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房貸"斷供"引關(guān)注 專家:不會(huì)引發(fā)中國"次貸危機(jī)"(3)

2008年07月18日 03:04 來源:央視-《新聞1+1》 發(fā)表評(píng)論

  【小標(biāo)題】政府不該救市

  主持人:

  其實(shí)說到該不該“救市”的問題,我覺得首先咱們必須得定義一個(gè)問題,就是現(xiàn)在以深圳市為例,它現(xiàn)在的房價(jià)剛才我們短片里面看到了,從一年前的一萬一、一萬三、一平方米的“裸房”,到現(xiàn)在600多塊錢的精裝房,而且還送很多的東西,那么六千多塊錢是不是已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)理性的軌道了?

  丁志杰:

  我們看到剛才報(bào)道來講,房價(jià)的跌幅超過40%,我想這個(gè)可能是一個(gè)個(gè)案,從總體來看,深圳市的情況它的各個(gè)地區(qū)的跌幅或者價(jià)格的走勢也不太一樣,基本上來說,關(guān)內(nèi)還是基本穩(wěn)定的,關(guān)外的房價(jià)跌幅較大,從全國來看,各個(gè)城市房屋的漲幅開始回落,只是個(gè)別地區(qū)城市出現(xiàn)了下跌。

  主持人:

  我之所以問您這個(gè)問題,是因?yàn)槲业南敕ㄊ沁@樣,如果說房價(jià)已經(jīng)進(jìn)行一個(gè)理性的回落的話,那政府是不是 需要出手來救?如果說這種回落是不理性的話,是不正常的話,那政府需不需要救?您怎么評(píng)價(jià)目前這種回落?

  丁志杰:

  我想目前的回落從供給和需求兩方面來解釋。從供給方面來看,2006年和2007年的房價(jià)大幅度的攀升造成了房地產(chǎn)開發(fā)商追加投資,成了我們看到今年上半年房屋的供給依然在快速地增加。第二,由于高房價(jià)抑制了消費(fèi)者購房的需求。一方面是供給增加,第二個(gè)方面是需求在下降,同時(shí)由于從緊的貨幣政策使得銀行的信貸資金提供更為困難,在這種情況下,我覺得房價(jià)回穩(wěn)甚至下跌真是我們宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果。

  主持人:

  在看到了宏觀調(diào)控的結(jié)果的情況下,剛才也提到了深圳市的國土局發(fā)布了深圳市房地產(chǎn)中心所寫的2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告,希望政府“救市”,您又怎么看待他們的這種呼聲?

  丁志杰:

  首先,從今年上半年來看,中國的通脹還是有很大的一個(gè)壓力,政府不可能會(huì)為某一個(gè)行業(yè)或某一個(gè)局部的市場而去放松從緊的貨幣政策。

  第二,深圳目前的房價(jià)回穩(wěn)才是剛剛開始。深圳市剛才您提到報(bào)告里面提出的這些政策措施,我想它可能更多的是從預(yù)案的角度,也就是說,在未來房屋市場出現(xiàn)大的振蕩或者下跌的時(shí)候,我們可以采取的措施并不是說我們現(xiàn)在就應(yīng)該采取這些措施。

  主持人:

  當(dāng)我們看到這份報(bào)告的時(shí)候,不能不關(guān)注里面提到了這句話,它說“去年以來的房價(jià)調(diào)整是對(duì)前兩年房價(jià)過熱的一種理性的修正,它目的是為了使市場回歸到正常的軌道,但基于眼下深圳樓市的持續(xù)衰退,開始建議‘救市’”,您怎么看待他們這種說法?

  丁志杰:

  我覺得現(xiàn)在來看,對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場走勢,首先我們還要進(jìn)一步調(diào)研,是不是像大家所說的或者報(bào)告中所說的,進(jìn)入到一個(gè)急劇下滑的階段。

  主持人:

  您覺得應(yīng)該是再觀望一段時(shí)間。

  丁志杰:

  對(duì),我覺得還需要觀望。

  主持人:

  如果真的是繼續(xù)下滑,您覺得政府是否有必要出手?

  丁志杰:

  從目前來看,隨著中國的住房市場商品化的發(fā)展,我覺得市場機(jī)制應(yīng)該在房價(jià)中起越來越重要的作用,政府更多的還是作為一個(gè)調(diào)控者的角度來參與市場,而不是說像我們一些開發(fā)商所說的直接進(jìn)入市場來進(jìn)行“救市”,我覺得這個(gè)來看,政府不恰當(dāng)?shù)摹熬仁小狈炊鴷?huì)不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  主持人:

  所以有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,讓政府“救市”的說法實(shí)際上都是開發(fā)商這樣的一個(gè)利益集團(tuán)提出的,所以有一種觀點(diǎn)不是認(rèn)為,現(xiàn)在面對(duì)這樣的一種情況,政府不能救,不需救,也不可以救,您怎么看待這種想法?

  丁志杰:

  我覺得目前的市場上有兩種聲音,一種代表的是開發(fā)商的聲音。第二種是代表購房者、消費(fèi)者的聲音,這兩種聲音都是存在著截然不同的觀點(diǎn)。目前從開發(fā)商這一面看,確實(shí)說開發(fā)商現(xiàn)在的資金非常緊張,特別是中小開發(fā)商面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),這是我們看到的,為什么目前開發(fā)商呼吁政府要放松對(duì)房屋信貸,對(duì)住房市場信貸的控制的一個(gè)主要原因。

  主持人:

  丁先生,我們再看一下這樣一組數(shù)字,就是發(fā)改委剛剛公布了這么一組數(shù)字,說6月份,70個(gè)城市房價(jià)同比增長了8.2%,為什么在這種數(shù)字提供的增長情況下,樓市普遍還有一種悲觀的感覺,這是什么原因?

  丁志杰:

  我剛才也提到了,在一系列宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場周期性等因素的影響下,在今年上半年,中國的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回落、回穩(wěn)的現(xiàn)象。在今年上半年,尤其是3月份以來,住房銷售價(jià)格同比是回落的,同時(shí)我們也看到,現(xiàn)在大家對(duì)房地產(chǎn)市場的悲觀更多的反映的還是房地商資金的緊張,這一點(diǎn)我覺得對(duì)于房地產(chǎn)商來說要合理地控制開發(fā)的規(guī)模,可能這個(gè)是我們眼前可以解決問題的一個(gè)手段。

  主持人:

  您同意“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”這種說法嗎?

  丁志杰:

  我覺得現(xiàn)在還有待繼續(xù)觀望,但總體來說,我覺得房地產(chǎn)商正在向一個(gè)有序的方向發(fā)展。

  主持人:

  所以今天我看到了一個(gè)非常有意思的問題,就是在網(wǎng)絡(luò)上一個(gè)網(wǎng)友提出來的,他說,到底是誰最害怕房價(jià)跌,是誰最希望房價(jià)跌,對(duì)這個(gè)問題您怎么看?

  丁志杰:

  我想這個(gè)肯定是說房屋的供給者怕房價(jià)跌,買房的人希望房價(jià)跌,我覺得咱們看到不同的聲音都是合理的。

  主持人:

  但是您說買房的人盼望房價(jià)跌,它又買漲不買跌。(完)

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編輯:唐偉杰】
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