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萬(wàn)科稱房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間 地產(chǎn)市場(chǎng)正回暖

2008年03月28日 08:52 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,萬(wàn)科召開(kāi)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上包括萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的管理層表態(tài)認(rèn)為,地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖,房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間。

  而在此前的萬(wàn)科年報(bào)上,萬(wàn)科的董事會(huì)報(bào)告也以很大的篇幅就王石的“拐點(diǎn)論”作出“理性回歸”的闡述,“萬(wàn)科認(rèn)為,目前市場(chǎng)面臨的,并非從長(zhǎng)期上漲到長(zhǎng)期下跌的轉(zhuǎn)折,更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折,而是經(jīng)歷前期一段時(shí)間過(guò)快上漲后,市場(chǎng)需要一個(gè)理性回歸的階段。”

  郁亮表示,進(jìn)入3月份,公司明顯感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,公司在各地的銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)!拔覀冋J(rèn)為,未來(lái)的房?jī)r(jià)沒(méi)有進(jìn)一步深幅調(diào)整的空間。”而將于4月公布的一季度數(shù)據(jù)將有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

  對(duì)于萬(wàn)科會(huì)否持續(xù)降價(jià)促銷策略,郁亮認(rèn)為,“那些去年房?jī)r(jià)上漲不多,或者目前價(jià)格與自住購(gòu)房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市,并無(wú)價(jià)格調(diào)整的必要。部分城市售價(jià)調(diào)整,對(duì)萬(wàn)科的預(yù)期收益不會(huì)產(chǎn)生太大影響。”因?yàn)檫@些城市去年的價(jià)格上漲,是超出開(kāi)發(fā)企業(yè)之前預(yù)期的。因此近期雖然發(fā)生了理性回歸,但仍然具備合理的利潤(rùn)空間。

  萬(wàn)科董事會(huì)辦公室主任譚華杰稱,由于大量剛性需求的存在,至少在中國(guó)人口變遷的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前,市場(chǎng)真實(shí)購(gòu)買力的基礎(chǔ)是非常堅(jiān)實(shí)的,房?jī)r(jià)不存在長(zhǎng)期深幅下跌的空間。另一方面,房?jī)r(jià)的短期漲跌,與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也并不像表面上看起來(lái)的那么簡(jiǎn)單。企業(yè)經(jīng)營(yíng)是基于預(yù)期的利潤(rùn)水平,房?jī)r(jià)的短期波動(dòng),甚至房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì),對(duì)行業(yè)的平均收益率都不會(huì)產(chǎn)生重大影響。如果市場(chǎng)心態(tài)短期內(nèi)出現(xiàn)恐慌,不排除過(guò)度調(diào)整的可能。但過(guò)度調(diào)整正如同過(guò)度上漲,只能是短期現(xiàn)象。他們相信房?jī)r(jià)不存在長(zhǎng)期深幅下跌的可能性。

  而且即使從短期來(lái)看,“調(diào)整后的房?jī)r(jià)相對(duì)2007年初依然是向上的,合理的利潤(rùn)空間依然存在!

  此外,譚華杰和萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)肖莉都表示,萬(wàn)科的市場(chǎng)戰(zhàn)略是“倍速于大市成長(zhǎng)”,因此在行業(yè)調(diào)整期將利用資源整合的優(yōu)勢(shì),希望將萬(wàn)科的中期市場(chǎng)份額目標(biāo)設(shè)為5%。這一目標(biāo)相比2004年萬(wàn)科提出千億目標(biāo)時(shí)的3%有了65%以上的增長(zhǎng)。

  此外,萬(wàn)科表示今年開(kāi)工的項(xiàng)目主要是2005~2007年獲得的土地,但是由于樓面地價(jià)低于市場(chǎng)單價(jià),依然存在合理空間。而少數(shù)高價(jià)地王項(xiàng)目,“在以后的經(jīng)營(yíng)中我們需要引以為戒,對(duì)于這些少數(shù)地塊,我們將精耕細(xì)作,通過(guò)提高產(chǎn)品價(jià)值來(lái)提升其未來(lái)收益。”而在今年,萬(wàn)科的中小戶型產(chǎn)品將在去年占總數(shù)40%以上的基礎(chǔ)上有所提升。

  在住宅產(chǎn)業(yè)化方面,萬(wàn)科透露目前上海的試驗(yàn)樓盤上海新里程20和21號(hào)樓工業(yè)化住宅已經(jīng)于2007年11月開(kāi)始銷售,目前銷售率85%。而萬(wàn)科的首個(gè)廉租房廣州萬(wàn)匯樓將于2008年年中交付使用。(吳曉波)

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