)”。他建議白領(lǐng)去未來(lái)的“市區(qū)”買(mǎi)“未來(lái)房”。

  15000—18000元/平米普宅仍有下跌風(fēng)險(xiǎn)

  多位購(gòu)房人表示,感覺(jué)北京房?jī)r(jià)下跌并不明顯,高房?jī)r(jià)依然如是。在北京,雖然有些項(xiàng)目確實(shí)在大幅降價(jià)銷(xiāo)售,但目前開(kāi)發(fā)商們多數(shù)選擇“微調(diào)”,他們的理由是“剛性需求和資源稀缺”。

  如位于西三環(huán)內(nèi)的某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為,城市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制,房屋的價(jià)格也不會(huì)大幅下跌;此外,高端項(xiàng)目如別墅、高檔公寓受調(diào)控影響也較小,存在下跌風(fēng)險(xiǎn)的是那些價(jià)格在15000—18000元/平米的普宅項(xiàng)目。

  中新地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理陳寧也認(rèn)為,北京二、三環(huán)的項(xiàng)目是不會(huì)降價(jià)的,四環(huán)到五環(huán)、五環(huán)以外,價(jià)格保持在1萬(wàn)元左右/平方米會(huì)比較合理。

  “我們覺(jué)得下半年日子會(huì)好過(guò)點(diǎn),主要是覺(jué)得政策面有可能會(huì)趨松!敝芫颊f(shuō),成交量太低迷政府也不愿意看到,目前的緊縮把一些真實(shí)性的需求也抑制了,比如改善性需求,這個(gè)不是初衷,也不利于民生,這方面覺(jué)得可能會(huì)松動(dòng),比如第二套房貸方面,去年以來(lái)的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到了。

  雖然對(duì)于奧運(yùn)后樓市走勢(shì)沒(méi)有把握,但北京多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度,認(rèn)為奧運(yùn)后樓市會(huì)保持平穩(wěn)。購(gòu)房人方面,很多人也表示將等到奧運(yùn)會(huì)后再看。(記者張學(xué)冬 張曉玲)

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編輯:楊威】
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